Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3773/18 по иску фио фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что дата между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ФЛ-2-19-1, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить многофункциональный спортивно-оздоровительный административно-социальный комплекс, имеющий строительный адрес: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства - нежилое помещение (непроизводственного назначения) проектной площадью 113,20 кв.м., расположенное в корпусе №2 на 19 этаже, условный номер на этаже №1 (номер согласно плану создаваемого объекта №11). Цена договора составила сумма Ответчик обязался обеспечить сдачу в эксплуатацию многофункциональный комплекс не позднее дата В срок не позднее 2 месяцев со дня ввода многофункционального комплекса в эксплуатацию передать истцу объект по акту приема-передачи. Истец уплатил цену договора полностью. Ответчик передал истцу объект дата Просрочка составила 323 дня. В связи с ненадлежащим выполнением ответчиком обязанности по передаче истцу объекта в срок, предусмотренный договором, дата истец направил ответчику претензию, требования которой ответчик проигнорировал.

Представители истца фио, действующие на основании доверенности фио, фио, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика наименование организации, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, указывая, что в соответствии с п.п. 5.1.8, 5.1.12 договора ответчик обязался обеспечить сдачу в эксплуатацию многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса по адресу: адрес, адрес, не позднее дата и в срок до дата передать объект долевого строительства истцу. В пункте 5.1.12 договора стороны установили шестимесячный срок, исчисляемый от даты, указанной в п.5.1.8 договора, в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока, необходимого застройщику для передачи объекта долевого строительства, то есть не позднее дата, в связи с чем, срок для начала исчисления неустойки - дата Всем участникам долевого строительства, в том числе и истцу дата было направлено уведомление об изменении срока строительства комплекса и передачи объекта долевого строительства, которое считается полученным истцом в соответствии со ст.165.1 ГК РФ. Объект долевого строительства был принят истцом дата с нарушением срока принятия объекта, установленного п.5.2.2 договора. В соответствии с ч.4 ст.8 ФЗ 214-ФЗ от дата ответчик направил истцу на адрес, указанный в договоре, сообщение о завершении строительства комплекса и о готовности объекта к передаче, которое считается полученным истцом дата Следовательно, в соответствии с п.5.2.2 договора истец был обязан принять объект в срок до дата (15 календарных дней со дня получения сообщения от застройщика: дата + 15 календарных дней = дата) Также информация о завершении строительства комплекса и передаче объектов была размещена в общедоступном, открытом, публичном доступе на официальном сайте ответчика в сети Интернет. Доказательств того, что истцом принимались меры к принятию объекта, однако, объект не был передан вследствие уклонения ответчика от его передачи, не имеется. Ответчик надлежащим образом исполнил обязательство по уведомлению истца об окончании строительства комплекса и готовности объекта к передаче, в связи с чем, ответчик освобождается от уплаты неустойки с дата Изменение сроков строительства комплекса и передачи объекта долевого строительства обусловлено наличием объективных обстоятельств, а именно, при разработке проектной документации были допущены ошибки в проектных решениях, которые повлекли за собой неправильное определение сроков продолжительности строительства. Представитель ответчика просил расчет неустойки произвести с дата по дата, при расчете неустойки и штрафа применить положения ст.333 ГК РФ, уменьшить сумму компенсации морального вреда.

Суд, выслушав представителей истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.4 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации.

Согласно ст.8 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.12 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.10 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.15 ГК РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как установлено судом и следует из объяснений сторон, материалов дела, дата между наименование организации («Застройщик») и фио («Участник долевого строительства») был заключен договор участия в долевом строительстве №ФЛ-2-19-1, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многофункциональный спортивно-оздоровительный, административно-социальный комплекс, имеющий строительный адрес: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод Многофункционального спортивно-оздоровительного комплекса в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства, в соответствии с настоящим договором, обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса (л.д.25-32).

В соответствии с п. 3.2 договора объектом долевого строительства является нежилое помещение (непроизводственного назначения) проектной площадью 113,20 кв.м., расположенное в корпусе № 2 на 19 этаже, условный номер на этаже №1 (номер согласно Плану создаваемого объекта №11), входящее в состав многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса. Место расположения объекта долевого строительства, планировка и его технические характеристики указаны в Приложениях №№1-3 к настоящему Договору.

В соответствии с п. 4.1 договора цена настоящего договора устанавливается в сумме сумма

В соответствии с п. 5.1.8 договора застройщик обязался обеспечить сдачу в эксплуатацию многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса не позднее дата.

В соответствии с п. 5.1.9 договора в срок не позднее двух месяцев со дня ввода многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать участнику долевого строительства объект, указанный в п. 3.2 договора по акту приема-передачи, который подписывается сторонами.

В соответствии с п. 5.1.10 договора не позднее, чем за два месяца до истечения срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, уведомить участника об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства путем направления соответствующей информации и предложения об изменении договора.

В соответствии с п. 5.1.12 договора в случае наступления события, предусмотренного п. 5.1.10 договора, стороны настоящим установили шестимесячный срок (исчисляемый от даты, указанной в п. 5.1.8 договора), в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока, необходимого застройщику для передачи участнику объекта долевого строительства.

Истец исполнил обязательства по оплате цены договора в размере сумма в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

дата наименование организации было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.61-65).

Вместе с тем, несмотря на принятые обязательства по сдаче многофункционального комплекса в эксплуатацию в четко установленные сроки, ответчик в нарушение положений договора участия в долевом строительстве и Закона их не исполнил, что стороной ответчика не оспаривалось.

дата между наименование организации и фио был подписан акт приема-передачи объекта долевого участия к Договору участия в долевом строительстве №ФЛ-2-19-1 от дата, согласно которому «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ № 1» передало, а фио принял нежилое помещение (непроизводственного назначения), входящее в состав Многофункционального спортивно-оздоровительного, административно - социального комплекса, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес: адрес) (л.д.33)

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, ответчиком условия заключенного договора не выполнены, нежилое помещение истцу в срок, установленный договором, не передано.

дата истец направил ответчику претензию о выплате неустойки (л.д.12-13).

Требования претензии ответчиком оставлены без удовлетворения.

Как следует из пояснений представителя ответчика в судебном заседании, допущенное ответчиком нарушение произошло по объективным причинам, не зависящим от застройщика наименование организации. Кроме того, указал, на то, что п. 5.1.12 договора стороны установили шестимесячный срок в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока для передачи объекта долевого строительства, таким образом, срок передачи объекта истек дата.

В подтверждение доводов ответчика в суд представлены: расчет неустойки за период с дата по дата (л.д.44); уведомление участнику долевого строительства об изменении срока передачи объекта не позднее дата (л.д.45); опись и почтовая квитанция от дата об отправке фио уведомления о переносе срока, дополнительного соглашения к уведомлению (л.д.46); отчет об отслеживании отправления с официального сайта Почта России (л.д.47); акт проверки Москомстройинвеста №69/17 от дата (л.д.48-52); положительное заключение негосударственной экспертизы от дата (л.д.53-58); разрешение на строительство от дата (л.д.59-60); сведения с официального сайта ответчика (л.д.66); сообщение участнику долевого строительства о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче в период с дата по дата (л.д.67); опись и почтовая квитанция от дата об отправке фио уведомления и дополнительного соглашения (л.д.68); отчет об отслеживании отправления с официального сайта Почта России (л.д.69).

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком наименование организации не выполнены условия договора участия в долевом строительстве № ФЛ-2-19-1 от дата в установленный договором срок, суд находит заявленные исковые требования истца о взыскании неустойки, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскания с ответчика неустойки за период с дата по дата, приведен расчет неустойки, который ответчиком оспорен, ответчиком приведен контррасчет неустойки за период с дата по дата

Согласно приведенному истцом расчету, размер неустойки за указанный период за нарушение срока передачи нежилого помещения составил сумма (л.д.11).

Согласно приведенному ответчиком расчету, размер неустойки за указанный период за нарушение срока передачи нежилого помещения составил сумма (л.д.44).

Суд принимает во внимание довод представителя ответчика о том, что в пункте 5.1.12 договора стороны установили шестимесячный срок в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока для передачи объекта долевого строительства, а потому последним днем срока передачи объекта является дата, в связи с чем, расчет неустойки следует производить, начиная с дата

Таким образом, период неустойки по договору составляет с дата по дата

Ссылки стороны истца о том, что объект долевого строительства должен быть передан ему в срок до дата, не могут быть приняты во внимание; в соответствии с п. 5.1.12 договора стороны установили шестимесячный срок (исчисляемый от даты, указанной в п. 5.1.8 договора) в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока, необходимого застройщику для передачи участнику объекта долевого строительства, то есть не позднее дата; застройщик в пределах полномочий, предоставленных ему пунктом 5.1.12 заключенного между сторонами договора, произвел продление срока передачи объекта долевого строительства до дата; при этом толкование истцом условий пункта 5.1.10 Договора, который, по мнению истца, допускает перенос срока передачи объекта лишь в случае извещения об этом истца за 2 месяца до истечения срока передачи объекта участнику долевого строительства, является ошибочным; предусмотренный пунктом 5.1.12 срок уведомления участника долевого строительства о предстоящем переносе срока передачи объекта носит организационный характер и его несоблюдение не является препятствием для осуществления застройщиком переноса срока передачи объекта согласно пункту 5.1.10 договора.

При этом, суд принимает во внимание отсутствие доказательств нарушения со стороны истца сроков принятия объекта недвижимого имущества, предусмотренных положениями договора.

Сумма неустойки за период с дата по дата по договору составляет сумма, исходя из расчета: сумма (цена договора) * 202 дня (количество дней просрочки) * 2 * 1/300 * 8,5% (ставка рефинансирования).

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка за передачу нежилого помещения в размере сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика, и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки до сумма

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца фио моральный вред в сумме сумма

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с наименование организации в пользу фио, составит сумма (сумма + сумма).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, таким образом, составит сумма (сумма : 2).

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Также с ответчика в пользу истца в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию понесенные фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма (л.д.8-9), пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с наименование организации в пользу фио фио неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: