Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3623/18

по иску наименование организации к фио и фио о расторжении договора, взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть кредитный договор № 169529-КД-2012 от дата, заключенный между наименование организации, фио и фио, взыскать с фио и фио, солидарно, задолженность по кредитному договору № 169529-КД-2012 от дата в сумме сумма и судебные расходы в сумме сумма, включая уплаченную государственную пошлину в размере сумма, расходы на проведение оценки в размере сумма

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77-77-09/059/2012-102, установив ее начальную продажную цену в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что заемщики фио и фио не исполняют надлежащим образом условия кредитного договора, исполнение которого обеспечено залогом указанной квартиры.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что в настоящий момент продолжает выплачивать кредит в размере сумма в месяц, готов выплачивать основной долг по ипотеке и дальше, проценты платить не готов. Пояснил, что представляет интересы своей супруги ответчика фио, и просил учесть, что у них с женой на иждивении двое несовершеннолетних детей.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела, в своем письменном ходатайстве указала, что ее зарплата составляет сумма, зарплата мужа фио - сумма, у них с мужем находятся на иждивении двое несовершеннолетних детей, просила не расторгать договор, не взыскивать задолженность и не обращать взыскание на квартиру, которая является для её семьи единственным жильем.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация \кредитор\ обязуются предоставить денежные средства \кредит\ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из , иных правовых актов, договора или не вытекает иное.

Как усматривается из материалов дела и не оспорено ответчиком, дата между наименование организации , фио и фио был заключен кредитный договор № 169529-КД-2012, согласно которому банк предоставил фио и фио кредит в размере сумма на приобретение квартиры по адресу: адрес, с условием ее залога в счет обеспечения исполнения кредитного договора. Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен кредитным договором ( л.д.25-36).

Так, в соответствии с условиями Кредитного договора № 169529-КД-2012 от дата, ответчик уплачивает проценты за пользование кредитом из расчета переменной процентной ставки, которая устанавливается ежеквартально с учетом/в зависимости от изменения ставки MosPrime3M (Moscow Bank Offered Rate - индикативная ставка предложения рублевых кредитов, предоставляемых на московском рынке на срок 3 месяца, рассчитываемая Национальной валютной ассоциацией). Процентная ставка определяется ежеквартально как ставка MosPrime3M, увеличенная на 7,00 процентных пунктов, и является неизменной в течение одного квартала (при этом квартал считается равным трем месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года). В связи с изменением ставки MosPrime3M процентная ставка по состоянию на дата составляет 14.42% годовых.

дата между фио и ответчиками фио, фио заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств № 169529-КП-2012, согласно которому фио и фио приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, стоимостью сумма, что подтверждается копией договора ( л.д.37-40). В соответствии с п.2.2.1 договора купли-продажи суммы в размере сумма выплачивается покупателем за счет собственных средств, окончательный расчет производится за счет кредитных средств путем уплаты суммы в размере сумма

С целью обеспечения исполнения заемщиками условий кредитного договора стороны кредитного договора договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения на неё взыскания, что подтверждается подписанной сторонами закладной в отношении квартиры по адресу: адрес , с отметкой о государственной регистрации в Управлении Росреестра ( копия, л.д.41-44).

Как усматривается из представленных истцом выписки по лицевому счету и расчета задолженности (л.д. 7, 8-24), фио и фио своих обязательств по возврату кредита не исполнили надлежащим образом и их задолженность по кредитному договору № 169529-КД-2012 от дата по состоянию на дата составила сумма, включая сумму основного долга в размере сумма, просроченный основной долг в сумме сумма, пени за просрочку уплаты основного долга сумма, проценты за пользование кредитом – сумма

Указанные обстоятельства, в том числе размер заявленной истцом задолженности, ответчиками не оспорены, из пояснений фио в судебном заседании следует, что просрочки уплаты ежемесячных платежей были, в настоящий платежи вносятся, однако погасить размер просроченной задолженности пока не удалось.

При таких обстоятельствах, когда установлен факт нарушения ответчиками размера и сроков внесения ежемесячных платежей, и эти нарушения очевидно носят существенный характер, в силу ст. 451 ГК РФ имеются основания для расторжения кредитного договора, в этой части исковые требования признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и в силу ст.ст. 811 и 819 ГК РФ требования истца о досрочном взыскании суммы займа с причитающимися процентами заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Ссылки ответчиков на отсутствие финансовой возможности для погашения задолженности, размер заработной платы и наличие несовершеннолетних детей не опровергают установленных судом обстоятельств, а потому не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку исполнение обязательств обеспечено залогом приобретенной частично за счет кредитных средств квартиры, стоимость которой достаточна для надлежащего исполнения обязательства.

Поскольку установлено ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору, обеспеченному правом залога на квартиру расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77-77-09/059/2012-102, при этом нарушение сроков внесения платежей имело место более чем три раза в течение двенадцати месяцев и размер задолженности нельзя признать незначительным, в соответствии со ст. 348 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма, что подтверждается отчетом №2018-04/2074 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), составленного по заказу наименование организации ( л.д.51-116).

В виду удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчиков должны быть возложены судебные расходы истца в общей сумме сумма, включая расходы на оплату госпошлины в сумме сумма и расходы на проведение оценки в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адреснаименование организации к фио и фио о расторжении договора, взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 169529-КД-2012 от дата, заключенный между наименование организации, фио и фио.

Взыскать с фио и фио, солидарно, задолженность по кредитному договору № 169529-КД-2012 от дата в сумме сумма и судебные расходы в сумме сумма

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77-77- 09/059/2012-102, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес .

Судья: