Определение суда апелляционной инстанции

Судья Иванова О.М.

Гр.Дело № 33-8229

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 апреля 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Федерякиной М.А.,

судей Бобровой Ю.М., Мухортых Е.Н.,

при секретаре Яковлеве Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО «РИВАС МО» по доверенности Маликовой М.А. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 12 сентября 2018 года, которым постановлено :

Исковое заявление Горваль Ю.К., Горваль В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ривас МО» о взыскании – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ривас МО» в пользу Горваль Ю.К., Горваль В.В. солидарно неустойку в сумме 250000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 150000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ривас МО» государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 5700 рублей 00 коп.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

УСТАНОВИЛА :

Истцы Горваль Ю.К., Горваль В.В. обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО «РИВАС МО», с учетом уточнений о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 января 2018 года по 16 августа 2018 года в сумме 416436 руб. 43 коп., компенсации морального вреда в сумме 70000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходов на оплату услуг представителя - 40000 руб., мотивируя свои требования тем, что 02 декабря 2015 года между сторонами заключен договор № КП-13-2-24-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом которого является квартира № * на 24 этаже, в секции 2, площадью 45,22 кв.м. расположенная по адресу: *, стоимостью 3731509 руб. 18 коп. Они, истцы, исполнили свои обязательства по договору в части оплаты цены договора в полном объеме. В соответствии с п.2.4 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику – в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2017 года, однако , квартира в установленные договором сроки, не передана.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности и ордеру Прохорова Е.М. исковые требования поддержала с учетом уточнений , возражала против применения ст.333 ГК РФ .

Представитель ответчика ООО «РИВАС МО» по доверенности Маликова М.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по доводам представленного письменного возражения, просила применить ст.333 ГК РФ.

Суд постановил вышеуказанное решение , которое представитель ответчика ООО «РИВАС МО» по доверенности Маликова М.А. просит отменить по доводам апелляционной жалобы, снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, поскольку судом неправильно определен период неустойки, 24 мая 2018 года истцы приняли квартиру, что подтверждается подписанным сторонами передаточным актом, при расчете неустойки необходимо исходить из размера действовавшей ставки – 7,25% годовых , взысканная сумма компенсации морального вреда является завышенной и несоразмерной.

Изучив материалы дела , выслушав представителя ответчика ООО «РИВАС МО» по доверенности Назимкину Е.В., представителя истцов по ордеру и доверенности Прохорову Е.М., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 и ч. 2 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным .

В соответствии с разъяснениями в

Из материалов дела видно и судом установлено, что 02 декабря 2015 года между ответчиком ООО «РИВАС МО» и истцами Горваль В.В., Горваль Ю.К. заключен договор №КП-13-2-24-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом которого является двухкомнатная квартира № * на 24 этаже, в секции 2, проектной площадью 45,22 кв.м., расположенная по адресу: *, стоимостью 3731509 руб. 18 коп., рассчитанной исходя из полной инвентаризационной стоимости 1 кв.м.

Истцы исполнили свои обязательства по договору в части оплаты цены договора в полном объеме.

В соответствии с п.2.3, п.2.4 договора , срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее 30 июня 2017 года; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику – в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2017 года. Ответчиком в адрес истцов направлено сообщение о завершении строительства и о готовности передать объект с 20 марта 2018 года, которое прибыло в место вручения , 03 апреля 2018 года.

Ответчику истцами направлена претензия о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения.

Разрешая спор , принимая во внимание , что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта, суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки.

Истцами представлен уточненный расчет неустойки , согласно которому они просят взыскать неустойку за 228 дней просрочки в размере 416 436 руб.43 коп. (л.д.106-107).

Ответчиком представлен контррасчет , согласно которому сумму неустойки за период с 1 января 2018 года по 24 мая 2018 года составляет 259 713 руб.03 коп. (3 731 509руб.18 коп. х 144 дня х7,25% : 150).

Судом первой инстанции принят во внимание расчет, представленный стороной истцов, взыскана неустойка с учетом применения положений ст.333 ГК РФ в размере 250 000 руб.

Однако , с данным выводом суда согласиться нельзя ввиду следующего.

В соответствии с разъяснениями в пункте 23 «Обзора практики разрешения судами споров , возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года ( ред. от 04 марта 2015 года), в случае передачи участнику долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства ( окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика ), с одной стороны , и днем подписания передаточного акта ( иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства ), - с другой.

Из материалов дела следует, что 24 мая 2018 года квартира передана истцам, что не оспорено стороной истцов, подтверждается актом приема-передачи.

Указанные обстоятельства судом во внимание приняты не были.

С учетом изложенного, судебная коллегия , согласившись с расчетом неустойки, представленной ответчиком , полагает необходимым решение суда изменить.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, период просрочки . судебная коллегия полагает возможным при определении суммы неустойки . подлежащей взысканию , применить положения ст.333 ГК РФ ,взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 150 000 руб.

Судом в пользу истцов взыскана компенсация морального вреда в размере 50 000 руб.

Судебная коллегия полагает данный размер компенсации морального вреда, не соответствующим принципам разумности и справедливости, считает возможным снизить размер компенсации морального вреда до 10 000 руб.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом определен к взысканию размер штрафа в сумме 150000 руб.

Поскольку , судебная коллегия пришла к выводу об изменении решения суда в части размера неустойки и компенсации морального вреда, решение суда в части взыскания штрафа также подлежит изменению.

С ответчика в пользу истцов следует взыскать штраф в размере 80 000 руб.

В силу ч.1 , стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая характер и сложность процесса, объем оказанных юридических услуг, количество проведенных заседаний, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

Оснований к изменению решения суд в указанной части судебная коллегия не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет г.Москвы в сумме 5500 руб. 00 коп., исходя из размера удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Головинского районного суда г. Москвы от 12 сентября 2018 года изменить в части взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, госпошлины.

Взыскать с ООО «РИВАС МО» в пользу Горваль Ю.К. и Горваль В.В. солидарно неустойку в размере 150 000 руб.,

компенсацию морального вреда – 10 000 руб., штраф – 80 000 руб.

Взыскать с ООО «РИВАС МО» государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 5 500 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения , апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий :

Судьи