Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио ,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3602/18 по иску фио и несовершеннолетнего фио в лице его законного представителя фио к фио о признании права пользования жилым помещением, вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании, определении порядка пользовании жилым помещением и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и по встречному иску фио к фио об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском, после уточнения которого в судебном заседании просит признать право фио пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, как законного представителя несовершеннолетнего фио; вселить в указанную квартиру и обязать фио не чинить препятствий в пользовании и проживании в указанном жилом помещении и выдать ключи от квартиры; определить порядок пользования данным жилым помещением: фио и несовершеннолетнему фио в пользование комнату площадью 16,2 кв.м, фио в пользование комнату площадью 6,6 кв.м; определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора передачи квартиры по адресу: адрес, перешла в долевую собственность истца несовершеннолетнего фио и ответчика фио Квартира состоит из двух изолированных комнат, что не препятствует определению порядка пользования жилым помещением в судебном порядке, так как между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой. После смерти в дата жены истец фио со своим сыном несовершеннолетним фио,паспортные данные, и вторым сыном фио,паспортные данные, и женой фио проживают в старой маленькой двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес. Комнаты не изолированные, нуждаются в ремонте. Младший сын истца фио Сальников М.А.,паспортные данные, страдает хроническими заболеваниями, учится в спецшколе и наблюдается у логопеда. Уже не первый год учится играть на фортепиано и поэтому в комнате, где он спит со своим братом, стоит фортепиано. К фио часто приходит учитель музыки и логопед, который занимается с двумя детьми в этой комнате. Поэтому детям истца не хватает жилого помещения, чтобы гармонично развиваться, так как они даже не могут, не мешая друг другу делать уроки и это при наличии в собственности у сына фио 1/2 доли в спорной квартире. Поэтому истцы хотят воспользоваться этим правом собственности, чтобы переехать в эту квартиру, расположенную по адресу: адрес, на постоянное проживание и расширить таким образом жилплощадь семьи, так как квартиры находятся в 5-10 минутах ходьбы друг от друга. Дети смогут делать уроки отдельно, не мешая друг другу, заниматься с логопедом и учителем музыки в этой квартире, а ночевать смогут все вместе в квартире № 30, которая находится на 1-м адрес. Таким образом, истцы смогут решить свою проблему с жильем и не придется продавать две квартиры, чтобы купить одну на всех. Реализовать право несовершеннолетнего фио мешает ответчик фио, которая вселила в эту квартиру без согласия второго собственника посторонних лиц, тем самым исключила возможность проживания в этой квартире несовершеннолетнего ребенка с его отцом.

Не согласившись с иском фио предъявила встречный иск, после уточнения которого просит определить порядок оплаты коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности на спорное жилое помещение: 1/2 долю фио и 1/2 долю несовершеннолетнему фио в лице его законного представителя фио

Представитель истца и ответчика по встречному иску фио по ордеру адвокат фио в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требованиях, против удовлетворения встречного иска об определении долей в оплате ЖКУ не возражал.

Представитель ответчика и истца по встречному иску фио по доверенности и ордеру фио против удовлетворения иска о вселении и определении порядка пользования жилым помещением возражала, указав, что несовершеннолетний фио в спорной квартире никогда не проживал и не может проживать, так как является несовершеннолетним. Настаивала на удовлетворении встречного иска об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Представители третьих лиц Отдела опеки и попечительства адрес и наименование организации в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своих возражений не представили.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает основной подлежащим частичному удовлетворению, встречный иски подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в , устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, истец несовершеннолетний фио и ответчик фио являются сособственниками, по 1/2 доли за каждым, жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д.11,12). Собственники зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги ( л.д.16). Право собственности у сторон возникло в порядке приватизации, что прямо следует из свидетельств о государственной регистрации права, в котором в числе документов-оснований указан договор передачи от дата № 091300-У11434.

Несовершеннолетний фио является сыном истца фио, что подтверждается копией свидетельства о рождении ( л.д.6).

Из пояснений в судебном заседании представителя истца следует, что квартира, расположенная по адресу: адрес, перешла в собственность несовершеннолетнего истца фио и ответчика фио в порядке приватизации. Спорная квартира состоит из двух изолированных комнат, что не препятствует определению порядка пользования. Сторонам не удалось достичь соглашения о совместном использовании жилых помещений. Ответчик в квартиру не вселялась и не проживала в ней. С дата она без согласования сдавала квартиру в аренду. Все денежные средства от аренды получала ответчик. Так продолжалось до дата, когда фио стала отдавать часть суммы истцу. Истец фио вместе с несовершеннолетними детьми проживает в квартире по адресу: адрес. Деньги, которые истец получает от сдачи квартиры, уходят на лечение детей и образование. За жилищно-коммунальные услуги фио не платила, ремонт в квартире не производила.

Возражая против вселения и определения порядка пользования жилым помещением, представитель ответчика пояснила, что несовершеннолетний фио в квартире по адресу: адрес, никогда не проживал, вместе со своими родителями проживал в квартире по адресу: адрес.

В подтверждение доводов иска в судебном заседании допрошены в качестве свидетелей фио и фио

Из показаний свидетеля фио следует, что он проживает в соседней квартире № 16, в квартире по адресу: адрес, фио не видел давно. Эту квартиру много лет сдают, последние полтора месяца в квартире никто не проживает.

Из показаний свидетеля фио следует, что он знает фио с 7 лет, помнит первую жену фио и её дочь Настю, которую видел в последний раз в дата. Когда Настя была в квартире последний раз не знает.

Однако, показания свидетелей о том, кто проживает в спорной квартире, не имеют правового значения для рассматриваемого спора, поскольку тот факт, что несовершеннолетний фио в квартире не проживает, не оспаривается, самостоятельным основанием для удовлетворения иска не является.

При таких обстоятельствах, когда сособственник 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, несовершеннолетний фио в виду своего несовершеннолетнего возраста не обладает полной дееспособностью и не может самостоятельно реализовать правомочия собственника, принимая во внимание, что в соответствии с ч.2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетнего фио признается место жительства его отца фио, который проживает в ином жилом помещении по адресу: адрес, учитывая, что у родителей не возникают самостоятельные права пользования имуществом детей, отсутствуют правовые основания для признания за истцом фио права пользования имуществом его несовершеннолетнего сына фио в виде 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, исковые требования о признании такого права как заявленные необоснованно и не основанные на законе подлежат отклонению. Поскольку за истцом фио не признано право пользования спорным жилым помещением, а несовершеннолетний истец фио в силу своего возраста самостоятельно жилищные права реализовать не может, являются необоснованными и подлежащими отклонению исковые требования о вселении истцов и производные требования об определении порядка пользования спорным жилым помещением, обязании передать ключи и не чинить препятствий в проживании в квартире.

Разрешая по существу встречные исковые требования об определении долей в оплате жилищно-коммунальных платежей суд исходит из следующего.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…

Согласно ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;…

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса…

В судебном заседании установлено, что стороны являются равнодолевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, и установлено, что стороны не достигли соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, оказываемых по данному жилому помещению, учитывая, что в силу ст. ст. 30,153 ЖК РФ каждый из сособственников обязан производить оплату ЖКУ соразмерно своей доле в праве собственности, суд приходит к выводу о том, исковые требования фио и несовершеннолетнего фио и встречные исковые требования фио об определении долей в оплате ЖКУ заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению путем установления 1/2 доле общего размера платежей фио и 1/2 доле платежей несовершеннолетнему фио, за которого исполнять обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг должен его законный представитель отец фио

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства с точки зрения положений ст.ст. 10, 20 ГК РФ, учитывая, что правом собственности на долю спорного жилого помещения обладает несовершеннолетний фио, который в виду несовершеннолетнего возраста самостоятельного реализовать правомочия собственника не может, принимая во внимание, что право собственности несовершеннолетнего сына истца фио не порождает у фио самостоятельных прав в отношении данного имущества, при этом в силу закона бремя содержания имущества несет собственник, а в случае его недееспособности, в данном случае в виду несовершеннолетнего возраста, его законный представитель, суд приходит к выводу о том, что основной иск в части требований о признании права пользования, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, обязании передать ключи и не чинить препятствий в пользовании жилым помещением нельзя признать обоснованным , в удовлетворении этой части иска должно быть отказано, а в части требований об определении долей в оплате жилищно-коммунальных платежей, что также является предметом встречных требований, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио и фио к фио о признании права пользования жилым помещением, вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании, определении порядка пользовании жилым помещением и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично; встречный иск фио к фио об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей – удовлетворить.

Определить доли в жилищно- коммунальных платежах по жилому помещению, расположенному по адресу: адрес:

фио в размере 1/2 доли общего размера платежей;

несовершеннолетнему фио в лице его законного представителя фио в размере 1/2 доли общего размера платежей.

В удовлетворении остальной части исковых требований фио и несовершеннолетнего фио в лице его законного представителя фио – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: