Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3721/18

по иску фио к фио о признании права преимущественной покупки доли в общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с требованием к фио о признании права преимущественной покупки ½ доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, о перевода на истца прав и обязанностей покупателя, мотивируя свои требования тем, что истец фио является собственником ½ доли указанной квартиры, которая находится в совместной долевой собственности с ответчиком фио, дата ответчиком направлено заявление о продаже принадлежавшей ей доли, дата истцом в адрес ответчика направлено согласие на приобретение, дата в адрес истца направлена оферта, в связи с чем дата истцом представлен протокол разногласий, дата ответчик продал свою ½ доли фио, стоимость доли составила сумма, вместе с тем истец располагает необходимой суммой, в квартире проживают и зарегистрированы муж истца, который является инвалидом 2 группы, двое несовершеннолетних детей, истец с состоявшейся сделкой купли-продажи не согласна, поскольку намерена сама приобрести спорную часть квартиры.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам искового заявления, наставила на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, возражал против удовлетворения иска по доводам представленных письменных возражений.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст.244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст.246 ГК РФ 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных настоящего Кодекса.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В силу и продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Указанные нормы Гражданского Российской Федерации предусматривают правовые гарантии для участников общей долевой собственности при продаже другим участником своей доли в общем праве собственности.

По смыслу приведенной нормы, обязанность продавца по уведомлению других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать выполненной с момента доставки адресатам соответствующего сообщения. Сообщение не может считаться доставленным, если оно не было вручено адресату по обстоятельствам, от него независящим.

При этом бремя доказывания надлежащего исполнения своей обязанности по извещению других участников долевой собственности в силу положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должно быть возложено на продавца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, объяснений сторон фио является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 90,7 кв. м по адресу: адрес; фио также являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру; в адрес истца вр.и.о. нотариуса фио - фио направлено заявление фио о предстоящей продаже 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру за сумма; фио представила нотариусу фио заявление о согласии приобрести у фио ее долю квартиры за сумма, нотариусом в адрес фио направлена оферта фио; в адрес нотариуса фио направлен протокол разногласий к договору купли-продажи, в ответ на который нотариусом письменно разъяснено, что представленный документ следует направлять фио

Из объяснений сторон следует, что у истца имелись в наличии денежные средства, однако сделка между истцом и ответчиком не состоялась, поскольку стороны не пришли к соглашению о порядке передачи денежных средств, несения расходов по заключению договора, сроков снятия ответчика с регистрационного учета и фактического освобождения квартиры.

дата подписан договор купли-продажи между ответчиком фио и фио, по которому фио продала принадлежащую ей на праве собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 90.7 кв. м по адресу: адрес, фио; данный договор удостоверен нотариусом адрес фио за реестровым N77/720-н/77-2018-5-495; переход права на объект недвижимости по этому договору зарегистрирован в Управлении адрес Москвы.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, усматривается нарушение права истца на преимущественную покупку доли и наличии предусмотренных ГК РФ оснований для перевода на истца прав и обязанностей покупателя доли по сделке, поскольку фио, получив уведомление от нотариуса о желании ответчицы продать свою долю в жилом помещении, в установленный срок надлежащим образом уведомила ответчика о своем желании приобрести долю жилого помещения за предложенную ею цену, известив об этом ответчика, выполнив указанные в договоре купли-продажи условия, однако отказ от заключения договора произошел по необоснованным причинам; ответчицей было нарушено преимущественное право истца на покупку доли жилого помещения. При этом фио были представлены надлежащие доказательства того, что у неё имеется необходимая сумма для покупки доли, что также подтверждается внесением денежных средств на депозитный счет Судебного Департамента адрес в счет обеспечения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 144 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Перевести на фио права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от дата 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 90.7 кв.м., этаж: 23, кадастровый номер 77:09:0001012:1668, заключенному между фио и фио

Взыскать с фио в пользу фио денежные средства в размере сумма, находящиеся на депозите Управления судебного департамента адрес.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности фио на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 90.7 кв.м., этаж: 23, кадастровый номер 77:09:0001012:1668.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности фио на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 90.7 кв.м., этаж: 23, кадастровый номер 77:09:0001012:1668

Снять арест, наложенный определением судьи Головинского районного суда адрес фио от дата, с квартиры, расположенной по адресу: адрес, разрешив Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес совершать регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, для исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме дата