Решение
Дело № 02-3861/2018 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2018 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Ланина Н.А.,
при секретаре Аляутдиновой Д.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3861/18
по иску Лютовой Ксении Вадимовны к адрес центр продажи недвижимости о признании права собственности на квартиру, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Лютовой Ксении Вадимовны к адрес центр продажи недвижимости о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Лютовой Ксенией Вадимовной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Взыскать с АО «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Лютовой Ксении Вадимовны в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2018 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Ланина Н.А.,
при секретаре Аляутдиновой Д.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3861/18
по иску Лютовой Ксении Вадимовны к адрес центр продажи недвижимости о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л
Лютова К.В. обратилась в суд с иском АО «Центр-Инвест» о признании права собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Свои требования мотивирует тем, что 24 июня 2016 года заключила с АО «Центр-Инвест» договор купли-продажи будущей недвижимости квартиры № 45-81, согласно условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель купить квартиру № 81 расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. Согласно п. 3.1 договора купли-продажи квартиры, стоимость квартиры составляет сумма Указанная стоимость оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 02.07.2016 года на сумму сумма. Жилой дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2014 года. Квартира фактически передана в пользование истцу. Однако оформить право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости он не может, поскольку квартира на продавца не зарегистрирована.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Павлов А.Н. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил об их удовлетворении.
Представитель ответчика АО «Центр-Инвест» по доверенности Меркулова М.А.. в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с положениями гл. II Закона адрес от 26.06.1991 № 1488-1 (в редакции от 19.07.2011) «Об инвестиционной деятельности в адрес» после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.
Как установлено судом, 24 июня 2016 года заключила с АО «Центр-Инвест» договор купли-продажи будущей недвижимости квартиры № 45-81, согласно условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель купить квартиру № 81 расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. Согласно п. 3.1 договора купли-продажи квартиры, стоимость квартиры составляет сумма Указанная стоимость оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 02.07.2016 года на сумму сумма Строительство жилого дома, в котором находится квартира, завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77147000-телефон, выданное 29 декабря 2014 года Комитетом государственного строительного надзора адрес. Квартира прошла государственный кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер 77:09:телефон:14129, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10 сентября 2018 года. Право истца на квартиру никем не оспаривается, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении квартиры. Таким образом, при заключении договора стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи квартиры, истец надлежащим образом выполнила обязательства по оплате стоимости квартиры, ответчик передал квартиру истцам, истец несет расходы, связанные с ее содержанием. Согласно п. 4.1.3 договора ответчик обязывался осуществить государственную регистрацию права собственности на объект до 30 декабря 2016 года. Истец в полном объеме оплатила стоимость квартиры и исполнила все обязательства, предусмотренные договором. Ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по договору обязательства, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащую ей квартиру, не позволяет в полной мере осуществлять право на ремонт квартиры, так как согласование и утверждение перепланировок в квартире без зарегистрированного права собственности на нее невозможно, не позволяет осуществить регистрацию по месту нахождения с целью получения полного объема социальных и иных прав, предусмотренных в адрес.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру на основании вышеуказанного договора. Истцы, как субъекты инвестиционной деятельности, осуществили вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № 81 передана в пользование истца. Отсутствие акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади не является основанием к отказу в иске. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком право истца на данное жилое помещение не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истов на жилое помещение по адресу: адрес.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Лютовой Ксении Вадимовны к адрес центр продажи недвижимости о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Лютовой Ксенией Вадимовной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Взыскать с АО «Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу Лютовой Ксении Вадимовны в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья