Решение
Дело № 02-3726/2018 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
Председательствующего судьи фио,
При секретаре фио,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3726/18 по иску Головинского межрайонного прокурора адрес к фио о возложении обязанности устранить нарушения требований жилищного законодательства, обязать использовать жилое помещение по назначению,
РЕШИЛ:
Иск Головинского межрайонного прокурора адрес к фио о возложении обязанности устранить нарушения требований жилищного законодательства, обязать использовать жилое помещение по назначению, удовлетворить.
Обязать фио, дата 163 года рождения, зарегистрированную по адресу: адрес. адрес устранить нарушения требований жилищного, санитарно-эпидемиологичского законодательства и законодательства о пожарной безопасности путем устранения незаконно организованного хостела (гостиницы) в квартире по адресу: адрес. адрес; использовать квартиру № 21 по адресу: адрес. адрес, по назначению.
Взыскать с фио государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
Председательствующего судьи фио,
При секретаре фио,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3726/18 по иску Головинского межрайонного прокурора адрес к фио о возложении обязанности устранить нарушения требований жилищного законодательства, обязать использовать жилое помещение по назначению,
У С Т А Н О В И Л :
Головинский межрайонный прокурор адрес обратился в суд с иском к фио о возложении обязанности устранить нарушения требований жилищного законодательства, обязать использовать жилое помещение по назначению. Просит возложить на ответчика обязанность устранить нарушения требований жилищного, санитарно-эпидемиологичского законодательства и законодательства о пожарной безопасности путем устранения незаконно организованного хостела (гостиницы) в квартире по адресу: адрес, использования квартиры № 21 по адресу: адрес, по назначению. Свои требования мотивирует тем, что Головинской межрайонной прокуратурой адрес проведена проверка исполнения требований жилищного законодательства по адресу: адрес в связи с поступившей информацией об организации в указанной квартире гостиницы (хостела). В ходе проверки установлено, что собственником квартиры является фио в указанной квартире помимо собственника зарегистрированы еще 6 человек. Между тем, проверкой установлено, что в нарушение требований действующего законодательства, с ведома собственника в жилых помещения квартиры незаконно организована гостиница (хостел).
Представитель истца Головинского межрайонного прокурора адрес – фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила об их удовлетворении.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела судом извещалась по месту регистрации, в нарушение ст. 167 ГПК РФ о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Третье лицо фио, представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции адрес, МЧС России по адрес в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Учитывая указанные обстоятельства дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч.ч.1, 2, 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение для проживания граждан.
Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также , которым должно отвечать жилое помещение.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п.п. 1,3 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему в соответствии с его назначением.
Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным .
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 90 Правил противопожарного режима, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 390 от дата N 390, В квартирах, жилых комнатах общежитий и номерах гостиниц запрещается устраивать производственные и складские помещения для применения и хранения взрывоопасных, пожаровзрывоопасных и пожароопасных веществ и материалов, изменять их функциональное назначение, в том числе при сдаче в аренду, за исключением случаев, предусмотренных нормативными правовыми актами и нормативными документами по пожарной безопасности.
Согласно п. 3 Постановление Правительства РФ от дата N 1085 (ред. от дата) "Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации", под гостиницей и иным средством размещения понимается имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для оказания гостиничных услуг (далее - гостиница).
Согласно п. 1.1 Приказа Минжилкомхоза адрес от дата № 420, задачей технической эксплуатации гостиничного фонда является обеспечение исправного состояния конструкций, частей зданий и инженерного оборудования гостиниц и бесперебойной их работы в пределах не менее нормативного срока службы, своевременное выполнение планово-предупредительного ремонта, обеспечение надлежащего благоустройства и санитарно-технического состояния зданий и прилегающего к ним участка.
Как установлено судом и следует из материалов дела, фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Квартира расположена на седьмом этаже жилого многоквартирного дома, является двухуровневой (перепланировка согласована в установленном законом порядке).
В жилом помещении помимо собственника фио постоянно зарегистрированы фио, фио, фио, фио и несовершеннолетние фио, фио
Головинской межрайонной прокуратурой адрес дата проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства в квартире по адресу: адрес.
По результатам проверки составлен акт, от дата, согласно которому квартира расположена на седьмом этаже жилого многоквартирного дома, является двухуровневой. Отдельного входа, изолированного от жилой части здания, не имеется. В используемом помещении оборудованы спальные места для проживания лиц, в количестве не менее 20 человек, установлены двухъярусные кровати, имеется 2 туалета, 2 ванных комнаты, кухня. При входе в квартиру установлена стойка администратора с изображенным на ней названием хостела «Luxury Hostel». В телекоммуникационной сети интернет на различных сайтах (Вконтакте, Booking,com и др.) размещена реклама указанного хостела с указанием контактных номеров телефонов для бронирования. Перевод квартиры в нежилой фонд и организация гостиницы по данному адресу 3 РОНПР Управления по адрес ГУ МЧС России ор. Москвы не согласовывался.
Как пояснила в ходе судебного разбирательства представитель истца, Головинской межрайонной прокуратурой адрес проведена проверка исполнения требований жилищного законодательства по адресу: адрес в связи с поступившей информацией об организации в указанной квартире гостиницы (хостела). В ходе проверки установлено, что квартира по договору аренды от дата сдается во временное пользование собственником фио за плату фио, который, как установлено на момент проверки, передал комнаты в квартире по договорам субаренды для проживания 9 гражданам. В нарушение требований действующего законодательства, с ведома собственника в жилых помещения квартиры незаконно организована гостиница (хостел).
В подтверждение доводов искового заявления истцом представлены: коллективное обращение жильцов дома № 4 корп. 3 по адрес адрес о пресечении противоправных действий; акт проверки от дата; договор аренды от дата между фио и фио; договоры субаренды между фио и гражданами фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио; письменные объяснения представителя собственника жилого помещения фио – фио от дата; письменные объяснения арендатора фио от дата; фотоматериалы; сведения – реклама хостела с сайтов информационной телекоммуникационной сети интернет.
Оценивая представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, учитывая то, что указанные доказательства свидетельствуют о наличии факта совершения нарушений требований жилищного, санитарно-эпидемиологичского законодательства и законодательства о пожарной безопасности при использовании жилого помещения, расположенного по адресу: адрес не по назначению, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о возложении на собственника данного жилого помещения обязанности по устранению соответствующих нарушений путем устранения незаконно организованного хостела (гостиницы) в квартире, возложении обязанности по использованию жилого помещения по назначению, в связи с чем полагает возможным соответствующие исковые требования удовлетворить.
Также с ответчика в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма, от уплаты которой истец освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Иск Головинского межрайонного прокурора адрес к фио о возложении обязанности устранить нарушения требований жилищного законодательства, обязать использовать жилое помещение по назначению, удовлетворить.
Обязать фио, дата 163 года рождения, зарегистрированную по адресу: адрес. адрес устранить нарушения требований жилищного, санитарно-эпидемиологичского законодательства и законодательства о пожарной безопасности путем устранения незаконно организованного хостела (гостиницы) в квартире по адресу: адрес. адрес; использовать квартиру № 21 по адресу: адрес. адрес, по назначению.
Взыскать с фио государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: