Решение
Дело № 02-3915/2018 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3915/18 по иску наименование организации к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета по месту жительства,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать фио утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, и снять с регистрационного учета по месту жительства.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3915/18 по иску наименование организации к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета по месту жительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета по месту жительства, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу адрес, с кадастровым номером 77:09:0001014:7761 и снять с регистрационного учета по указанному адресу. Свои требования истец мотивировал тем, что дата судебный пристав исполнитель Головинского ОСП рассмотрев материалы исполнительного производства от дата № 34333/16/77009-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа - исполнительного листа ФС 001941649 от дата, предмет исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру № 167, расположенную по адресу: адрес, с публичных торгов с начальной ценой сумма, в размере сумма в отношении должника фио в пользу взыскателя наименование организации, постановил провести государственную регистрацию права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника. дата судебным приставом Головинского ОСП был составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. дата судебный пристав-исполнитель Головинского ОСП постановил передать нереализованное в принудительном порядке имущество должника взыскателю. дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: адрес. Таким образом, ответчик утратил право собственности на вышеуказанную квартиру. Согласно выписке из домовой книги в вышеуказанной квартире зарегистрирован ответчик, который также в настоящий момент проживает в вышеуказанной квартире. Телеграмма с требованием об освобождении жилого помещения была отправлена истцом ответчику дата. На предложение о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик ответил отказом.
Представители истца наименование организации по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, указывая на то, что в тексте телеграммы указано, что ответчику предлагается самостоятельно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. При неисполнении данных требований наименование организации будет вынуждено обратиться в суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учета. Однако в исковом заявлении не содержится требований о выселении, несмотря на то, что ответчик фактически проживает в спорном помещении, там находятся его личные вещи, он осуществляет уход за пожилой матерью фио, инвалидом 2 группы, которая не в состоянии самостоятельно осуществлять уход за собой. В случае удовлетворения исковых требований фио останется без попечения сына, что неминуемо приведет к печальным последствиям для ее здоровья и жизни. В заявленном иске не содержится требований о выселении, а также не содержится сведений о том, каким образом истец в дальнейшем планирует использовать жилое помещение, в котором проживает пожилой человек (инвалид), нуждающийся в постоянном уходе. Удовлетворение иска приведет к нарушению прав фио и ответчика, т.к. формально ответчик лишится права находиться в квартире, при этом выселение его без соответствующего решения суда будет незаконным и необоснованным. Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Третье лицо Отделение по вопросам миграции МВД РФ по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.
Третье лицо фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, мнения по иску не представила.
Суд, выслушав представителей истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст.10 ГК РФ 1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 78 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования квартирой залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.
Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон, материалов дела, решением Хамовнического районного суда адрес от дата по делу по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено: Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично. Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумму в размере сумма Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру № 167, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 52 кв.м., кадастровый (или условный) номер 77:09:0001014:7761, путем продажи ее с публичных торгов с начальной ценой сумма (л.д.41-47)
дата судебный пристав исполнитель Головинского ОСП рассмотрев материалы исполнительного производства от дата № 34333/16/77009-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа - исполнительного листа ФС 001941649 от дата, выданного Хамовническим районным судом адрес по делу №2-3864/16, предмет исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру № 167, расположенную по адресу: адрес, с публичных торгов с начальной ценой сумма, в размере сумма в отношении должника фио в пользу взыскателя наименование организации, постановил произвести государственную регистрацию права собственности на имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, зарегистрированную за должником фио на взыскателя наименование организации (л.д.18-19)
дата судебным приставом-исполнителем был составлен акт о передаче нереализованного имущества - спорной квартиры должника фио взыскателю наименование организации в счет погашения долга (л.д.20-21).
дата судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д.22-23).
дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: адрес, стоимостью сумма (л.д.24-26)
дата между сторонами был подписан акт приема-передачи к Договору купли-продажи квартиры от дата (л.д.27).
дата право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за истцом наименование организации, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №77:09:0001014:7761-77/005/2018-7 от дата (л.д.61-63).
Также по запросу суда Управлением Росреестра по Москве в материалы гражданского дела представлены копии документов, представленных наименование организации на государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес (л.д.64-104).
Согласно выписке из домовой книги от дата в квартире по адресу: адрес зарегистрированы: фио с дата, фиоА с дата.
дата истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма с требованием освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета (л.д.29-30).
Требования истца ответчиком в добровольном порядке не выполнены.
В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Данных о том, что между сторонами состоялось соглашение о сохранении за ответчиком права пользовании спорной квартирой, не имеется. Согласно п. 1.7 договора купли-продажи квартиры от дата, право бессрочного пользования спорой квартирой имеет лишь фио
Доводы ответчика не имеют правового значения для разрешения данного дела, поскольку собственник наименование организации в силу закона имеет право требовать устранения всяких нарушений его права в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества.
При таких обстоятельствах, исходя из положений адресст.31 адресса РФ, ст.292 ГК РФ, учитывая, что ответчик фио, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, утратил право пользования указанным жилым помещением, а поэтому фио, зарегистрированный и проживающий в спорном жилом помещении, подлежит признанию утратившим право пользования указанным жилым помещением.
Принимая во внимание, что регистрация носит уведомительный, а не разрешительный характер и факт регистрации не влечет правовых последствий для признания права на жилое помещение, ответчик фио подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать фио утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, и снять с регистрационного учета по месту жительства.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья