Мотивированное решение
Дело № 02-3620/2018 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием представителя истца, действующей по доверенности фио, представителя ответчика, действующего по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску фио к наименование организации об изменении условий договора
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации о внесении изменений условий договора, мотивировав свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого явилось строительство объекта долевого строительства – нежилое помещение проектной площадью кв.м., расположенное в корпусе № на этаже, входящее в состав Многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса по строительному адресу: адрес. В соответствии с условиями договора сторонами согласовано условие о цене объекта, которая определена в размере сумма Вместе с тем, согласно данным органа технической инвентаризации площадь построенного объекта составляет кв.м., что ниже проектной площади на кв. адрес районного суда адрес от дата в пользу истца взыскана разница между проектной и фактической площадью в размере сумма, что свидетельствует о том, что цена передаваемого объекта составляет сумма Решение суда вступило в законную силу. Истец просит внести изменения в договор участия в долевом строительстве № от дата, а именно п.4.1 изложить «цена настоящего договора устанавливается в сумме сумма при этом: 92% от цены договора, что составляет сумма направляется на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства, 8% от цены договора составляет сумма составляет вознаграждение за услуги застройщика. Все расчеты осуществляются в российских рублях». Также истец просит возместить судебные расходы.
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, указал, что цена договора является существенным его условием, изменение условий договора связано с защитой прав истца, поскольку указанная стоимость объекта является основанием для последующего начисления уполномоченными органами налога на имущество физических лиц.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражений относительно заявленных требований не представил, не возражал против их удовлетворения в судебном порядке.
Суд, выслушав представитель сторон, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании дата между фио и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.). В соответствии с условиями указанного договора объектом долевого строительства являлось нежилое помещение проектной площадью кв.м., расположенное в корпусе № на этаже, условный номер на этаже, входящее в состав многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса по строительному адресу: адрес.
Согласно п.4.1 договора цена договора устанавливалась в сумме сумма
Согласно данным органа технической инвентаризации площадь построенного объекта составляет 158,3 кв.м., что ниже проектной площади на 15 кв.м.
Решением Головинского районного суда адрес от дата в пользу истца взыскана разница между проектной и фактической площадью в размере сумма (л.д.) Решение вступило в законную силу.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонни отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии сч.1 ст.7 ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о несении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно п.10.1 договора участнику долевого строительства передается объект долевого строительства, соответствующий требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.
Таким образом, застройщиком на основании договора принято на себя обязательство построитель объект долевого строительства проектной площадью.
Вместе с тем, застройщиком в соответствии с заключенным договором участнику долевого строительства передан объект площадью к.м., что на кв.м. меньше, что является существенным отступлением от условий договора и проектной документации. Цена договора с учетом уменьшения площади составила сумма
На основании ч.2 ст.7 ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о несении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В судебном заседании ответчик не отрицал тот факт, что истец обращался в организацию ответчика с заявлением о внесении изменений в договор долевого участия, в части изменения существенного условия договора - цены договора, однако в удовлетворении требований было отказано.
В соответствии с ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В судебном заседании представлены доказательства изменения существенного условия договора – цены договора, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда. Изменение цены договора является необходимым условием внесения изменений в регистрационные документы объекта недвижимости, что в последующем будет основанием для начисления уполномоченными органами налога на имущество физических лиц.
Доказательств иного не представлено.
Учитывая изложенное суд полагает, что требования истца о возложении обязанности на ответчика внести изменения в договор в долевом строительстве № от дата а именно п.4.1 изложить «цена настоящего договора устанавливается в сумме сумма при этом: 92% от цены договора, что составляет сумма направляется на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства, 8% от цены договора составляет сумма составляет вознаграждение за услуги застройщика. Все расчеты осуществляются в российских рублях, подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом в подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя в размере сумма представлен договор оказания юридических услуг (л.д. 26-28), платежное поручение об оплате (л.д. 47,48).
Суд отмечает, что расходы на оплату услуг представителя должны возмещаться в разумных пределах. В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые в сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела и продолжительность его рассмотрения, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, и другие обстоятельства.
Учитывая характер и сложность процесса, объем оказанных юридических услуг, количество проведенных заседаний, компенсация расходов на оплату услуг представителя в размере сумма является соразмерной суммой для компенсации понесенных расходов на оплату услуг представителя по данному гражданскому делу.
В силу ст. с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере сумма.
В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление фио к наименование организации об изменении условий договора – удовлетворить.
Обязать ответчика наименование организации изменить условия договора участия в долевом строительстве № ФЛ-2-19-6 от дата, а именно:
п.4.1 изложить «Цена настоящего договора устанавливается в сумме сумма при этом:
92% от цены договора, что составляет сумма (НДС не облагается) направляется на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства,
8% от цены договора составляет сумма (НДС не облагается) составляет вознаграждение за услуги застройщика. Все расчеты осуществляются в российских рублях.
Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Головинского районного суда.
Судья:
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием представителя истца, действующей по доверенности фио, представителя ответчика, действующего по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску фио к наименование организации об изменении условий договора
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление фио к наименование организации об изменении условий договора – удовлетворить.
Обязать ответчика наименование организации изменить условия договора участия в долевом строительстве № ФЛ-2-19-6 от дата, а именно:
п.4.1 изложить «Цена настоящего договора устанавливается в сумме сумма при этом:
92% от цены договора, что составляет сумма (НДС не облагается) направляется на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства,
8% от цены договора составляет сумма (НДС не облагается) составляет вознаграждение за услуги застройщика. Все расчеты осуществляются в российских рублях.
Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Головинского районного суда.
Судья: