Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3782/18 по иску фио к фио об устранении препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио об устранении препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования квартирой, просит устранить препятствия в пользовании истцом квартирой, расположенной по адресу: адрес, а именно: обязать ответчика передать истцу комплект ключей вышеназванной квартиры в течение 3 дней после вступления решения суда в законную силу, и в дальнейшем не чинить препятствий истцу в пользовании указанной квартирой; определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес: передать в пользование истцу изолированную жилую комнату площадью 11,5 кв.м.; передать в пользование ответчику изолированную жилую комнату площадью 19,0 кв.м., и балкон, площадью 0,8 кв.м., примыкающий к данной комнате; остальные помещения квартиры оставить в совместном пользовании сособственников; обязать ответчика освободить от своих вещей жилую комнату площадью 11,5 кв.м., расположенную в вышеназванной квартире; взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере сумма. Свои требования истец мотивировал тем, что он является сособственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, на основании Договора дарения квартиры от дата. Ответчик также является сособственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Спорная квартира является двухкомнатной, общей площадью без учета балкона 51,2 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м., и балкона площадью 0,8 кв.м., с раздельными комнатами, соответственно, изолированная жилая комната площадью 11,5 кв.м., изолированная жилая комната площадью 19,0 кв.м., что дает возможность определить порядок пользования данной квартирой между истцом и ответчиком. В настоящий момент, на регистрационном учете в данной квартире состоит ответчик. Фактически, данная квартира находится в полном владении ответчика, поскольку ответчик не передает истцу комплект ключей от входной двери. В настоящее время истец вынужден проживать в другом месте, что нарушает его права. В тоже время, истец лишен ответчиком возможности реализовать свои права по владению, пользованию и распоряжению квартирой, так как в связи с отсутствием ключей не может в нее попасть, ни для проживания, ни для демонстрации потенциальным покупателям. От передачи истцу ключей от спорной квартиры и устранении препятствий в пользовании данной квартирой ответчик уклоняется. От заключения соглашения об определении порядка пользования квартирой ответчик уклоняется, в пользовании данной квартирой истцом ответчик препятствует.

Истец фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2 ст.288 ГК РФ жилые помещения, предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как указано в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда адрес «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» от дата с последующими изменениями и дополнениями от дата, при разрешении требования об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено в судебном заседании из объяснений истца, материалов дела, истец фио является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, на основании договора дарения доли квартиры от дата Ответчику фио принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата, выпиской из ЕГРН от дата (л.д.7, 8-9, 14-16).

Двухкомнатная квартира по адресу: адрес, общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., состоит из жилой изолированной комнаты площадью 11,5 кв.м., жилой изолированной комнаты площадью 19,0 кв.м. (л.д.25).

В квартире по адресу: адрес, зарегистрирована фио с дата (л.д.13).

Доля истца фио в жилом помещении составляет 1/3, что составляет 10,16 кв.м. жилой площади. Истец просит выделить ему жилую изолированную комнату площадью 11,5 кв.м., ответчику фио выделить в пользование жилую изолированную комнату площадью 19,0 кв.м.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, учитывая, что фио принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, фио принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., состоящей из жилой изолированной комнаты площадью 11,5 кв.м., жилой изолированной комнаты площадью 19,0 кв.м., площадь жилой комнаты, которую просит выделить истец, незначительно, на 1,3 кв.м., превышает его долю в праве собственности, нарушения прав ответчика в случае выделения в пользование истца, судом не установлено, поскольку требования истца не ущемляют жилищные права и интересы ответчика, а также с учетом требований закона – собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом, суд считает возможным выделить в пользование фио жилую изолированную комнату площадью 11,5 кв.м., в пользование фио выделить жилую изолированную комнату площадью 19,0 кв.м.. При этом, суд признает за ответчиком право требования от истца, владеющим и пользующимся имуществом, приходящимся на его длю, соответствующей компенсации.

Также фио, являясь собственником квартиры по адресу: адрес, имеет право пользования спорным жилым помещением, а поэтому исковые требования фио об обязании ответчика не чинить ему препятствия в пользовании указанной квартирой, а именно: обязать ответчика передать истцу комплект ключей от вышеуказанной квартиры, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования истца об обязании ответчика освободить от своих личных вещей изолированную комнату площадью 11,5 кв.м. в квартире по адресу: адрес, удовлетворению не подлежат, поскольку вопрос обеспечения непосредственного доступа истца в комнату площадью 11,5 кв.м. в спорной квартире, освобождения ответчиком данной комнаты, в том числе от личных вещей, охватывается заявленным истцом требованием об определении порядка пользования жилым помещением и подлежит разрешению в рамках исполнительного производства в зависимости от наличия, либо отсутствия у ответчика воли на добровольное исполнение решения суда в случае его вступления в законную силу.

Также с ответчика в пользу истца в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выделить в пользование фио жилую изолированную комнату площадью 11,5 кв.м., фио выделить в пользование жилую изолированную комнату площадью 19,0 кв.м., с балконом площадью 0,8 кв.м.

Места общего пользования оставить в общем пользовании сторон.

Обязать фио передать фио комплект ключей от квартиры по адресу: адрес.

Взыскать с фио в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: