Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3672/18 по иску фио к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, судебных расходов,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу фио задолженность по договору займа в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Колокольцеву фио – 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: адрес. адрес, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3672/18 по иску фио к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фиоМ, обратился в суд с иском к ответчику фио и просит взыскать с ответчика сумму займа в размере сумма, проценты за пользование займом в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество – 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: адрес, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере сумма Свои требования мотивирует тем, что дата между фио и фио был заключен договор займа, в соответствии с которым ответчику была передана денежная сумма в размере сумма на срок 12 месяцев с условием о погашении задолженности по договору ежемесячными платежами не позднее 21 числа каждого месяца в размере сумма В соответствии с п. 2.5 договора, в случае просрочки очередного платежа, начисляется процент за пользование денежной суммой в размере 1% в день на оставшуюся сумму долга. Обеспечением надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: адрес. Указывает на то, что заемщик свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняет.

В судебное заседание представители истца фио по доверенности фио явился, исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещался по месту жительства, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес о рассмотрении дела судом извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Учитывая указанные обстоятельства дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителей истца проверив и изучив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями деловыми оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда…в подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента () на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате в размере, предусмотренном настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных настоящего Кодекса.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела дата между фио и фио был заключен договор займа, в соответствии с которым ответчику была передана денежная сумма в размере сумма на срок 12 месяцев с условием о погашении задолженности по договору ежемесячными платежами не позднее 21 числа каждого месяца в размере сумма

В соответствии с п. 2.5 договора, в случае просрочки очередного платежа, начисляется процент за пользование денежной суммой в размере 1% в день на оставшуюся сумму долга.

В подтверждение договора займа и его условий ответчиком выдана расписка (л.д. 26).

Обеспечением надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является залог 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от дата.

Согласно п. 5.1 договора залога, предмет залога оценивается сторонами в сумма в соответствии со сложившимся порядком цен в данном регионе.

Как следует из объяснений представителей истца в судебном заседании, в установленный в договоре срок ответчик денежные средства не возвратил..

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на дата размер задолженности по основному долгу составляет сумма, размер процентов, начисленных за просрочку исполнения обязательств за период с дата по дата составляет сумма

Поскольку ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по договору займа, то с него в пользу истца подлежат взысканию сумма основного долга в размере сумма

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что возможность взыскания процентов по договору займа связаны с нарушением заемщиком срока внесения ежемесячного платежа, принимая во внимание что заявленные истцом ко взысканию проценты, финансовые санкции, за просрочку исполнения обязательства в размере сумма, явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиком обязательств, суд полагает возможным снизить соответствующие проценты до сумма

Согласно договору залога от дата, обеспечением исполнения обязательств фио по договору займа является 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес. В соответствии с п. 5.1, 5.2 договора залога, по соглашению сторон залоговая стоимость объекта составляет сумма

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены , удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что ответчиком фио не производились платежи по договору займа, допускались просрочки платежей, что ответчиком не оспорено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: адрес., с целью исполнения решения в части погашения задолженности перед фио

Из материалов дела усматривается, что после заключения договора займа и договора залога, по заказу ответчика фио ООО «ОБИКС» составлено заключение об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества в целях залога, по адресу, адрес, согласно которому стоимость 1/3 доли указанного объекта недвижимости составляет сумма

Соответствующему отчету суд доверяет, и при том, что он истцом не оспорен, полагает возможным положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости) устанавливает начальную продажную цену 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу адрес в размере 80 % от стоимости указанного объекта недвижимости, определенной в отчете об оценке наименование организации, то есть в размере сумма

Учитывая, что истцом понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате государственной пошлины, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивается с ответчика в пользу истца соответствующие издержки исходя из объема заявленных требований в сумме сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу фио задолженность по договору займа в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Колокольцеву фио – 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: адрес. адрес, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: