Мотивированное решение
Дело № 02-3543/2018 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3543/2018 по исковому заявлению фио к фио о проведении государственной регистрации залога недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио о государственной регистрации залога, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор возмездного денежного займа от дата, по условиям которого фио предоставил в долг на основании договора займа денежные средства в размере сумма на цели, связанные с предпринимательской деятельностью. Денежные средства ответчиком получены. В обеспечение возврата суммы займа сторонами был заключен договор залога недвижимости от дата, согласно которому фио передал в залог земельный участок общей площадью 1092 кв.м. с кадастровым номером и расположенные на участке жилое строение с кадастровым номером: и хозяйственное строение с кадастровым номером:, расположенные по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, наименование организации, уч.. Стороны совместно подали подписанные договора на государственную регистрацию залога, но в виду недоплаченной госпошлины регистрация залога была приостановлена. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации залога недвижимости, тем самым не исполняя условия договора, в связи с чем истец просит произвести государственную регистрацию договора о залоге.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчик оплатил проценты только за первый месяц пользования займом. Затем, узнав о приостановке государственной регистрации залога, ответчик перестал оплачивать проценты за пользование займом и по настоящее время уклоняется от совместного обращения в Росреестр для регистрации залога.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом по известному суду месту жительства телеграммой, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.
Третье лицо – Управление Росреестра по адрес о дате, месте и времени судебного заседания извещалось надлежащим образом, сведений о причинах уважительности в суд не представило.
В порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными по делу доказательствами, дата между фио и фио заключен договор возмездного денежного займа, по условиям которого фио предоставил в заем фио денежную сумму в размере сумма на цели, связанные с предпринимательской деятельностью (л.д. 7-11).
В обеспечение возврата суммы займа между фио и фиоА, заключен договор залога недвижимости, согласно которому ответчик передал в залог принадлежащую ему на праве собственности недвижимость в виде земельного участка общей площадью 1092 кв.м. с кадастровым номером и расположенные на участке жилое строение с кадастровым номером: и хозяйственное строение с кадастровым номером, расположенные по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, наименование организации, уч. 251 (л.д.12-15).
Истец обязательства по договору займа исполнил, что подтверждается распиской (л.д.16).
Как следует из пояснений истца, стороны совместно подали подписанные договора на государственную регистрацию залога, но в виду недоплаченной госпошлины регистрация залога была приостановлена, а в последующем документы были возвращены (л.д.18-20).
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом , а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ст. 808 ГК РФ).
Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 339.1 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 5 Закона по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что договор займа от дата составлен между сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия договора займа. Факт получения суммы займа в размере сумма подтверждается распиской ответчика в получении денежных средств. Договор залога к договору возмездного денежного займа от дата также составлен между сторонами в надлежащей форме и содержит все существенные условия договора залога.
Ответчик фио подписал и лично представил договор займа и договор залога на государственную регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии адрес, а после приостановления регистрации залога в виду недоплаченной государственной пошлины стал уклоняться от совместного обращения в Росреестр для регистрации залога.
Согласно п. 3.1.1. Договора залога предусмотрено, что ответчик совместно с Займодавцем/Залогодержателем обязуется совершить все необходимые действия для государственной регистрации залога, обеспечивающего исполнение обязательств Заемщика по договору займа, в том числе: подготовить и подписать любые документы необходимые для регистрации залога, подать заявления о регистрации залога в регистрирующий орган (лично или через надлежаще уполномоченного представителя).
Залогодатель также обязуется не допускать действий и/или бездействий, направленных на уклонение от регистрации залога или на невозможность государственной регистрации залога (п. 3.1.2. Договора залога).
Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что условия договора займа и залога, заключенного между истцом и ответчиком соответствуют принципу свободы договора, при заключении договора сторонами определены условия договора, с требованиями о признании недействительным и незаключенным договора залога ответчик в суд не обращался.
Кроме того, суд учитывает и то, что составленный договор о залоге соответствует положениям ст. 339 ГК РФ, подписан сторонами, в договоре указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, то есть соглашение по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто.
Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 63 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Таким образом, учитывая положения п. 3 статьи 165 ГК РФ, Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исходит из того, что договор залога заключен сторонами в письменной форме в обеспечение договора займа, также заключенного в письменной форме, что отвечает требованиям закона, предъявляемым к такого рода сделкам, а также тот факт в ходе рассмотрения спора по существу факт уклонения ответчика от регистрации договора залога нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований, установленных п. 3 ст. 165 ГК РФ для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В подтверждение произведенных судебных расходов истцом представлен договор об оказании юридических услуг № 7 от дата на сумму сумма, копии почтовых квитанций о направлении телеграмм об извещении ответчика, а также платежные документы, подтверждающие факт истребования сведений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Поскольку заявленные к возмещению судебные расходы подтверждены платежными документами, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также расходы, связанные с получением сведений из ЕГРН в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление фио к Чиненову фио о проведении государственной регистрации залога недвижимого имущества – удовлетворить.
Провести государственную регистрацию залога (ипотеки) адрес общей площадью 1092 кв.м. с кадастровым номером, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, Жилого строения общей площадью 60 кв.м., назначение: нежилое здание, 2-этажное с кадастровым номером: и Хозяйственного строения общей площадью 30 кв.м., 1-этажного, назначение: нежилое здание с кадастровым номером:, расположенных по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, наименование организации, уч. 251 на основании Договора залога недвижимости к Договору возмездного денежного займа от дата заключенного между фио и фио.
Решение является основанием для регистрации залога (ипотеки) адрес общей площадью 1092 кв.м. с кадастровым номером, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, Жилого строения общей площадью 60 кв.м., назначение: нежилое здание, 2-этажное с кадастровым номером: и Хозяйственного строения общей площадью 30 кв.м., 1-этажного, назначение: нежилое здание с кадастровым номером: 50:04:телефон:292, расположенных по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, наименование организации, уч. 251 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с фио в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также расходы, связанные с получением сведений из ЕГРН в размере сумма
.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3543/2018 по исковому заявлению фио к Чиненову фио о проведении государственной регистрации залога недвижимого имущества,
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление фио к Чиненову фио о проведении государственной регистрации залога недвижимого имущества – удовлетворить.
Провести государственную регистрацию залога (ипотеки) адрес общей площадью 1092 кв.м. с кадастровым номером 50:04:телефон:86, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, Жилого строения общей площадью 60 кв.м., назначение: нежилое здание, 2-этажное с кадастровым номером: 50:04:телефон:317 и Хозяйственного строения общей площадью 30 кв.м., 1-этажного, назначение: нежилое здание с кадастровым номером: 50:04:телефон:292, расположенных по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, наименование организации, уч. 251 на основании Договора залога недвижимости к Договору возмездного денежного займа от дата заключенного между фио и фио.
Решение является основанием для регистрации залога (ипотеки) адрес общей площадью 1092 кв.м. с кадастровым номером 50:04:телефон:86, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, Жилого строения общей площадью 60 кв.м., назначение: нежилое здание, 2-этажное с кадастровым номером: 50:04:телефон:317 и Хозяйственного строения общей площадью 30 кв.м., 1-этажного, назначение: нежилое здание с кадастровым номером: 50:04:телефон:292, расположенных по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, наименование организации, уч. 251 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с Чиненова фио в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также расходы, связанные с получением сведений из ЕГРН в размере сумма
.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: