Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3440/18 по иску фио к наименование организации о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском, после уточнения которого просит взыскать с наименование организации неустойку по договору долевого участия № М0737/03 от дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма Исковые требования мотивированы тем , что дата между фио и наименование организации, в настоящий момент наименование организации, заключен договор участия в долевом строительстве № М0737/03 однокомнатной квартиры под условным номером 3-62, номер секции 1, этаж 14, порядковый номер на этаже 1, проектной площадью 45,9 кв.м, расположенной по адресу: адрес, вблизи адрес, участок кадастровый № 50:21:0120316:1450, корпус № 3. Долевой взнос, с учетом его увеличения по итогам обмера квартиры, в сумме сумма истцом оплачен. дата Мосгосстройнадзор оформил разрешение № RU77245000-006402 о вводе жилого дома корпус 3 в эксплуатацию. В соответствии с п.5.1 ДДУ срок передачи квартиры – не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее дата. Фактическая передача квартиры произведена в одностороннем порядке путем направления дата истцу одностороннего акта приема-передачи квартиры от дата к договору № М0737/03 участия в долевом строительстве от дата. Передача ключей не осуществлялась. В квартиру истец смогла попасть намного позже получения указанного акта, самостоятельно, без участия застройщика, поскольку дверь в квартиру была взломана и открыта. Просрочка составляет 264 дня – с дата по дата. Ответчики нарушили свои обязательства по договору долевого участия и должны нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

Истец фио в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненного иска по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика наименование организации по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что квартира была передана по одностороннему акту в предусмотренный договором срок. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку односторонний акт о передаче квартиры был направлен истцу почтовым отправлением дата, иск предъявлен в суд только в дата.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из объяснений сторон и материалов дела, дата между фио и наименование организации заключен договор № М0737/03 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме объект, имеющий следующие характеристики: условный номер 3-62, номер секции 1, этаж 14, порядковый номер на этаже 1, проектной площадью 45,9 кв.м, адрес : адрес, вблизи адрес, участок кадастровый № 50:21:0120316:1450, корпус № 3, что подтверждается копией договора ( л.д.8-21).

Как усматривается из пункта 5.1 договора застройщик обязан передать участнику объект не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома , но не позднее дата. Согласно пункта 5.2 передачи объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами.

Пунктом 5.4 стороны предусмотрели, что участник обязуется в срок передачи объекта, установленный застройщиком в соответствии с пунктом 5.1 договора, либо по устному согласованию с застройщиком в течение 5 календарных дней с момента получения уведомления застройщика ( п. 5.3 договора), прибыть в офис застройщика для принятия объекта и подписания передаточного акта. Если у участника имеются обоснованные претензии к передаваемому объекту либо он построен с недостатками, которые делают его непригодным для использования по назначению, участник в течение 3 рабочих дней обязуется представить застройщику письменный мотивированный отказ от подписания передаточного акта. Согласно пункта 5.5 при уклонении либо при отказе участника от принятия объекта ( за исключением случая, указанного в п. 5.4 настоящего договора) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта.

Обусловленная договором цена, с учетом доплаты по итогам обмеров БТИ, в сумме сумма ( сумма + сумма) оплачена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспорено и объективно подтверждается платежными поручениями ( л.д.23,24).

дата Мосгосстройнадзор выдал наименование организации разрешение на ввод в эксплуатацию объекта , включая жилой дом корпус 3, № RU77245000-006402( л.д.25-28).

дата истцом в адрес наименование организации направлена претензия об устранении недостатков в квартире (л.д.37).

дата составлен акт об устранении недостатков ( л.д.40).

дата наименование организации составлен односторонний акт приема-передачи квартиры к договору № М0737/03 участия в долевом строительстве от дата ( л.д.43-44), который почтовым отправлением направлен в адрес истца дата ( л.д.46).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество дата за номером № 77-77/022-77/022/039/2016-1007/1 зарегистрировано право собственности фио на квартиру площадью 44 кв.м , расположенную по адресу: адрес. В качестве документом-оснований указаны договор № М0737/03 участия в долевом строительстве от дата , разрешение на ввод в эксплуатацию от дата № RU77245000-006402 и односторонний акт приема-передачи квартиры от дата к договору № М0737/03 участия в долевом строительстве от дата.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что ответчик в порядке, установленном пунктом 5.5 договора долевого участия, составил и передал истцу односторонний акт передачи объекта, послуживший одним из правовых оснований государственной регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, предусмотренный договором № М0737/03 участия в долевом строительстве от дата, суд приходит к выводу о том, что факт исполнения обязательств ответчика по указанному договору участия в долевом строительстве в предусмотренный договором срок признается установленным, в связи с чем предусмотренные ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основания для взыскания неустойки очевидно отсутствуют.

Такое понимание рассматриваемых правоотношений прямо вытекает из положений статьи 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Доводы истца о том, что отказ от подписания двустороннего акта обусловлен наличием в квартире недостатков и что ключи от квартиры ей переданы не ответчиком не имеют правового значения для рассматриваемого спора о просрочке передачи квартиры путем составления акта, который составлен в соответствии с пунктом 5.5 договора и в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Более того, из акта об устранении недостатков от дата следует, что указанные в претензии фио недостатки устранены в полном объеме, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ относимых и допустимых доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Поскольку судом не установлен факт просрочки передачи квартиры, что предусмотрено пунктом 5 договора в виде подписания акта приема-передачи, и в этой части нарушение прав истца как потребителя отсутствует, отсутствуют предусмотренные ст.ст. 15 и 13 ФЗ «О защите прав потребителей» основания для возложения на ответчика обязанности по выплате денежной компенсации морального вреда и уплате штрафа , что производно от факта просрочки, который по делу не установлен. Соответственно, исковые требования в целом как заявленные необоснованно и не основанные на законе подлежат отклонению.

Отказывая в удовлетворении иска суд принимает во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, что в соответствии со ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске. Так, о нарушении своего права истец заявила в претензии от дата, в котором указала о наличии требований к наименование организации, вытекающих из договора № М0737/03 участия в долевом строительстве от дата ( л.д.33). Вместе с тем, фио исковое заявление направила в суд лишь дата, то есть спустя более чем дата с момента, когда узнала о нарушении своего права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: