Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3418/18 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире №19 в размере сумма; задолженность по оплате коммунальных услуг по машиноместу №72 в размере сумма; пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг по квартире №19 в сумме сумма; пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг по машиноместу №72 в сумме сумма; пени за несвоевременную оплату капитального ремонта по квартире №19 в сумме сумма; пени за несвоевременную оплату капитального ремонта по машиноместу №72 в сумме сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. Свои требования истец мотивировал тем, что наименование организации является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Ответчик имеет в собственности квартиру по адресу: адрес, а также машиноместо №72. Во исполнение своих функций истец за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги, а также осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представитель истца наименование организации, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, представил письменный отзыв на иск (т.1 л.д.147-156), указывая, что истец предъявляет к оплате заведомо некорректные (неправомерные) финансовые документы и требования, нарушает требования законодательства и нормативные требования при расчете стоимости услуг ЖКХ, неправомерно включает в состав счета на услуги ЖКХ стоимость дополнительных услуг, не имеющих отношения к услугам ЖКХ. В нарушение требований ЖК РФ наименование организации на протяжении всего срока оказания услуг неправомерно включает в платежные документы и необоснованно требует оплаты дополнительных услуг. Указанные в платежных документах услуги «дежурные», «домофон», «благоустройство» нее имеют отношения к установленной ЖК РФ плате за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец необоснованно включил в расчеты и платежные документы суммы расходов и стоимость услуг, которые в принципе не могли быть понесены (оказаны) либо не имеют отношения к владению или использованию машиномест собственниками. В частности, истец указывает стоимость в графах «отопление гаражи», однако система отопления на подземных технических гаражах отсутствует. Услуга «дежурные гаражи» никогда не оказывалась, никаких дежурных в зоне машиномест и на технических этажах никогда не было. Также истцом необоснованно производятся начисления за электроэнергию. Истцу следует разделить расходы, связанные с содержание общего имущества, в том числе коридоров, технических этажей, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, между всеми собственниками помещений пропорционально их доле. Расчет истца платы по коммунальным платежам за машиноместо №72 заведомо некорректен.

Суд, выслушав представителя истца ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, со снижением размера подлежащих взысканию пени, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.3 адресст.30 адресса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 адресст.153 адреса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 адресст.153 адреса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно адресст.154 адреса РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно адресст.155 адреса РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ч.1 адресст.158 адреса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно подп. д п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 адресст.162 адреса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон, материалов дела, фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес (т.1 л.д.92-96), а также нежилого помещения (машиноместа) №72

наименование организации является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного Протоколом от дата, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Согласно Уставу наименование организации, предметом деятельности общества является: - управление недвижимым имуществом: - управление жилищным фондом и нежилыми помещениями; - управление эксплуатацией жилищного фонда; - управление эксплуатацией нежилого фонда…. (л.д.98-117).

Для начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные услуги и прочие услуги на имя ответчика фио управляющей наименование организации открыт финансовый лицевой счет телефон (л.д.47-57).

В судебном задании представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив также, что потребность собственников в дополнительных услугах, их виды, тарифы на них, утверждаются общим собранием собственников МКД, принимаются большинством голосов собственников и, в случае их принятия, являются обязательными для всех собственников. Все виды дополнительных услуг, оспариваемых ответчиком, вменены в обязанность управляющей организации решениями собственников помещений МКД, принятых большинством голосов на общих собраниях собственников.

В подтверждение доводов стороной истца представлены в суд: Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом комплексе, расположенном по адресу: адрес, дом 11, корп.2 и 3 в форме заочного голосования от дата, согласно которому собственниками было принято решение утвердить расходы по содержанию дежурных на дата исходя из тарифа сумма за 1 кв.м. в месяц (т.1 л.д.228-230); Протокол №1/2012 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, дом 11, корп.2 и 3 от дата, согласно которому собственниками было принято решение утвердить ежемесячные расходы на содержание дежурной службы в дата по сумма с одного кв.м. общей площади помещения (т.1 л.д.231-234); Протокол №1/2014 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, дом 11, корп.2 и 3 от дата, согласно которому собственниками было принято решение оказывать дополнительную услугу – «организация работы службы дежурных консьержей» на территории жилого комплекса и утверждена цена за дополнительную услугу в размере сумма/кв.м. (т.1 л.д.235-236); Протокол №2/2014 от дата общего собрания собственников жилых и нежилых помещений (в том числе и собственники машиномест в гаражных помещения) многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, дом 11, корп.2 и 3, проведенного дата, согласно которому собственниками было принято решение утвердить тарифную ставку на управление, содержание, техническое обслуживание, ремонт общего имущества и за потребление коммунальных услуг в размере сумма с одного кв.м. машиноместа (т.1 л.д.237-238); Протокол общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от дата, согласно которому собственниками было принято решение о введении в действие с ноября 215г. тарифной ставки на дополнительную услугу по содержанию дежурной службы жилого комплекса в размере сумма/кв.м. в месяц (т.1 л.д.239-240); Протокол общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от дата, согласно которому собственниками было принято решение об утверждении бюджета на дата и введении в действие тарифной ставки в размере сумма/кв.м. в месяц на содержание общего имущества Жилого комплекса; об оснащении корпуса 3 и подвальных помещений на -1 и на -2 уровне средствами видеонаблюдения и утверждены сметные расходы на проведение данных работ (т.1 л.д.241-243); Протокол №1/2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, дом 11, корп.2 от дата, согласно которому собственниками было принято решение об организации мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории жилого комплекса, с утверждением тарифа сумма (в т.ч. НДС), взимаемого с дата по дата за 1 кв.м. из расчета общей площади жилого (нежилого) помещения, находящегося в собственности, с учетом площади машиномест (т.1 л.д.244-246); расходы собственников машиномест на управление, содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества в гаражах по адресу: адрес и 3 (т.1 л.д.247); сведения о потреблении энергоресурсов (тепловой энергии на нужды отопления/электрической энергии для обеспечения открытия/закрытия выездных ворот) по помещениям паркинга, расположенного в жилом доме по адресу: адрес (т.1 л.д.249); Договор теплоснабжения №08.телефон -ТЭ от 01.04.201г., счета по договору и Акт сверки взаимных расчетов (т.2 л.д.48-137); Договор энергоснабжения от дата и счета по договора (т.2 л.д.138-258).

Ответчиком при рассмотрении дела каких-либо объективных доказательств в обоснование заявленных возражений, представлено не было.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по коммунальным платежам по квартире №19 за период с дата по дата составляет сумма; по машиноместу №72 за период с дата по дата составляет сумма (т.1 л.д.12-71).

Доказательств, которые бы опровергали расчет стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также учитывая достаточность и взаимную связь доказательств, конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание объяснения представителя истца, ответчика, суд приходит к выводу о том, что истец вправе осуществлять сбор платежей за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги.

Каких-либо доказательств дополнительных расходов по содержанию общего имущества, не связанных с содержанием многоквартирного жилого дома, при рассмотрении дела в суд не представлено.

Допустимых доказательств того, что услуги не были оказаны, либо оказаны ненадлежащим образом, суду представлено не было. Каких-либо претензий ответчик в адрес наименование организации не заявлял, таких доказательств ответчиком не представлено и судом добыто не было.

Каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о необоснованности требований истца о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных платежей, ответчиком при рассмотрении дела в суд не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, поскольку размер платы за дополнительные услуги для собственников жилых и нежилых помещений установлен решениями общих собраний собственников; принятые общими собрания собственников решения не были оспорены ответчиком, доказательство оплаты в полном размере ответчик при рассмотрении дела не представил, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам по квартире №19 за период с дата по дата в размере сумма; по машиноместу №72 за период с дата по дата в размере сумма, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание, что ответчиком при рассмотрении дела каких-либо относимых и допустимых доказательств в обоснование заявленных возражений не представлено.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени в связи с несвоевременной оплатой ответчиком ЖКУ по квартире составляет сумма, по машиноместу сумма

Между тем, учитывая, что размер пени, заявленный истцом к взысканию с ответчика, явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер подлежащих взысканию с ответчика пени в связи с несвоевременной оплатой ответчиком ЖКУ по квартире до сумма, по машиноместу до сумма

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату ответчиком взносов на капитальный ремонт за квартиру в размере сумма, за машиноместо в размере сумма

В связи с тем, что задолженность по указанным платежам была оплачена ответчиком добровольно, после подачи иска, оснований для освобождения ответчика от уплаты пени не имеется.

Однако, суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер подлежащих взысканию с ответчика пени в связи с несвоевременной оплатой ответчиком взносов на капитальный ремонт по квартире до сумма, по машиноместу до сумма

Также истец понес затраты по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика на основании ст.98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире №19, расположенной по адресу: адрес, копр.2, в размере сумма; задолженность по оплате коммунальных услуг по машиноместу №72, расположенному по адресу: адрес, копр.2, в размере сумма; пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг по квартире №19 в размере сумма; пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг по машиноместу №72 в размере сумма; пени за несвоевременную оплату капитального ремонта по квартире №19 в размере сумма; пени за несвоевременную оплату капитального ремонта по машиноместу №72 в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: