Решение
Дело № 02-3496/2018 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес, в составе,
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием представителя истцов фио, фио представителя ответчика, действующей по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3496/2018 по иску фио, фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение, возмещении судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Истец фио, фио обратились в суд с исковым заявлением к наименование организации о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что дата между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости № 16А,39Б-129, в соответствии с условиями предварительного договора ответчик взял на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи будущей недвижимости - квартиры № 129, расположенной в многоквартирном доме на 16 этаже, общей площадью 49,3 кв.м., по адресу: адрес, а также осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости, а истцы оплатить полную стоимость обязательного обеспечительного платежа равного стоимости объекта в размере сумма. Истцы свои обязательства исполнили, произвели оплату стоимости жилого помещения в следующем порядке: истцом фио выплачена сумма в размере сумма, что соответствует 1/5 доли жилого помещения, истец фио оплатил стоимость в размере сумма, что соответствует 4/5 доли жилого помещения. Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности. дата Мосгорстройнадзор оформил разрешение о вводе жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с условиями соглашения о предоставлении права на временный допуск в квартиру от дата к договору купли-продажи будущей недвижимости истцы приняли на себя обязательства по оплате содержания. Истцы добросовестно исполнили обязательства по договору. Ответчик до настоящего времени право собственности не оформил, в связи с чем истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.
Истцы в судебное заседание явились, требования заявления поддержали по изложенным доводам, просили исковое заявление удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил возражение на исковое заявление, из которого усматривается, что ответчик не имеет возможности исполнить обязательства в силу возникших объективных причин, но не уклоняется от исполнения, не оспаривает право истца на указанный объект недвижимости.
Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.
В соответствии с пунктом 1 по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ч.1 при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно ч. 2 ст. 455 ГК РФ с учетом ч. 5 ст. 454 ГК РФ договор может быть заключен на куплю – продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или нее вытекает из характера товара.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Как следует из материалов дела, дата истцами фио и фио и ответчиком заключен договор купли-продажи будущей недвижимости № 16А,39Б-129. В соответствии с условиями предварительного договора ответчик взял на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи квартиры № 129, расположенной в многоквартирном доме на 16 этаже, общей площадью 49,3 кв.м., по адресу: адрес, а также осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости, а истец должен был оплатить полную стоимость обязательного обеспечительного платежа равного стоимости объекта в размере сумма (л.д. 5-7).
дата и дата истцами произведена оплата объекта недвижимости в соответствии с договором в размере сумма, что подтверждается представленными платежными поручениями (л.д. 9-10). При этом истцом фио выплачена сумма в размере сумма, что соответствует 1/5 доли жилого помещения, истец фио оплатил стоимость в размере сумма, что соответствует 4/5 доли жилого помещения.
В соответствии с условиями договора купли – продажи будущей недвижимости (квартиры), а также того обстоятельств, установленных в ходе гражданского дела усматривается, что в момент подписания договора жилой дом находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, стороны фактически заключили, а в последствии исполнили договор купли – продажи недвижимости, которое будет создано в будущем. Стороны не только согласовали все существенные условия основного договора купли – продажи будущей недвижимости, но покупатель также произвел ее оплату и принял объект по акту приема-передачи.
дата между сторонами подписано соглашение о предоставлении права на временный допуск в квартиру к договору купли-продажи будущей недвижимости (л.д.11).
Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования фио и фио обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходов.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца фио подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление фио, фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение, возмещении судебных расходов – удовлетворить.
Признать за фио право собственности на 4/5 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадь. 49,3 кв.м.
Признать за фио право собственности на 1/5 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадь. 49,3 кв.м.
Взыскать с наименование организации в пользу фио государственную пошлину в размере сумма
Решение является основанием для регистрации права собственности фио на 4/5 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадь. 49,3 кв.м., в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и для регистрации права собственности фио на 1/5 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадь. 49,3 кв.м., в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес, в составе,
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием представителя истцов фио, фио представителя ответчика, действующей по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3496/2018 по иску фио, фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение, возмещении судебных расходов
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление фио, фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение, возмещении судебных расходов – удовлетворить.
Признать за фио право собственности на 4/5 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадь. 49,3 кв.м.
Признать за фио право собственности на 1/5 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадь. 49,3 кв.м.
Взыскать с наименование организации в пользу фио государственную пошлину в размере сумма
Решение является основанием для регистрации права собственности фио на 4/5 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадь. 49,3 кв.м., в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и для регистрации права собственности фио на 1/5 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадь. 49,3 кв.м. , в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: