Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

с участием прокурора фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3572/18 по иску фио к фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

-руководствуясь ст.ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать фио, фио утратившими право пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: адрес.

Выселить фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия фио, фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать солидарно с фио, фио в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

с участием прокурора фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3572/18 по иску фио к фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять ответчиков с регистрационного учета и выселить; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что дата между нею и наименование организации был заключен Договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения. дата было оформлено право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение - на квартиру, в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН и сделок с ним была внесена запись о государственной регистрации № 77:09:0001016:3730-77/004/2017-2 от дата. На момент регистрации права собственности истца, в спорной в квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Таким образом, с момента приобретения истцом жилого помещения по вышеуказанному адресу ответчики остаются проживать в вышеуказанной квартире в отсутствие каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками. дата ответчикам было направлено требование о добровольном выселении из квартиры. Однако по настоящий момент ответчики данное требование не исполнили.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что квартира выбыла из его собственности из-за мошеннических действий третьих лиц, по уголовному делу он признан потерпевшим. Истец является участником многих судебных процессов, связанных с квартирами.

Представитель третьего лица наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку квартира продана компанией истцу.

Ответчик фиоо дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Представители третьих лиц Отделения по вопросам миграции отдела МВД РФ по адрес, Отделения по вопросам миграции МВД РФ по адрес о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.10 ГК РФ 1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от дата N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования квартирой залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений сторон, материалов дела, решением Тверского районного суда адрес от дата по гражданскому делу по иску иностранной наименование организации к фио о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено: наименование организации к фио о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору №1980 от дата в размере основного долга в сумме сумма, проценты за пользование кредитом в размере сумма, неустойку в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее фио, а именно: квартиру, расположенную по адресу: адрес, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере сумма (л.д.38-39).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата решение Тверского районного суда адрес от дата оставлено без изменения, апелляционная жалоба фио - без удовлетворения. (л.д.42-46).

Данными судебными постановлениями было установлено, что дата между наименование организации и фио заключен кредитный договор № 1980, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере сумма, под 24% годовых, сроком на 60 месяцев, а ответчик обязался возвратить в срок указанную денежную сумму и начисленные на нее проценты за пользование кредитом.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и фио дата заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 1980-И, в соответствии с которым ответчик передал в залог наименование организации квартиру по адресу: адрес, оценочной стоимостью по соглашению сторон в размере сумма

дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор № 6 передачи прав по закладным, согласно которому наименование организации передало наименование организации право на закладную, удостоверяющую права по кредитному договору №1980 от дата по возврату своевременно не погашенного ответчиком кредита по основному долгу в размере сумма и текущим и просроченным процентам за пользование кредитом в размере сумма

дата между наименование организации и наименование организации (наименование организации) был заключен договор №35 передачи прав на закладную, согласно которому наименование организации передало истцу право на закладную, удостоверяющую права по кредитному договору № 1980 от дата по возврату своевременно не погашенного ответчиком кредита по основному долгу в размере сумма, текущим и просроченным процентам за пользование кредитом в размере сумма, штрафам и пени в размере сумма

Из содержания закладной следует, что ответчик обязался погашать кредитную задолженность ежемесячными платежами в размере сумма, за нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В закладной имеется отметка о новом залогодержателе наименование организации.

В адрес ответчика направлено удостоверенное наименование организации уведомление о переходе прав по закладной истцу.

дата между истцом и наименование организации был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Компания продала истцу принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001016:3730, а истец указанную квартиру в собственность купила (л.д.6-9).

дата право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за истцом, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №77:09:0001016:3730-77/004/2017-2 от дата (л.д.10-12).

Согласно выписке из домовой книги от дата в квартире по адресу: адрес, зарегистрированы: фио с дата, фио с дата (л.д.16).

дата истцом в адрес ответчиков направлялись требования о выселении и снятии с регистрационного учета (л.д.13-15)

В добровольном порядке требования ответчиками не выполнены.

В подтверждении своих доводов ответчиком суду представлены: постановление об отмене постановления следователя о приостановлении предварительного следствия о возобновлении предварительного следствия и установлении срока предварительного следствия от дата (л.д.31-32); постановление о признании потерпевшим от дата (л.д.40-41); постановление о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от дата (л.д.47-48); постановление о признании гражданским истцом от дата (л.д.49).

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Данных о том, что между сторонами состоялось соглашение о сохранении за ответчиками права пользовании спорной квартирой, не имеется.

При таких обстоятельствах, исходя из положений адресст.31 адресса РФ, ст.292 ГК РФ, учитывая, что ответчики фио, фио, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, утратили право пользования указанным жилым помещением, ответчики обязаны освободить жилое помещение, а поэтому ответчики фио, фио, зарегистрированные и проживающие в спорном жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и признанию утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Доводы ответчика о возбуждении уголовного дела, признании его потерпевшим, выбытии квартиры из его собственности в результате неправомерных действий третьих лиц судом отклоняются, поскольку они не имеют правового значения для разрешения настоящего дела, сделка купли-продажи квартиры в установленном порядке не была оспорена, недействительной не признана, иного судебного акта в подтверждение доводов истца не имеется.

Также с ответчиков в пользу истца в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать фио, фио утратившими право пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: адрес.

Выселить фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия фио, фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать солидарно с фио, фио в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: