Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио ,

при секретаре фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3730/18 по иску Межрегиональной наименование организации в интересах фио к наименование организации об обязании совершения определенных действий и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная наименование организации обратилось в суд в интересах фио с иском, после уточнения которого истец фио просила обязать наименование организации устранить недостатки в квартире № 158 по адресу: адрес, выполнив следующие работы:

-зачистка от ржавчины и антикоррозийная обработка металлических крепежных элементов светопрозрачных конструкций;

- утепление металлических крепежных элементов светопрозрачных конструкций;

-утепление и пароизоляция оконных откосов;

-выполнить ревизию и герметизацию фасадных конструкций и балкона вышерасположенной квартиры для предотвращения попадания влаги на утепление фасада и дальнейших протечек в квартире № 158.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение сроков устранения недостатков с дата по дата в размере сумма; стоимость услуг по проведению независимой экспертизы в размере сумма штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя с перечислением 50% от суммы взысканного штрафа в пользу Межрегиональной наименование организации.

Исковые требования мотивированы тем, что дата между фио и наименование организации заключен договор № 8а,б-158 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик наименование организации взял на себя обязательство построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать фио объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 92,10кв.м., расположенной на 4 этаже, проектный номер 158, по адресу: адрес, микрорайон 2В, корпус 8а, б. дата между сторонами договора подписан акт приема-передачи квартиры по договору № 8а,б-158, расположенной по адресу: адрес. После принятия квартиры выявлены недостатки, аимено6 следы протечек на стенах в местах расположения фиксаторов стяжки опалубки и в местах расположения оконных конструкций, свидетельствующие о нарушении гидроизоляции балкона вышерасположенной квартиры, нарушении устройства примыканий фасада и нарушении технологии установки светопрозрачных конструкций. Ответ на письменную претензию истцом не получен.

фио и представитель МООП Общество по защите прав потребителей «Легес Бюро» и истца фио по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, указав, что в связи с непредоставлением ответчиком гарантии на выполненные работы нельзя признать обязательства выполненными.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения иска исковых требований по тем основаниям, что все работы по устранению недостатков ответчиком выполнены, просила применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 7 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст. 7 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч.9 ст. 4 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, дата между фио и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик наименование организации обязуется построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 92,10кв.м., расположенной на 4 этаже, проектный номер 158, по адресу: адрес, микрорайон 2В, корпус 8а, б. Во исполнение указанного договора дата между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес .

Как усматривается из пункта 1.9 договора долевого участия, качество объекта долевого строительства должно соответствовать требования технических регламентов, градостроительных регламентов и проектной документации по строительству объекта, а также иным обязательным требованиям, предъявляемым к объектам долевого строительства подобного рода.

Утверждения фио о неисполнении ответчиком пункта 1.9 договора долевого участия о передаче ей объекта долевого участия предусмотренного договором качества подтверждается письменной претензией по вопросу осмотра квартиры и проведении работ по устранению протечек, переданной истцом управляющей компании, а также результатами проведенного дата обследования с целью определения причин протечек на стеновых конструкциях и перекрытиях.

Как усматривается из заключения специалиста наименование организации на основании произведенного обследования квартиры по адресу: адрес, выявлены нарушения требований нормативной документации, а именно: СНиП 2.03.11-85, СНиП 52-01-2003, СНиП дата. В ходе осмотра помещения гостиной выявлены следы протечек на стенах в местах расположения фиксаторов стяжки опалубки и в местах расположения оконных конструкций. Согласно выводов специалиста, выявленные протечки свидетельствуют о нарушении гидроизоляции балкона вышерасположенной квартиры, нарушении устройства примыканий фасада и нарушении технологии установки светопрозрачных конструкций. Выявленные дефекты нарушают условия договора № 8а,б-158 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, являются устранимыми. Для возможности дальнейшей эксплуатации квартиры № 158 необходимо выполнить следующие работы:

-зачистка от ржавчины и антикоррозийная обработка металлических крепежных элементов светопрозрачных конструкций;

-утепление металлических крепежных элементов светопрозрачных конструкций;

-утепление и пароизоляция оконных откосов;

- выполнить ревизию и герметизацию фасадных конструкций и балкона вышерасположенной квартиры для предотвращения попадания влаги на утепление фасада дальнейших протечек в квартире № 158.

Указанные обстоятельства ответчиком ничем не опровергнуты, объективно подтверждаются подписанием сторонами дата акта об осмотре квартиры, расположенной по адресу: адрес, комиссией в составе представителей владельца квартиры и застройщика наименование организации на основании заключения специалиста наименование организации( л.д.81). Как усматривается из текста акта, комиссией выявлен ряд недостатков , в связи с чем принято следующее решение:

1) для определения места протечки в гостиной необходимо вскрыть фасад, демонтировать утеплитель. При необходимости произвести гидроизоляционные работы. Внутри помещения вскрыть места протечек, очистить закладные детали от ржавчины, выполнить защиту закрытых деталей от ржавчины, выполнить ремонт трещины на потолке с гидроизоляцией места протечки;

2) выполнить мероприятия по гидроизоляции конструкций холодного остекления лоджии;

3) заделать ( гидроизолировать) место стяжки, проверить наличие утеплителя на фасаде по наружной стене комнаты ( гостиная).

Таким образом, судом установлен факт передачи истцу ответчиком объекта долевого участия ненадлежащего качества, а потому в силу ч.2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд признает за истцом право требования от застройщика наименование организации безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Поскольку между сторонами достигнуто соглашение о том, какие недостатки имеются в квартире по адресу: адрес , и какие работы необходимо произвести для их устранения, что прямо следует из подписанного сторонами акта от дата, принимая во внимание, что до настоящего времени акт приемки работ, согласованных в данном акте, сторонами не подписан, что свидетельствует об обоснованности утверждений истца о невыполнении данных работ в полном объеме, суд приходит к убеждению, что на ответчика должна быть возложена обязанность по совершению в квартире истца следующих действий: вскрыть фасад, демонтировать утеплитель, при необходимости произвести гидроизоляционные работы; внутри помещения вскрыть места протечек, очистить закладные детали от ржавчины, выполнить защиту закладных деталей от ржавчины , выполнить ремонт трещины на потолке с гидроизоляцией места протечки; выполнить мероприятия по гидроизоляции конструкций холодного остекления лоджии.

Разрешая исковые требования в части взыскания неустойки, суд принимает во внимание допущенную ответчиком просрочку в исполнении законных требований потребителя фио об устранении указанных выше недостатков, о чем заявлено истцом в претензии от дата, и в силу положений ст.ст. 20,22,23 Закона РФ « О защите прав потребителей» суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованными.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает представленный истцом расчет, согласно которому размер неустойки на дату дата составит сумма Данные размер неустойки очевидно несоразмерен допущенному нарушению, а потому суд приходит к выводу о том, что по заявлению представителя ответчика о снижении размера неустойки подлежит применению ст. 333 ГК РФ, согласно которой размер неустойки подлежит снижению до суммы сумма, что признается соразмерным нарушенному обязательству, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом оценки причин возникновения недостатков и степени вины ответчика в их возникновении.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, что в данном случае составит сумма = 50% от сумма, из которых сумма ( ½) подлежит взысканию в пользу общественной организации, обратившейся в суд за защитой прав потребителя фио

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма00коп., от уплаты которой истец как потребитель освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегиональной наименование организации в интересах фио к наименование организации об обязании совершения определенных действий и взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Обязать наименование организации совершить в квартире по адресу: адрес, следующие действия: вскрыть фасад, демонтировать утеплитель, при необходимости произвести гидроизоляционные работы; внутри помещения вскрыть места протечек, очистить закладные детали от ржавчины, выполнить защиту закладных деталей от ржавчины , выполнить ремонт трещины на потолке с гидроизоляцией места протечки; выполнить мероприятия по гидроизоляции конструкций холодного остекления лоджии.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы на оплату экспертных услуг в сумме сумма

Взыскать с наименование организации в пользу Межрегиональной наименование организации штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: