Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3454/18

по иску наименование организации к фио о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть кредитный договор номер от дата, заключенный между наименование организации и фио, взыскать с фио задолженность по кредитному договору № номер от дата в общей сумме сумма, включая основной долг в сумме сумма, просроченный основной долг в сумме сумма, проценты за пользование кредитом в сумме сумма, штраф за пропуск планового платежа сумма, а также государственную пошлину в сумме сумма Обратить взыскание на предмет залога - объект недвижимости в виде квартиры кадастровый номер , расположенной по адресу: адрес, принадлежащей фио на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от дата, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере сумма Согласно пунктов 6 и 14 Договора купли-продажи объекта недвижимости от дата и статьи 77 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от дата N 102-ФЗ квартира является обеспечением по кредитному договору номер от дата, Исковые требования мотивированы тем, что фио не исполняет надлежащим образом условия кредитного договора, обеспеченного залогом указанной квартиры.

дата заочным решением Головинского районного суда адрес исковые требования наименование организации к фио удовлетворены.

Определением от дата удовлетворено заявление фио об отмене заочного решения, заочное решение от дата отменено.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал .

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, что прямо следует из его ранее поданных письменных ходатайств об отложении рассмотрения дела, которые судом удовлетворялись; о дате и времени рассмотрения дела извещен, что следует из ходатайства о приостановлении производства по делу в связи с заболеванием его матери и рождением ребенка, которое судом отклонено как необоснованное, своих возражений по существу исковых требований не представил.

Третьи лица фио и фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своих возражений по существу исковых требований не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация \кредитор\ обязуются предоставить денежные средства \кредит\ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца и материалов дела, дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор номер, согласно которому банк предоставил фио кредит в размере сумма на срок до дата под сумма годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в соответствии со статьей 77 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от дата N 102-ФЗ и пунктами 6 и 14 Договора купли-продажи объекта недвижимости от дата заемщик фио предоставил наименование организации в залог квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается представленными в материалы дела копией кредитного договора ( л.д.20-38,39-55) , договором купли-продажи ( л.д.77-79), банковским ордером № 2244 от дата о зачислении на расчетный счет фио денежных средств в сумме сумма ( л.д.56), выпиской по счету заемщика ( л.д.57-64), графиком погашения кредита и уплаты начисленных процентов ( л.д.32-37) .

Как усматривается из представленной истцом выписки по счету и следует из расчета задолженности фио своих обязательств по возврату кредита не исполнил надлежащим образом и его задолженность по кредитному договору номер от дата по состоянию на дата составила сумма, включая основной долг в сумме сумма, просроченный основной долг в сумме сумма, проценты за пользование кредитом в сумме сумма, штраф за пропуск планового платежа в сумме сумма (л.д. 57).

Указанные обстоятельства ответчиком в установленном порядке не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора , не представлено, а потому суд приходит к выводу о том, что согласно ст. 450 ГК РФ ввиду существенного нарушения ответчиком условий договора требования о его расторжении подлежат удовлетворению; в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и в силу ст.ст. 811, 819 и 330 ГК РФ требования истца о досрочном взыскании суммы займа с причитающимися процентами и взыскании штрафных санкций заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме .

Ссылки ответчика в заявлении об отмене заочного решения на то, что то, что кредитный договор и приложения к нему он не подписывал, ничем не подтверждены, действуя добросовестно и заинтересованно ответчик имел возможность представить , но не представил заключение эксперта по результатам исследования почерка и подписи фио, имеющихся в кредитном договоре, на предмет их принадлежности фио, ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы по делу не заявил. Напротив, заявление ответчика о том, что он не подписывал договор, опровергается совокупностью собранных по делу доказательств. Так, согласно выписке из ЕГРН фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, обремененной правами наименование организации - залога в силу закона. Указанные регистрационные записи внесены в реестр на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от дата и на основании кредитного договора номер от дата ( л.д.140). Из текста договора купли-продажи объекта недвижимости от дата следует, что фио купил у фио квартиру, расположенную по адресу: адрес, по цене сумма, каковая оплачивается покупателем частично за счет собственных средств в размере сумма, частично за счет кредитных средств в размере сумма, предоставленных покупателю по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от дата № 1663251/0063 от дата наименование организации ( пункт 6 договора ( л.д.77). Из пункта 7 договора купли-продажи следует, что для осуществления расчетов покупатель взял на себя обязательство заключить с банком договор аренды индивидуальной сейфовой ячейки физическим лицом и дополнительное соглашение об особых условиях доступа к индивидуальной сейфовой ячейке при ипотечном кредитовании к договору аренды индивидуальной сейфовой ячейки. Данные о том, что указанный договор купли-продажи не исполнен, отсутствуют. Факт передачи ответчику денежных средств наименование организации подтверждается банковским ордером номер от дата о зачислении на расчетный счет фио денежных средств в сумме сумма ( л.д.56). Из представленных истцом приходных кассовых ордеров следует, что фио совершал приходные операции на счет в наименование организации ( л.д.103-108).

Как усматривается из материалов дела, исполнение обязательств по договору было обеспечено правом залога в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, что прямо предусмотрено условиями предоставления кредита для частичной оплаты по договору купли-продажи квартиры, а потому в соответствии со ст. 348 ГК РФ обоснованными являются требования истца об обращении взыскания на предмет залога, поскольку судом установлено неоднократное нарушение заемщиком размера и сроков внесения ежемесячных платежей. Начальная продажная цена подтверждается отчетом № номер об определении рыночной стоимости объекта оценки , составленного наименование организации ( л.д.81-83) и определяется в сумме сумма

В виду удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме сумма, что подтверждается платежным поручением( л.д.9)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор номер, заключенный дата между наименование организации и фио.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по Кредитному договору номер от дата в сумме сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма

Обратить взыскание на принадлежащую фио квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес .

Судья: