Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3668/18 по иску фио, Дмитриченко фио к наименование организации о взыскании неустоек, компенсации морального вреда, штрафа,

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио, Дмитриченко фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3668/18 по иску фио, Дмитриченко фио к наименование организации о взыскании неустоек, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио, фио обратились в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустоек, компенсации морального вреда, штрафа. Просят взыскать с ответчика неустойку в размере сумма за нарушение обязательств по устранению недостатков; неустойку в размере сумма за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере сумма Свои требования мотивируют тем, что дата между ними и наименование организации был заключен договор № 25/3/А11-11-2 участия в долевом строительстве жилого комплекса. В соответствии с условиями договора, ответчик обязался построить комплекс и после получения разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию передать истцам объект долевого участия в строительстве – апартаменты (условный номер А11-11), расположенный по строительному адресу: адрес, площадью 30.13 кв.м., проектной суммарной площадью 31,6 кв.адрес объекта долевого строительства составляет сумма Согласно п. 6.1 договора застройщик обязан передать, а участник принять объект в указанный в настоящем пункте период: начало периода – дата, дата наступившая по истечении 180 календарных дней с даты окончания строительства комплекса; окончание периода – дата, дата наступившая по истечении 420 календарных дней с даты окончания строительства комплекса. Из поступившего в адрес истцов уведомления следовало, что гостинично-офисный комплекс с апартаментами и автостоянкой по строительному адресу: адрес введен в эксплуатацию, однако площадь объекта увеличилась, в связи с чем, истцами произведена доплата за увеличение площади в размере сумма дата, без какого-либо согласования даты и времени принятия объекта от застройщика, истцы самостоятельно прибыли на объект для осмотра и принятия апартаментов с последующим подписанием передаточного акта помещения. Однако при осмотре были обнаружены многочисленные недостатки строительства. Данные недостатки были зафиксированы в акте № А-210 от дата, подписанном истцами и менеджером по показам фио Акт передан в управляющую компанию для устранения застройщиком недостатков. Выявленные недостатки должны были быть устранены в срок не позднее дата. Однако информация об устранении недостатков в адрес истцов не поступила. Размер неустойки за нарушение срока устранения недостатков строительства за период с дата по дата составляет сумма С учетом снижения неустойки с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере сумма Учитывая, что до настоящего времени объект долевого участия в строительстве истцам не передан, ответчик обязан выплатить неустойку в размере сумма, а кроме того, компенсацию морального вреда, штраф.

Истец фио в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам, просила об их удовлетворении.

Истец фио в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, с иском не согласился. Представил письменные возражения на исковое заявление. Оспаривал факт участия представителей застройщика в передаче истцам объекта долевого участия в строительстве, а также факт составления акта осмотра помещения. Также пояснил, что приобретаемый истцами объект недвижимости является нежилым, доказательств необходимости использования данного объекта для личных нужд истцов не представлено, оснований для применения положений Закона РФ «О защите прав потребителей» и взыскании компенсации морального вреда, штрафа не имеется. Если суд придет к выводу о необходимости взыскания неустойки, штрафа, ответчик просит его уменьшить в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.4 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 7 , застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 8 указанной статьи закона, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии со ст. 8 , передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

(в ред. Федерального от дата N 111-ФЗ)

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных настоящего Федерального закона.

Согласно ст.10 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом из объяснений истца, представителя ответчика, материалов дела, дата между наименование организации и фио, фио заключен договор № 26/З/А11-11-2 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями договора, ответчик обязался построить гостинично-офисный комплекс с апартаментами и автостоянкой, создаваемый по строительному адресу: адрес. адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии выполнения участником всех принятых на себя по договору обязательств, передать участникам долевого апартаменты, имеющие следующие характеристики: Блок 1, условный номер А11-11, секция А, этаж 11, номер на площадью 11, количество комнат 1, проектной площадью 30,13 кв.м., проектной суммарной площадью с учетом летних помещений в размере 31,6 кв.м.

На момент подписания договора цена договора определена как произведение проектной суммарной площади объекта и составляет сумма

В соответствии с п. 5.2.1 договора участник долевого строительства в праве потребовать от застройщика исключительно безвозмездного устранения недостатков объекта в разумный срок в каждом из следующих случаев: если объект построен (создан) с отступлениями от условий договора; если качество объекта не соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, что привело к ухудшению качества объекта; если объект построен (создан с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного настоящим договором использования. При этом стороны пришли к соглашению о том, что указанное в п. 5.2.1 требование подписывается участником лично; предъявляется застройщику в письменном виде; должно содержать информацию о выявленном несоответствии со ссылкой на положения настоящего договора и/или норму закона, по отношению к которым выявлено несоответствие; должно содержать установленный участником долевого строительства разумный срок устранения недостатков не менее 60 рабочих дней с даты получения данного требования застройщиком; при несоблюдении указанный выше условий считается необоснованным, не подлежит рассмотрению застройщиком и не считается предъявленным участником.

В соответствии с п. 6.1 договора застройщик обязан передать, а участник принять объект в указанный в настоящем пункте период. Начало периода – дата, дата наступившая по истечении 180 календарных дней с даты окончания строительства комплекса; окончание периода – дата, дата наступившая по истечении 420 календарных дней с даты окончания строительства комплекса

В соответствии с п. 6.2 договора, передача объекта производится путем подписания сторонами акта приема-передачи объекта, составленного по форме застройщика.

В соответствии с п. 6.3 договора, участник обязана в течение 30 рабочих дней с даты получения сообщения застройщика, указанного в п. 4.1.5 договора, предпринять все действия, необходимые для исполнения обязательств, предусмотренных п. 5.1.6 и 5.1.7 настоящего договора, а также подписать и представить застройщику; акт приема-передачи объекта; требование, предусмотренное п. 6.2.1 договора.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата № 77-213000-телефон, выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес, гостинично-офисный комплекс с апартаментами и автостоянкой по адресу: адрес, строительный адрес: гор, Москва, адрес, введен в эксплуатацию.

дата застройщиком наименование организации в адрес участников долевого строительства направлено уведомление об увеличении площади объекта строительства, необходимости произвести доплату в размере сумма, а также о готовности объекта к передаче.

Истцы выполнили свои обязательства в части оплаты по договору участия в долевом строительстве, что представителем ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось и подтверждается представленными стороной истца платежными документами.

Как следует из объяснений истца в судебном заседании, ответчиком условия заключенного договора не выполнены. Срок сдачи объекта долевого строительства был определен договором не позднее дата, помещение до настоящего времени им не передано. Неустойка рассчитана ими за период с дата по дата, составляет сумма, которую они просят взыскать с ответчика. Кроме того, дата без какого-либо согласования даты и времени принятия объекта от застройщика истцы самостоятельно прибыли на объект для осмотра и принятия апартаментов с последующим подписание передаточного акта помещения. Однако при осмотре были обнаружены многочисленные недостатки строительства. Данные недостатки были зафиксированы в акте № А-210 от дата, подписанном истцами и менеджером по показам фио Акт передан в управляющую компанию для устранения застройщиком недостатков. Выявленные недостатки должны были быть устранены в срок не позднее дата. Однако информация об устранении недостатков в адрес истцов не поступила.

В подтверждение доводов искового заявления истцами представлен акт осмотра помещения № А-210 от дата, в котором отражены недостатки строительства, а также претензии в адрес застройщика о наличии недостатков строительства, о выплате неустоек.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком наименование организации не выполнены условия Договора участия в долевом строительстве в части передачи истцам объекта долевого участия в строительстве в установленный договором срок, суд находит заявленные исковые требования о взыскании неустойки за нарушение соответствующих обязательств, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцами заявлены требования о взыскания с ответчика неустойки за период с дата по дата в размере сумма

При исчислении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, истец исходил из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,25%.

С представленным истцами расчетом неустойки суд соглашается, находит его арифметически верным, в связи с чем, полагает возможным положить его в основу решения суда.

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка в размере сумма за период с дата по дата в размере явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки до сумма

Далее, в ходе судебного разбирательства представителем ответчика оспаривался факт составления представителями застройщика акта осмотра помещения № А-210 от дата, в котором содержатся данные о недостатках объекта долевого участия в строительстве. В судебном заседании стороной истца какие-либо дополнительные доказательства, свидетельствующие о составлении соответствующего акта представителями застройщика, о передаче его застройщику для устранения недостатков объекта долевого участия в строительстве, представлены не были.

Учитывая указанные обстоятельства, а именно то, что представленный акт осмотра помещения А-210 от дата не содержит данных, указывающих на то, что соответствующий акт составлен представителями застройщика, принимая во внимание, что обязанность застройщика по исполнению требований участника долевого строительства, предусмотренных Федерального закона от дата N 214-ФЗ, непосредственно связана с составлением соответствующего акта, суд приходит к выводу о необоснованности требований истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения указанных требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении соответствующих исковых требований, а именно требований о взыскании с ответчика неустойки в размере сумма следует отказать.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что нежилое помещение приобреталось истцами - физическими лицами - не для осуществления предпринимательской деятельности, суд считает, что к правоотношениям сторон должен быть применен Закон РФ «О защите прав потребителей».

оральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов моральный вред в сумме сумма

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с наименование организации в пользу истцов, составит сумма (сумма телефонсумма).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, таким образом, составит сумма (220 000 : 2). Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижении суммы штрафа суд не усматривает.

Учитывая, что истцами понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде почтовых расходов, суд применяя положения ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца соответствующие издержки пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме сумма

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио, Дмитриченко фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья