Мотивированное решение
Дело № 02-3778/2018 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием представителя истца, действующей по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3778/2018 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с ответчика наименование организации в пользу фио, фио в равных долях неустойку за нарушение сроков строительства в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма и судебные расходы в размере сумма
Взыскать с ответчика наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием представителя истца, действующей по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3778/2018 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы фио и фио обратились в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, мотивировав свои требования тем, что дата между истцами и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер , – объектом договора является квартира строительным номером №, общей площадью кв.м., Тип квартиры – Тип 1СМ, номер дома по проекту № 5, номер подъезда № , этажстоимостью сумма Согласно п.2.3 договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену. Срок передачи объекта в договоре установлен дата До настоящего времени квартира истцам не передана. дата истцы направили в адрес ответчика уведомление о готовности принять объекты по договору. В связи с не исполнением договора в установленный срок истцы с учетом уточнений просит взыскать неустойку по договору в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма моральный вред сумма, штраф, расходы на представителя в размере сумма и судебные расходы (оформление доверенности, почтовые услуги) в размере сумма
Представитель истцов в судебное заседание явился, требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить, указал, что до настоящего времени ответчик в добровольном порядке обязательства по договору не исполнил.
Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен о дате, месте и времени судебного заседания в установленном порядке, сведений о причинах уважительности неявки в суд не представил, возражений относительно заявленных требований не представил.
Выслушав мнение представителя истцов, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как установлено материалами дела дата между фио и фио и ответчиком наименование организации заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер, – объектом договора является квартира строительным номером №, общей площадью кв.м., Тип квартиры – Тип 1СМ, номер дома по проекту, номер подъезда №, этаж стоимостью сумма (л.д.16-22).
Истцы обязательства по договору исполнили, перечислили в адрес ответчика денежные средства в размере сумма, что подтверждается платежными документами (л.д.23).
Ответчик обязательства по договору не исполнил. Срок сдачи объектами определялся - не позднее дата До настоящего времени объекты долевого строительства истцам не передан.
дата истцами в адрес ответчика направлено уведомление о готовности принятия объекта долевого строительства (л.д. 24-25). Ответчик уведомление получил, однако требования не выполнил.
Доказательств выполнения условий, изложенных в договоре долевого участия в строительстве, ответчиком не представлено.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статей 12 ФЗ № 214 –ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Истцами в подтверждение требований представлен расчет неустойки за период с дата по дата Согласно представленным по делу доказательствам усматривается, что срок просрочки составляет 189 дня за период с дата по дата
Суд, проверяя расчет неустойки полагает, что с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию неустойка в размере сумма.
дата решением Арбитражного суда адрес в отношении ответчика введено конкурсное производство, в связи с чем исходя из положений Федерального закона от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с учетом правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановления Пленума N 88 от дата N 88, суд полагает обоснованным начисление истцом с даты введения конкурсного производства в по дату вынесения решения суда в порядке ГК РФ, расчет которых по состоянию на дата составляет сумма. Проценты в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.
Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом неустойки, как соответствующим требованиям ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", проверив его, находит правильным, арифметически верным, и считает возможным положить его в основу принятого решения.
Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств иного стороны суду не представили, ходатайств со стороны ответчика о получении иных сведений или проверке иных доводов, а также о применении ст.333 ГК РФ, не заявлено.
Согласно ст. 15 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Суд полагает обоснованным требования истцов о компенсации морального вреда, поскольку в данном случае его права на своевременное возмещение ответчиком неустойки соблюдены не были. При определении размера компенсации суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, поведение сторон, а также значимость указных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости и взыскивает с ответчика в пользу истцов в счет возмещения морального вреда сумма
В силу ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
В связи с тем, что факт нарушения ответчиком прав истцов установлен, с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований, подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере сумма.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, которые предусмотрены ст. 94 ГПК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В подтверждение понесенных расходов истцами представлен договор об оказании юридических услуг (л.д. 27), копия доверенности на представителей стоимостью сумма (л.д. 14-15), копия почтовой квитанции, подтверждающей отправление ответчику претензии на сумму в размере сумма (л.д. 26).
Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы, связанные с оформлением доверенности в размере сумма, поскольку указанная доверенность оформлена в целях исполнения обязательств по данному гражданскому делу, факт произведения расходов подтвержден материалами дела, а также почтовые расходы в размере сумма
Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер расходов, произведенных на оплату услуг представителя до сумма, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.
В силу ст. с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с ответчика наименование организации в пользу фио, фио в равных долях неустойку за нарушение сроков строительства в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма и судебные расходы в размере сумма
Взыскать с ответчика наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: