Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3183/18 по иску фио к наименование организации» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

фио обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 204011руб.38коп. за период с дата по дата, компенсации морального вреда в размере 50000руб., штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 135958руб.54коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 50000руб., расходы на оплату услуг нотариуса по изготовлению доверенности в размере 1800руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил в срок свои обязательства по договору участия в долевом строительстве №НОВ-Э/1Б/2-5-5-072 от дата Нарушением прав потребителя истцу причинены нравственные страдания.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебном заседании представил возражения относительно исковых требований, просил применить положения ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки и штрафа, ссылаясь на то, что срок исполнения обязательств был нарушен в связи с неправомерными действиями контрагентов. Также просил отказать в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, ссылаясь на отсутствие доказательств физических и нравственных страданий истца, просил снизить расходы на оплату услуг представителя.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, дата между фио и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НОВ-Э/1Б/2-5-5-072, в соответствии с которым застройщик наименование организации обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объекты долевого строительства - квартиру площадью 78,80кв.м., проектный номер 39, на 5 этаже в секции 2 на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, а участник фио обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Участник долевого строительства уплатил обусловленную цену договора 7044483руб.60коп.

В соответствии с п.3.1 договора объект долевого строительства должен быть передан истцу до дата.

дата между сторонами подписан акт приема-передачи.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки, размер которой составил за период дата по дата 271917руб.07коп. :

за период с дата по дата неустойка составляет 88056руб.05коп. (7044483руб.60коп. Х 25 Х 2 Х1/300*7,5%); за период с дата по дата неустойка составляет телефон,02руб. . (7044483руб.60коп. Х 54 Х 2 Х1/300*7,25%).

Таким образом, в установленный договорами срок передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства ответчиком нарушен в период с дата по дата , а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истца о взыскании неустойки с ответчика в размере сумма

Суд соглашается с расчетом истца, который является обоснованным и арифметически правильным. Однако, с учетом возражений ответчика, суд считает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки до сумма, исходя из компенсационного характера неустойки, являющегося способом обеспечения исполнения обязательства, из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как участника долевого строительства , на которых в соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», в силу ст. 15 названного Закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма, что признается судом разумным размером, исходя из конкретных обстоятельств дела, степень вины ответчика, не представившего доказательств того, что ответчику, как профессиональному участнику правоотношений, связанных с созданием объектов недвижимости, не могли быть известны риски изменения сроков передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от размера удовлетворенных требований 45 000руб.((80 000руб.+10 000руб.)/2).

Между истцом и наименование организации заключен договор №20/04/18-03 от дата на оказание юридических услуг, в соответствии с которым истец оплатил стоимость услуг по ведению дела и консультации в размере 50000руб., что подтверждается квитанцией от дата (л.д.17).

В соответствии с положениями ст.100 ГПК РФ суд считает обоснованными требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, который отвечает требованиям разумности с учетом категории рассматриваемого дела, степени его сложности, фактического объема оказанных юридических услуг.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца на оплату услуг нотариуса по составлению доверенности в сумме 1800руб.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3900руб.00коп., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме суммасумма , расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма и нотариальных услуг в сумме 1800руб.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья