Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года г.Москва

Головинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3215/18

по иску Акционерного общества «РЖДстрой» к Фомину Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л

АО «РЖДстрой» в лице и.о. управляющего филиала СМТ № 3 АО «РЖДстрой» Чарочкина К.П. обратилось в суд с иском к Фомину А.С. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 121940 руб. 47 коп., мотивируя свои требования тем, что 01 сентября 2016 года между АО «РЖДстрой» в лице СМТ № 3-филиала АО «РЖДстрой» и Фоминым А.С. заключен договор аренды № 03-16/05-044, согласно условиям которого АО «РЖДстрой» предоставило Фомину А.С. в пользование помещение в здании по адресу: ХХХ, который обязался своевременно оплачивать арендную плату. Помещение передано Фомину А.С. по акту приема-передачи 01 сентября 2016 года. Срок аренды 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания акта приема-передачи, то есть 01 августа 2017 года. В соответствии с п.5.1 договора аренды плата состоит из постоянной части в размере 11000 руб. ежемесячно и переменной части, покрывающей фактически понесенные расходы АО «РЖДстрой» на коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п.5.4 договора Фомин А.С. обязан своевременно перечислять арендную плату (постоянная часть) на счет АО «РЖДстрой» за каждый месяц вперед в срок до 10 числа оплачиваемого месяца. Переменная часть в течение 10 дней с момента выставления счета. Обязательство по оплате арендной платы возникло с даты подписания сторонами акта приема-передачи – 01 сентября 2016 года. За период действия договора аренды начислена арендная плата (постоянная часть) в размере 121000 руб., переменная часть в размере 940 руб. 47 коп. Ответчик за период 01 сентября 2016 года – 01 августа 2017 года не произвел ни одного платежа по арендной плате. В порядке п.3.2.12 истцом произведена проверка порядка использования переданного в аренду помещения (акт от 31 октября 2016 года), в ходе которой установлено, что помещение ответчиком не используется. В соответствии с п.13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.0102002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. Таким образом, в связи с отсутствием надлежаще оформленного прекращения договора аренды, акта приема-передачи (возврата) имущества арендатором, обязанность ответчика по оплате арендной платы в установленном размере сохранена на весь срок действия договора. На неоднократные претензии истца с требование оплатить сумму задолженности, ответа либо оплаты от ответчика не последовало.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Юрова И.А. исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался неоднократно, уведомления вернулись с отметкой почтового отделения: «истек срок хранения». Как следует из части первой статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

ремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения) (п.67). ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом, 01 сентября 2016 года между АО «РЖДстрой» в лице СМТ № 3-филиала АО «РЖДстрой» и Фоминым А.С. заключен договор аренды недвижимого имущества АО «РЖДстрой» № 03-16/05-044, согласно условиям которого АО «РЖДстрой» предоставило Фомину А.С. в пользование помещение в здании по адресу: ХХХ, который обязался своевременно оплачивать арендную плату. Помещение передано Фомину А.С. по акту приема-передачи 01 сентября 2016 года. Срок аренды 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания акта приема-передачи, то есть 01 августа 2017 года. В соответствии с п.5.1 договора аренды плата состоит из постоянной части в размере 11000 руб. ежемесячно и переменной части, покрывающей фактически понесенные расходы АО «РЖДстрой» на коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п.5.4 договора Фомин А.С. обязан своевременно перечислять арендную плату (постоянная часть) на счет АО «РЖДстрой» за каждый месяц вперед в срок до 10 числа оплачиваемого месяца. Переменная часть в течение 10 дней с момента выставления счета. Обязательство по оплате арендной платы возникло с даты подписания сторонами акта приема-передачи – 01 сентября 2016 года. За период действия договора аренды начислена арендная плата (постоянная часть) в размере 121000 руб., переменная часть в размере 940 руб. 47 коп. Ответчик за период 01 сентября 2016 года – 01 августа 2017 года не произвел ни одного платежа по арендной плате. В порядке п.3.2.12 истцом произведена проверка порядка использования переданного в аренду помещения (акт от 31 октября 2016 года), в ходе которой установлено, что помещение ответчиком не используется. В соответствии с п.13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.0102002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. Таким образом, в связи с отсутствием надлежаще оформленного прекращения договора аренды, акта приема-передачи (возврата) имущества арендатором, обязанность ответчика по оплате арендной платы в установленном размере сохранена на весь срок действия договора. На неоднократные претензии истца с требование оплатить сумму задолженности, ответа либо оплаты от ответчика не последовало.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что Фомин А.С. не исполняет надлежащим образом принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору, в силу вышеприведенных норм материального права суд считает необходимым взыскать с Фомина А.С. в пользу АО «РЖДстрой» задолженность по договору аренды недвижимого имущества АО «РЖДстрой» от 01 сентября 2016 года № 03-16/05-044 в сумме 121940 руб. 47 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3638 руб. 81 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Акционерного общества «РЖДстрой» к Фомину Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Фомина Александра Сергеевича в пользу Акционерного общества «РЖДстрой» задолженность по договору аренды недвижимого имущества в сумме 121940 руб. 47 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 3638 руб. 81 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.

Судья