Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3555/18 по иску фио к фио о признании права собственности на квартиру,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о признании права собственности на квартиру, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3555/18 по иску фио к фио о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в уд с иском к фио о признании права собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Свои требования мотивирует тем, что дата заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры, предметом которого явилось обязательство сторон по поводу заключения в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. дата фио была составлена расписка, согласно которой денежные средства в сумме сумма были им получены от фио во исполнение предварительного договора купли-продажи квартиры от дата, расчет за квартиру произведен полностью. фио претензий не имеет. дата во исполнение предварительного договора был заключен основной договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец фиоВ продал, а покупатель фио купила квартиру, расположенную по адресу: адрес. адрес за покупную стоимость сумма дата состоялась передача указанной квартиры в собственность покупателю по акту приема-передачи. С указанного времени истец владеет квартирой по адресу: адрес, однако на совершение регистрационных действий по регистрации перехода права ответчик не явился. Таким образом, являясь законным владельцем приобретенного у ответчика имущества истец не может реализовать право распоряжения указанным недвижимым имуществом, поскольку право собственности на него по-прежнему зарегистрировано за ответчиком.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил об их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещался по месту жительства, в нарушение ст. 167 ГПК РФ о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заедание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Учитывая указанные обстоятельства дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. (п.1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (п.2).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. (п. 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. (п.2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (п.3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № Л-143 от дата, заключенного с фио, является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Постановлением Головинского районного суда адрес от дата, в связи с рассмотрением уголовного дела в отношении фио по признакам преступления, предусмотренного п. «а» ч.3 ст.132 УК РФ, на принадлежащую фио квартиру, расположенную по адресу: адрес наложен арест. Согласно указанному постановлению в ходе предварительного следствия местонахождение фио установлено не было, в связи с чем он был объявлен в федеральный розыск. Согласно представленным в материалы дела данным из ОМВД России по адрес в федеральном розыске фио находится до настоящего времени.

Из представленного в суд дела правоустанавливающих документов в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес усматривается, что дата фио, действующая за фио на основании доверенности, удостоверенной нотариусом адрес фио заключила с фиоА договора купли-продажи указанной квартиры. Соответствующий договор представлялся в управления Росреестра по адрес для проведения государственной регистрации, между тем, соответствующие регистрационные действия были приостановлены регистрирующим органом. Впоследствии представителями сторон по договору подавались заявления о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к фио в связи с наложением на квартиру ареста. дата регистрирующим органом отказано в государственной регистрации сделки, перехода права и права собственности на недвижимое имущество. Причиной соответствующего отказа является наложенный арест на квартиру по постановлению Головинского районного суда адрес.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, дата фио заключила с фио предварительный договор купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон по поводу заключения в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. дата фио была составлена расписка, согласно которой денежные средства в сумме сумма были им получены от фио во исполнение предварительного договора купли-продажи квартиры от дата, расчет за квартиру произведен полностью. фио претензий не имеет. дата во исполнение предварительного договора был заключен основной договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец фио продал, а покупатель фио купила квартиру, расположенную по адресу: адрес. адрес за покупную стоимость сумма дата состоялась передача указанной квартиры в собственность покупателю по акту приема-передачи. С указанного времени истец владеет квартирой по адресу: адрес, однако на совершение регистрационных действий по регистрации перехода права ответчик не явился. Таким образом, являясь законным владельцем приобретенного у ответчика имущества истец не может реализовать право распоряжения указанным недвижимым имуществом, поскольку право собственности на него по-прежнему зарегистрировано за ответчиком.

В подтверждение доводов искового заявления стороной истца представлены: копия предварительный договор купли-продажи квартиры от дата; копия договор от дата во исполнение предварительного договора от дата; копия расписки фио о получении денежной суммы в размере сумма за однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; копия акта приема-передачи квартиры от дата.

Отказывая фио в удовлетворении исковых требований о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, суд исходит из отсутствия к тому предусмотренных законом оснований.

Так, необходимость государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости предусмотрена Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, выраженным в Постановлении Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ГК РФ). В силу ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. (п. 11).

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество за фио на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата произведена не была, то в силу изложенных выше положений гражданского законодательства она не стала собственником данного имущества.

Учитывая указанные обстоятельства, а также принимая во внимание изложенные в иске доводы об уклонении продавца от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд приходит к вводу о том, что истцом в нарушение Гражданского кодекса Российской Федерации выбран неверный способ защиты права.

В данном случае, надлежащим способом защиты права является требование о государственной регистрации права на вещь ввиду уклонения стороны договора от такой регистрации ( Гражданского кодекса Российской Федерации). Истец не лишен возможности на обращение в суд с соответствующими требованиями.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения требования фио о признании за ней права собственности на квартиру суд не находит, в связи с чем полагает возможным в удовлетворении соответствующих исковых требований отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований фио к фио о признании права собственности на квартиру, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: