Мотивированное решение
Дело № 02-3326/2018 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3326/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машино-место,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л
Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.
Признать за фио право собственности на машино-место № 10: этаж цоколь; номер помещения №XХIII (комната 26), общей площадью 14,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3326/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машино-место,
У С Т А Н О В И Л:
Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение, просит признать за ним право собственности на машино-место № 10: этаж цоколь; номер помещения №XХIII (ком. 26), общей площадью 14,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что дата между ответчиком и фио был заключен договор соинвестирования №12/м на инвестирование строительства жилого дома по адресу: адрес, в части инвестирования строительства объекта в объеме одного машино-места, со следующими характеристиками: номер места 11 (последнее место в левом ряду), уровень 1, общая площадь ориентировочно 15,0 кв.м. дата между ответчиком и фио было заключено дополнительное соглашение №1 к договору соинвестирования №12/м от дата Данное соглашение было заключено по результатам обмера Северным БТИ. Машино-место №11, уровень 1, общая площадь ориентировочно 15,0 кв.м., приобрело следующие характеристики: почтовый адрес объекта: адрес, этаж цоколь, помещение № ХХIII, комната №26, машино-место №10, площадь 14,9 кв.м. дата между ответчиком и фио был подписан акт об исполнении договора соинвестирования №12/м от дата Стороны указанным актом подтвердили, что соинвестор в полном объеме выполнил обязательства по внесению инвестиционных взносов в размере сумма Все взаиморасчеты между сторонами завершены полностью. Соинвестор является правообладателем на получение в собственность вышеуказанного машино-места. дата между ответчиком и фио был подписан акт приема-передачи вышеуказанного машино-места. дата между фио и истцом был подписан договор уступки права требования №8/11 по договору соинвестирования №12/м от дата, по условиям которого от первоначального соинвестора новому соинвестору было переуступлено вышеуказанное машино-место, а также на указанное машино-место были переуступлены все права и обязанности. В соответствии с п.7 договора новый соинвестор оплатил первоначальному соинвестору сумму сумма дата истцом была передана фио денежная сумма в размере сумма в счет оплаты договора уступки прав требования №8/11, о чем фио выдана расписка о получении денежных средств. дата между фио и истцом был подписан акт об исполнении договора уступки прав требований №8/11 от дата В настоящее время экспериментальный жилищно-гаражный комплекс введен в эксплуатацию и принят государственной комиссией, но из-за непредоставления ответчиком пакета документов в орган Федеральной регистрационной службы, необходимого для регистрации прав собственности участников инвестиционного строительства, регистрация права собственности на машино-место не представляется возможной.
В судебном заседании истец фио исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.
Ответчик наименование организации о времени и месте рассмотрения дела извещалось по адресу государственной регистрации, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. По смыслу , ГК РФ именно по месту своего нахождения юридическое лицо обязано обеспечить возможность сообщения с ним, возможность получения адресованных ему юридически значимых сообщений, а также несет риск непринятия необходимой степени заботливости, исключающей возможность неполучения адресованной ему корреспонденции.
Представитель третьего лица наименование организации, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Управление Росреестра по Москве о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.
Выслушав истца, представителя третьего лица, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со , Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с п. 1 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствии с положениями гл. II Закона адрес от дата № 1488-1 (в редакции от дата) «Об инвестиционной деятельности в адрес» после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.
В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Как установлено судом и следует из объяснений истца, представителя третьего лица, материалов дела, дата между наименование организации (Инвестор) и фио (Соинвестор) был заключен договор соинвестирования № 12/м (л.д.7-12), согласно условиям которого инвестор и соинвестор принимают участие в инвестировании строительства жилого дома с подземным гаражом-автостоянкой по адресу: адрес. Соинвестор принимает участие в инвестировании строительства Объекта в объеме одного машино-места, со следующими характеристиками: уровень 1, машино-место №11, общая площадь по проекту ориентировочно - 15,0 кв.м. (п.п. 1.1, 1.2 договора).
Согласно п.1.3 договора после завершения строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию, а также при надлежащем исполнении соинвестором своих обязательств по договору, соинвестор получает в качестве результата своего участия в инвестировании строительства объекта и в объеме внесенных им инвестиций долю в объекте в объеме помещения с правом Соинвестора оформить его в свою собственность.
Согласно п.5.2 договора соинвестор (или третья сторона за Соинвестора) обязуются перечислить на расчетный счет Инвестора сумма, составляющие весь объем инвестиций по настоящему Договору (п.4.2 Договора), с указанием в назначении платежа: «Инвестиционный взнос по договору соинвестирования №12/м от дата, НДС не облагается» до дата включительно.
дата фио были исполнены обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата на сумму сумма (л.д.12).
дата между ответчиком и фио было заключено дополнительное соглашение №1 к договору соинвестирования №12/м от дата (л.д.13-14). Данное соглашение было заключено по результатам обмера Северным БТИ. Машино-место №11, уровень 1, общая площадь ориентировочно 15,0 кв.м., приобрело следующие характеристики: почтовый адрес объекта: адрес, этаж цоколь, помещение № ХХIII, комната №26, машино-место №10, площадь 14,9 кв.м.
дата между ответчиком и фио был подписан акт об исполнении договора соинвестирования №12/м от дата (л.д.15). Стороны указанным актом подтвердили, что соинвестор в полном объеме выполнил обязательства по внесению инвестиционных взносов в размере сумма Все взаиморасчеты между сторонами завершены полностью. Кроме того, в пункте 3 акта указано, что соинвестор является правообладателем на получение в собственность машино-места №10, общей площадью 14,9 кв.м., расположенного в помещении №XXIII,этаж цоколь, номер комнаты 26.
дата между ответчиком и фио был подписан акт приема-передачи вышеуказанного машино-места (л.д.16).
дата между фио (Первоначальный соинвестор) и истцом фио (Новый соинвестор) был заключен договор уступки права требования №8/11 по договору соинвестирования №12/м от дата (л.д.17-18).
Согласно п.3, 4 договора права и обязанности, принадлежащие Первоначальному соинвестору по договору соинвестирования, переходят к Новому соинвестору в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент заключения настоящего Договора. Первоначальный соинвестор уступает/передает, а Новый соинвестор принимает в полном объеме права и обязанности (в т.ч.право требования на оформление в собственность машино-места, принадлежащие Первоначальному соинвестору на основании договора соинвестирования.
В соответствии с п.7 договора новый соинвестор оплачивает первоначальному соинвестору по настоящему Договору сумму в размере сумма до дата включительно.
дата истцом была передана фио денежная сумма в размере сумма в счет оплаты договора уступки прав требования №8/11, о чем фио выдана расписка о получении денежных средств (л.д.20).
дата между фио и истцом был подписан акт об исполнении договора уступки прав требования №8/11 от дата по договору соинвестирования №12/м от дата (л.д.19).
Наличие у наименование организации прав на осуществление инвестирования строительства объекта подтверждается инвестиционным контрактом между Правительством Москвы, наименование организации и наименование организации от дата № 09-00358, зарегистрированным в Москонтрактрегистрации дата.
Объект строительства - жилой комплекс, в котором расположено машино-место, по адресу: адрес, был построен и введен в эксплуатацию в дата.
Жилой дом по адресу: адрес, принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией № 020259 от дата, утвержденным Распоряжением Префекта адрес от дата № 10356.
Распоряжением Префекта адрес от дата № 10525 принят в эксплуатацию законченный производством строительно-монтажных работ жилищно-гаражный комплекс по адресу: адрес .
Распоряжением Префекта адрес от дата № 4553 в целях упорядочения адресов на адрес утвержден адрес жилого дома: адрес.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на машино-место, расположенное по адресу: адрес, на основании вышеуказанных договоров. Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – машино-место № 10: этаж цоколь; номер помещения №XХIII (ком. 26), общей площадью 14,9 кв.м., передано в пользование истцу, в полном объеме, исполнившим обязательство по договору о внесении денежных средств в счет оплаты машино-места. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное машино-место. Отсутствие Акта реализации инвестиционного контракта не является основанием к отказу в иске. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком права истца на данное нежилое помещение не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истца на машино-место № 10: этаж цоколь; номер помещения №XХIII (ком. 26), общей площадью 14,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.
Признать за фио право собственности на машино-место № 10: этаж цоколь; номер помещения №XХIII (комната 26), общей площадью 14,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья