Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3327/18 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма, штраф за ненадлежащее исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма Свои требования истец мотивировала тем, что дата между нею и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 13/9/34, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенном по адресу: адрес, вблизи адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать истцу однокомнатную квартиру, общей площадью 37,0 кв.м., на 8 этаже, со строительным номером 34, секции № 9, в корпусе № 13, а истец обязалась оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с адрес ответчик обязался приступить к передаче объектов долевого строительства в срок не позднее 6 месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и передать объект истцу не позднее дата. Согласно п.2.2 Договора цена объекта долевого строительства составляет сумма Истцом в полном объеме выполнено свое обязательство по оплате объекта долевого строительства в сумме сумма В нарушение требований Договора каких-либо уведомлений о невозможности завершения строительства в установленный срок истцу не направлялось и объект долевого строительства ответчиком передан по передаточному акту лишь дата. Таким образом, ответчиком нарушены условия Договора в части передачи объекта долевого строительства с дата по дата (114 дней). На претензию о выплате неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства от дата ответчик не ответил и добровольно не удовлетворил.

Представитель истца фио, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика наименование организации, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, указывая на то, что согласно п.1.5 Договора застройщик должен передать объект участнику долевого строительства не позднее дата В соответствии с п.5.2.2 Договора, участник долевого строительства обязан принять объект в течение 7 рабочих дней с момента получения от застройщика уведомления о готовности передать объект. Ответчик уведомил истца о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта к передаче, а также о необходимости принятия объекта в срок посредством направления вышеуказанного сообщения. Следовательно, согласно п.4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, истец был обязан в течение 7 дней приступить к приему объекта. Согласно отчету об отслеживании отправления, указанное сообщение прибыло в место вручения дата, однако истец не предпринял мер для его получения. Непосредственно дата состоялась неудачная попытка вручения, что также подтверждается отчетом об отслеживании корреспонденции. Таким образом, истец считается надлежаще извещенными дата, и соответственно, ответчик считается выполнившим обязанность, предусмотренную ч.4 ст.8 Закона №214. Истец обязан был осуществить прием квартиры до дата Таким образом, неустойка должна быть рассчитана за период с дата по дата, размер которой за указанный период составит сумма Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В случае удовлетворения исковых требований просил на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, штрафа, ссылаясь на несоразмерность наступивших последствий нарушенному обязательству.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.4 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации.

Согласно ст.8 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.12 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.10 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом из объяснений сторон, материалов дела, дата между наименование организации («Застройщик») и фио («Участник долевого строительства») был заключен договор участия в долевом строительстве № 13/9/34 (л.д.9-21), в соответствии с условиями которого, застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, вблизи адрес, многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, вблизи адрес, жилой дом, корпус 13, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором цену и принять объект (п.1.1 Договора).

Согласно п. 1.4 договора объектом долевого строительства по данному договору является: 1-комнатная квартира, общей площадью 37,0 кв.м., расположенная на 8 этаже, многоквартирного дома по адресу: адрес, вблизи адрес, жилой дом, корп. 13, секция № 9, квартира 34.

Согласно п.1.5 договора застройщик обязуется приступить к передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства в срок не позднее 6 (шесть) месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и передать объект участнику долевого строительства не позднее дата.

Согласно п.2.2 договора цена договора составляет сумма

Факт оплаты денежных средств по договору участия в долевом строительстве №13/9/34 от дата подтверждается представленным истцом платежным поручение №1628028 от дата на сумму сумма (л.д.24).

Согласно п.6.1 Договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Датой передачи объекта долевого строительства считается дата подписания передаточного акта.

дата наименование организации было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако, в нарушение условий заключенного договора, объект долевого строительства - квартира была передана ответчиком истцу по передаточному акту только дата (л.д.22-23).

дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку, компенсировать моральный вред (л.д.25-29), требования которой оставлены ответчиком без удовлетворения.

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, ответчиком условия заключенного договора не выполнены, объект долевого строительства истцу в срок, установленный договором, не передан. дата был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от № 13-9/34 от дата

Как следует из объяснений представителя ответчика в судебном заседании, ответчик уведомил истца о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта к передаче, а также о необходимости принятия объекта в срок посредством направления вышеуказанного сообщения. Согласно п.4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, истец был обязан в течение 7 дней приступить к приему объекта. Согласно отчету об отслеживании отправления, указанное сообщение прибыло в место вручения дата, однако истец не предпринял мер для его получения. Непосредственно дата состоялась неудачная попытка вручения, что также подтверждается отчетом об отслеживании корреспонденции. Таким образом, истец считается надлежаще извещенными дата, а ответчик считается выполнившим обязанность, предусмотренную ч.4 ст.8 Закона №214.

В подтверждение доводов ответчика в суд представлены: сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче от дата №12148-исх (л.д.67); почтовая опись и почтовая квитанция от дата (л.д.68); отчет об отслеживании почтового отправления (л.д.69-70).

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком наименование организации не выполнены условия договора участия в долевом строительстве № 13/9/34 от дата в установленный договором срок, суд находит заявленные исковые требования истца о взыскании неустойки, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что истец уклонился от принятия объектов долевого строительства и что нарушение ответчиком срока передачи объектов долевого строительства вызвано действиями истца, не могут быть приняты во внимание, поскольку в ходе рассмотрения дела данные обстоятельства не нашли своего подтверждения, в судебном заседании установлен факт несвоевременного выполнения ответчиком обязательств по договору, достаточных доказательств виновности истца в несвоевременном получении объекта долевого строительства по акту приема-передачи стороной ответчика не представлено. В связи с чем, суд также не может согласиться с представленным ответчиком расчетом неустойки за период с дата по дата

Истцом заявлены требования о взыскания с ответчика неустойки за период с дата по дата, приведен расчет неустойки (л.д.5).

При этом, суд принимает во внимание отсутствие доказательств нарушения со стороны истца сроков принятия объекта недвижимого имущества, предусмотренных положениями договора.

Согласно приведенному истцом расчету, размер неустойки за указанный период за нарушение срока передачи жилого помещения составит сумма

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от дата №263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка за передачу квартиры в размере сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление представителя ответчика, и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истцов, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки за передачу квартиры до сумма и взыскать ее в пользу истца.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в размере сумма

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с наименование организации в пользу истца составит сумма (сумма + сумма).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истец в досудебном порядке обращалась к ответчику с требованием о выплате неустойки, которое ответчиком оставлено без удовлетворения, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. Сумма штрафа в пользу истца составит сумма (сумма /2). Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой при подаче искового заявления истец была освобождена на основании п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: