Решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата года

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3509/18 по иску фио, фио к фио, Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес, об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, возложении обязанности внести в ЕГРН координаты границ земельного участка, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио фио к фио, Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес, об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, возложении обязанности внести в ЕГРН координаты границ земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата года

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3509/18 по иску фио, фио к фио, Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес, об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, возложении обязанности внести в ЕГРН координаты границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

фио, фио обратились в суд с иском к ответчикам фио, Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес, об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, возложении обязанности внести в ЕГРН координаты границ земельного участка. Просят установить границы земельного участка общей площадью 1937 кв.м. с кадастровым номером 77:09:телефон:1029, расположенного по адресу: адрес, согласно межевому плану, подготовленному дата кадастровым инженером фио; возложить на Управление Росреестра по адрес обязанность внести в ЕГРН координаты границ земельного участка, общей площадью 1937 кв.м. с кадастровым номером 77:09:телефон:1029, расположенного по адресу: адрес, согласно межевому плану, подготовленному дата кадастровым инженером фио Свои требования мотивируют тем, что фио и фио являются собственниками земельного участка общей площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 77:09:телефон:1029. В дата истцы приняли решение размежевать земельный участок, установить границы на местности и внести координаты границ земельного участка в ЕГРН. В ходе проведения межевых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах на 437 кв.м. и составляет 1 937 кв.адрес как существуют разночтения в общей площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах и фактической площади земельного участка, истцы вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением. Также соседка смежного земельного адрес по адресу регистрации не проживает, ее местонахождение не известно, что затрудняет согласование смежной границы с ее участком. дата кадастровым инженером фио подготовлен межевой план на указанный земельный участок общей площадью 1 937 кв.м., с указанием координат данного земельного участка. Спора по границами указанного земельного участка площадью 1937 кв.м. у истцов с соседями не имеется, по границам участков соседей также стоят заборы по которым сложился порядок пользования в течении последних пятидесяти лет.

Истец фио, представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили об их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований возражала, ссылаясь на то, что с ней границы земельного участка не согласовывались.

Представитель ответчика Управления Росреестра по адрес по доверенности фиоС, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала. Пояснила, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ в силу прямого указания закона возможно не более чем на 10 %, тогда как площадь земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером фио превышает допустимый законом размер увеличения площади земельного участка. При таких обстоятельствах просила в иске отказать.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что истцом не представлены доказательства в обоснование требований об увеличении площади земельного участка. Межевой план, составленный кадастровым инженером фио не согласовывался с Департаментом городского имущества адрес как с собственником неразграниченных земельных участков. Просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела судом извещалась, в нарушение ст. 167 ГПК РФ о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим отклонению в силу следующего.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижения согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд в случае защиты нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных отношений является, в том числе земельный участок.

В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе соответствующей территории или о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. (ч.1).

Если в соответствии со настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. (ч.3).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. (ч.9).

В соответствии со ст. 39 указанного Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. (ч. 1).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). (ч.3).

В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется. (ч.4).

В соответствии с п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 2 указанной статьи закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио и фио являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № 77:09:телефон:1029. Площадь указанного земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, составляет 1 500 кв.м.

Обращаясь с иском об определении границ земельного участка, фио и фио указывают на то, что кадастровым инженером фио определены границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:телефон:1029. Между тем, в ходе проведения межевых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах на 437 кв.м., в связи с чем истцы не могут внести координаты границ участка в ЕГРН. Кроме того, соседка смежного земельного адрес по адресу регистрации не проживает, ее местонахождение не известно, что затрудняет согласование с ней границы земельного участка.

Как следует из представленного стороной истца межевого плана, подготовленного кадастровым инженером фио, земельный участок с кадастровым номером 77:09:телефон:1029, является смежным с земельным участком с кадастровым номером № 77:09:телефон:2010, сведения о котором содержаться в ЕГРН. Указанный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером земельного участка истцов в характерных точках границы н3-н8. Также согласно межевого плана земельный участок с кадастровым номером 77:09:телефон:1029, в характерных точках границы н1 – н3 граничит с земельным участком, принадлежащем фио и с иными земельными участками в характерных точках границы н8-н9 и н9-н.1.

Между тем, имеющиеся в представленном межевом плане акты согласования местоположения земельных участков содержат данные о согласовании границ только лишь с собственником смежного земельного участка, принадлежащего фио При этом соответствующие акты, иные материалы дела не содержат данных о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:телефон:1029 с другими собственниками земельных участков, а именно с собственниками земельного участка с кадастровым номером № 77:09:телефон:2010 и иных земельных участков, граничащих с земельными участками под кадастровыми номерами 77:09:телефон:1029 в характерных точках границы н8 – н9 и н9-н1. Согласно межевому плану границы земельного участка истцов закреплены с использованием объекта искусственного происхождения – металлического забора, существующего более 15 лет. Между тем, доказательства, свидетельствующие о существовании указанного забора более 15 лет, в материалах дела отсутствуют. Более того, площадь земельного участка истцов, определенная кадастровым инженером фио в размере 1 937 кв.м. превышает площадь соответствующего земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что в силу ст. 26 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для приостановления государственным регистратором государственной регистрации права на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, то есть является препятствием для совершения соответствующих регистрационных действий.

Учитывая указанные обстоятельства, а именно отсутствие данных о надлежащем согласовании стороной истца границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:телефон:1029 с собственниками смежных земельных участков, равно как и данных о предпринятых стороной истца мерах к соответствующему согласованию, в том числе к согласованию с ответчиком фио, то, что после уточнения границ земельного участка истцов площадь земельного участка увеличилась на величину, превышающую десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что является препятствием для государственной регистрации права, суд приходит к выводу о необоснованности требований истцов об установлении границ земельных участков в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером фио, возложении на Управление Росреестр по адрес обязанности внести в ЕГРН координаты границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым отказать истцам в удовлетворении соответствующих исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио фио к фио, Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес, об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, возложении обязанности внести в ЕГРН координаты границ земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья