Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3044/18 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных платежей, задолженности по оплате обеспечительного платежа, задолженности по компенсации стоимости аренды земельного участка и возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных платежей, задолженности по оплате обеспечительного платежа, задолженности по компенсации стоимости аренды земельного участка и возмещении судебных расходов, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных платежей за нежилое помещение, задолженность по оплате обеспечительного платежа, а также задолженность по компенсации стоимости аренды земельного участка на котором расположено помещение в размере сумма; судебные расходы в размере сумма на оплату услуг представителя; расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что между наименование организации и фио заключен договор купли-продажи недвижимости № БС-012 от дата, на основании которого ответчиком приобретено право собственности на нежилое помещение общей площадью 105,3 кв.м., этаж: 1, номер на поэтажном плане: этаж 1 – комната 13, адрес (местонахождение) объекта: адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №77-77/009-77/009/051/2016-1203/2, а также заключено Дополнительное соглашение №1 от дата. Решением собственника нежилых помещений от дата утверждена управляющая организация – наименование организации, оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания. Решением собственника нежилых помещений утверждены основные условия оказания услуг по управлению зданием управляющей организацией, а также утвержден перечень услуг с соответствующим тарифами на обслуживание. Договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата, запись регистрации № 77-77/009-77/009/051/2016-1203/2. Акт приема-передачи недвижимого имущества был подписан сторонами Договора купли-продажи дата Во исполнение условий Договора купли-продажи сторонами дата был заключен Договор № 21-БС на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества. Согласно п. 6.1. Договора эксплуатации «6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение 6 (Шести) лет. Стороны, руководствуясь пунктом 2 статьи 425 ГК РФ, пришли к соглашению о распространении условий настоящего Договора на отношения сторон, возникшие до его заключения, в отношении оплаты услуг исполнителя начиная с дата, в отношении компенсации коммунальных расходов начиная с дата, а в отношении оплаты компенсации расходов по арендной плате за земельный участок с дата». Обязанность по оплате эксплуатационных платежей за нежилое помещение возникла у ответчика с дата, обязанность по компенсации коммунальных расходов с дата, а обязанность по оплате компенсации Истцу стоимости аренды земельного участка на котором расположено помещение ответчика возникло с даты регистрации права собственности ответчика на нежилое помещение, а именно с дата. дата истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных платежей, компенсации стоимости аренды земельного участка в рамках заключённого сторонами договора эксплуатации. По состоянию на дата у ответчика образовалась задолженность перед истцом по оплате задолженности по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, по оплате коммунальных расходов за нежилое помещение в сумме сумма; задолженности по компенсации стоимости аренды земельного участка на котором расположено помещение, в размере сумма; до даты подачи искового заявления ответчиком не был оплачен обеспечительный платеж в соответствии с п.2.6 Договора эксплуатации в размере сумма

Представители истца наименование организации, действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Ответчик фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации (том 1, л.д.206, 211), возражений по иску не представил, о причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования наименование организации подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца, материалов дела, решением собственника нежилых помещений от дата утверждена управляющая организация – наименование организации, оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания. Решением собственника нежилых помещений утверждены форма и условия договора на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию Здания и прилегающей к адрес, подлежащего заключение между собственниками и Управляющей компанией; утверждены тарифы по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию Здания, общего имущества, принадлежащего собственникам, инженерных коммуникаций, расположенных в местах общего пользования Здания, и конструкций Здания, а также оказания услуг (выполнению работ) по благоустройству и обслуживанию прилегающей к адрес: для помещений, находящихся на 1-2 этажах Здания: сумма/метр квадратный/год; для помещений, находящихся на техническом этаже Здания: сумма/метр квадратный/год (том 1, л.д.200-202).

Между наименование организации и фио заключен договор купли-продажи недвижимости №БС-012 от дата, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: адрес, общей площадью 105,3 кв.м., а именно: этаж: 1, комната 13 (том 1, л.д.17-30). Право собственности ответчика на указанное нежилое помещение зарегистрировано дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №77-77/009-77/009/051/2016-2103/2 (том 1, л.д.32).

В соответствии с п.3.2.5 договора купли-продажи Покупатель обязуется в течение 60 (шестидесяти) дней с даты регистрации права собственности на Недвижимость от Продавца к Покупателю, но в любом случае не позднее даты подписания Акта приема-передачи, заключить договор эксплуатации с организацией, эксплуатирующей здание (управляющей компанией). Датой начала оплаты Покупателем эксплуатационных расходов за Недвижимость является дата подписания Акта приема-передачи недвижимого имущества между Сторонами.

В соответствии с п.4.1.4 Покупатель обязуется компенсировать Продавцу произведенные расходы по уплате арендной платы за пользование земельным участком, на которое расположено здание, в размере пропорциональном площади недвижимости к общей площади здания. Обязательства по компенсации Продавцу арендной платы за пользование земельным участком возникают у Покупателя с даты государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость к Покупателю.

дата между наименование организации и фио заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору купли-продажи недвижимости № БС-012 от дата, в соответствии с условиями которого, стороны пришли к соглашению, что обязанность по оплате эксплуатационных расходов за нежилое помещение, общей площадью 105,3 кв.м., находящееся в здании, расположенном по адресу: адрес, возникает у покупателя после подписания сторонами акта приема-передачи, но не ранее дата (том 1, л.д.31).

Акт приема-передачи Недвижимости к Договору купли-продажи недвижимости был подписан сторонами дата (том 1, л.д.33).

дата между наименование организации и фио был заключен Договор № 21-БС на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества (том 1, л.д.34-68).

Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение 6 (Шести) лет. Стороны, руководствуясь пунктом 2 статьи 425 ГК РФ, пришли к соглашению о распространении условий настоящего Договора на отношения сторон, возникшие до его заключения, в отношении оплаты услуг исполнителя начиная с дата, в отношении компенсации коммунальных расходов начиная с дата, а в отношении оплаты компенсации расходов по арендной плате за земельный участок с дата (п.6.1 Договора).

В соответствии с п. 2.1., п. 2.1.1., п. 2.1.2., п. 2.2. Договора эксплуатации стоимость услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию Мест общего пользования Здания, и обслуживанию адрес, а также стоимость услуг по маркетинговому сопровождению Здания определяется путем умножения стоимости услуг на размер адрес. Стоимость вышеперечисленных услуг определена в Расчете стоимости услуг Исполнителя, являющемся неотъемлемой частью Договора (Приложение №3). В соответствии с п. 2.4. Оплата услуг, указанных в п. 2.1.1., п. 2.1.2. Договора за соответствующий период (месяц), вносится Собственником не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца без выставления счета.

В соответствии с п. 2.3.6. Договора эксплуатации компенсацию расходов по оплате арендной платы за владение и пользование адрес, на территории которого расположено Здание, пропорционально адрес Собственника.

Расчет расходов по оплате арендной платы за владение и пользование адрес, компенсируемых Собственником по настоящему Договору, осуществляется по следующей формуле:

R = (P /(S2+S3)) *S1, где:

R – размер компенсируемых расходов за аренду земельного участка;

Р – ежегодная арендная плата;

S1 – общая адрес;

S2 – общая площадь помещений, расположенных в Здании 1 (по адресу: адрес);

S3 – общая площадь помещений, расположенных в Здании 2 (по адресу: адрес).

Сумма расходов Исполнителя по оплате арендной платы за владение и пользование адрес по Договору аренды, компенсируемых Собственником в соответствии с настоящим Соглашением, составляет: в дата 5 541,86 (сумма прописью, 86 коп.) рублей в квартал, НДС не облагается, в дата 4 738,22 (сумма прописью, 22 коп.) рублей в квартал, НДС не облагается, и оплачивается ежеквартально, путем перечисления соответствующих платежей на расчётный счёт Исполнителя в срок до 01 (первого) числа первого месяца текущего квартала, самостоятельно без получения счета от Исполнителя, путем перечисления на расчетный счет Исполнителя, указанный в настоящем Договоре.

В случае изменения размера арендной платы за владение и пользование адрес в порядке, установленном действующим законодательством РФ, размер компенсируемых расходов по оплате арендной платы за владение и пользование адрес изменяется пропорционально изменению размера указанной арендной платы. Оформления дополнительного соглашения к настоящему Договору в данном случае не требуется. Исполнитель обязан незамедлительно в письменной форме уведомлять Собственника об изменениях размера арендной платы за владение и пользование адрес.

В соответствии с п. 5.2. Договора эксплуатации, в случае нарушения Собственником принятых на себя обязательств по настоящему Договору, в том числе нарушения срока оплаты услуг Исполнителя более чем на 10 (Десять) рабочих дней, Собственник уплачивает Исполнителю неустойку в размере Обеспечительного платежа, указанного в Договоре.

дата между наименование организации и фио заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору № 21-БС от дата на оказание услуг (выполнение работ) по обслуживанию имущества, согласно которому стороны согласовали, что на период с дата по дата стоимость услуг исполнителя рассчитывается по ставке сумма/кв./м./мес. и составляет сумма (том 2, л.д.1).

дата наименование организации направил в адрес фио претензию (исх. №430 от дата) с требованием погасить задолженность по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных платежей, компенсации стоимости аренды земельного участка в рамках заключённого сторонами договора эксплуатации (том 1, л.д.69-71).

В подтверждение заявленных требований истцом представлены в суд: Договор № 306601-телефон на отпуск воды и прием сточных в городскую канализацию от дата, заключенный между МГУП «Водоканал» и ООО «Оптимал-риелти» (том 1, л.д.213-229); Договор теплоснабжения № 02.телефон-ТЭ от дата, заключенный между ПАО «МОЭК» и ООО «Оптимал-риелти» (том 1, л.д.230-255); Договор на оказание охранных услуг от дата, заключенный между ООО «Оптимал-риелти» и ООО ЧОП «МЕДВЕДЬ РУС СБ» (т.2 л.д.2-28); Договор № 479 от дата, заключенный между ООО «Оптимал-риелти» и УКК «Стройдормаш» (том 2, л.д.29-31); Договор № ТО-21 от дата, заключенный между ООО «Оптимал-риелти» и ООО «Эрстед» (том 2, л.д.32-36); Договор № 639 от дата, заключенный между ООО «Оптимал-риелти» и адрес «Шиндлер» (том 2, л.д.37-43); Договор № 638 от дата, заключенный между ООО «Оптимал-риелти» и адрес «Шиндлер» (том 2, л.д.44-51); Договор энергоснабжения от дата, заключенный между ПАО «Мосэнергосбыт» и ООО «Оптимал-риелти» (том 2, л.д.52-83); Договор № 37/03-2017-То на техническое обслуживание систем противопожарной защиты от дата, заключенный между ООО «Оптимал-риелти» и ООО «ТЕХНОЛОГИИ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ ЗАЩИТЫ» (том 2, л.д.84-92); Договор об оказании услуг связи № 177379362933 (для корпоративных клиентов) от дата, заключенный между ОАО «Мобильные ТелеСистемы» и ООО «Оптимал-риелти» (том 2, л.д.93-95); Договор № 03/20-17 от дата, заключенный между адрес «НэтУан Рус» и ООО «Оптимал-риелти» (том 2, л.д.96-103); Договор № 01/10-2017 возмездного оказания услуг от дата, заключенный между ООО «Оптимал-риелти» и ООО «УК ВРЕМЕНА ГОДА» (том 2, л.д.104-112); Договор № 19/12-2016 возмездного оказания услуг от дата, заключенный между ООО «Оптимал-риелти» и ООО «Аврора-А» (том 2, л.д.113-122); Договор № 2-5-443 на выполнение работ по дератизации, заключенный между ГУП «Московский городской центр дезинфекции» и ООО «Оптимал-риелти» (том 2, л.д.123-127); Договор № 87 на выполнение работ от дата, заключенный между ООО «Оптимал-риелти» и ООО «ПрофАльпСтрой» (л.д.128-131); Акты выполненных работ, счет-фактуры, товарные накладные (том 2, л.д.132-157).

В обоснование заявленных требований о компенсации стоимости аренды земельного участка истцом представлены: Договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от дата, заключенный между Московским земельным комитетом и наименование организации (том 1, л.д.72-95); Соглашение № ОР-ПД-3 от дата между наименование организации и наименование организации (том 1, л.д.96-97).

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ответчика по эксплуатационным платежам (обслуживанию имущества) за период с дата по дата составляет сумма; размер задолженности по коммунальным платежам за период с дата по дата составляет сумма; размер задолженности по компенсации стоимости аренды земельного участка с дата по дата составляет сумма; сумма обеспечительного платежа составляет сумма (том 1, л.д.13-16).

Доказательств, которые бы опровергали расчеты стороны истца, ответчиком при рассмотрении дела в суд не представлено, а судом не добыто. Суд находит представленные истцом расчеты верными и считает, что они могут быть положены в основу решения суда.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допустимых доказательств того, что услуги не были оказаны, либо оказаны ненадлежащим образом, суду представлено не было. Каких-либо претензий ответчик в адрес наименование организации не заявлял, таких доказательств ответчиком не представлено и судом добыто не было.

Каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о необоснованности требований истца о взыскании задолженности по компенсации истцу стоимости аренды земельного участка, на котором расположено здание, ответчиком при рассмотрении дела в суд не представлено. Доводы ответчика о том, что здание расположено на ином земельном участке, объективно ничем не подтверждаются.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также учитывая достаточность и взаимную связь доказательств, конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание объяснения представителя истца, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по эксплуатационным платежам (обслуживанию имущества) и коммунальным расходам сумме сумма (сумма + сумма), задолженности по компенсации стоимости аренды земельного участка в размере сумма и обеспечительного платежа в размере сумма являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя истцом представлены в суд: Договор о предоставлении юридических услуг № Б/Н от дата, заключенный между наименование организации и фио (том 1, л.д.112-113), расходный кассовый ордер от дата

Исходя из существа заявленных истцом исковых требований, учитывая срок рассмотрения дела в суде, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы истца на оплату услуг представителя в размере сумма

Также с ответчика фио в пользу истца в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по эксплуатационным платежам и коммунальным расходам в размере сумма, задолженность по компенсации аренды земельного участка в размере сумма, обеспечительный платеж в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: