Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, действующей по доверенности фио, ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3385/2018 по иску фио к фио о взыскании компенсации за пользование частью жилого помещения, встречному исковому заявлению фио к фио о признании части жилого помещения малозначительной долей, прекращении права собственности, взыскании компенсации

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к фио о взыскании компенсации за пользование частью жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение - квартира № расположенная по адресу: адрес принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчику. Доля фио составляет -3\4 доли указанного жилого помещения. Ответчик фио приобрел 1\4 доли указанного жилого помещения по по договору купли-продажи. В настоящее время в квартире постоянно зарегистрированы и проживают: истец фио, несовершеннолетний сын истца фио, бабушка истца, фио, инвалид - колясочник 2 группы, и ответчик фио Вступившим в законную силу решением мирового судебного участка № 68 адрес от дата между сособственниками квартиры определен порядок пользования спорным жилым помещением, согласна которого комната 19.0 кв.м, выделена фио, а фио выделена комната 11, 5 кв.м., места общего пользования оставлены в общем пользовании сторон. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, объектом права собственности истца и ответчика является квартира общей площадью 51,2 кв.м., жилой 30,5 кв.м., состоящую из двух комнат размером 19,0 кв.м, и 11,5 кв.м. В комнате 19.0 кв. м фактически проживают три человека: собственник фио, несовершеннолетний сын истца, и фио В комнате 11.5 кв. м проживает ответчик фио, в связи с чем занимает на 3.9 кв.м больше, чем ему полагается по закону, поскольку ему принадлежит в жилой площади пропорционально его доле - 7.6 кв.м. В соответствии с отчетом № от дата наименование организации рыночной стоимости аренды 4 кв. м. за период с дата по дата составляет: с дата по дата - сумма с дата по дата - сумма с дата по дата- сумма, всего сумма, в связи с чем истец с учетом уточнения просила взыскать с компенсацию за пользование жилым помещением в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования заявления с учетом уточнения поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата с фио в пользу фио взыскана компенсация за пользование частью жилого помещения в квартире по адресу: адрес за период с дата по дата. Факты, установленные в судебном постановлении, не изменились. Ответчик занимает комнату в жилом помещении по площади, превышающей принадлежащий ему 1\4 доли жилого помещения. Истец не имеет доступа в комнату, занимаемою ответчиком, не может использовать, принадлежащие истцу по праву часть жилого помещения. Ответчик компенсацию за пользование жилым помещением не выплачивал, компенсацию стоимости коммунальных платежей не производил.

Ответчик в судебное заседание явился, с заявленными требованиями не согласился, указал, что не возражает выплачивать часть доли коммунальных платежей, приходящиеся на 3.9 кв.м., однако считает, что оснований для взыскания арендных платежей не имеется, поскольку определен порядок пользования, на основании решение суда. Между истцом и ответчиком договор аренды жилого помещения не заключался. Кроме этого, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. Также ответчиком предъявлен встречный иск о признании 3.9 кв.м. малозначительной долей, прекращении права собственности истца фио на 3.9. кв.м. и взыскании компенсации.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не представила.

В порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные по делу доказательства исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение – квартира № 11 по адресу: адрес, принадлежат на праве общей долевой собственности истцу фио (3\4 доли указанного жилого помещения) и ответчику фио -1\4 доли указанного жилого помещения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, объектом права собственности истца и ответчика является квартира общей площадью 51,2 кв.м., жилой 30,5 кв.м., состоящую из двух комнат размером 19,0 кв.м., и 11,5 кв.м.

В соответствии с выпиской из домовой книги в квартире постоянно зарегистрированы и проживают: истец фио, несовершеннолетний сын истца фио, бабушка истца, фио, инвалид - колясочник 2 группы, и ответчик фио

Решением мирового судьи судебного участка № 68 адрес от дата определен порядок пользования спорным жилым помещением, согласно которого комната 19.0 кв.м., выделена фиоС, а фио выделена комната 11, 5 кв.м., места общего пользования оставлены в общем пользовании сторон.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата в пользу фио взыскана компенсация за пользование частью жилого помещения в квартире по адресу: адрес за период с дата по дата в размере сумма.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Исходя из анализа правовых норм усматривается, что при отсутствии объективной возможности предоставления в пользование части имущества пропорционально доле в праве общей долевой собственности собственник в соответствии с положениями пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе поставить вопрос о возмещении тех реальных потерь, которые он понес в связи с невозможностью реализовать свое право на владение и пользование соответствующей частью имущества.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. Владея и пользуясь имуществом, находящимся в общей долевой собственности, сособственники могут получать плоды, продукцию и доходы.

В соответствии со ст. 248 ГК РФ такие плоды, продукция и доходы поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Согласно ст.15 ГК ПФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании из пояснений сторон установлено, порядок пользования, установленный решением суда, не изменялся, часть жилого помещения – комната 11,5 кв.м. используется ответчиком единолично, вещи истца и иных проживающих в комнате отсутствуют. Доступ в комнату 11,5 кв.м. истец не имеет, ответчиком установлены замки.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что поскольку в пользу ответчика выделена жилая комната, площадь которой на 3,9 кв.м. (11,5-7,6 кв.м.) превышает долю ответчика в жилом помещении, в пользу истца подлежит взысканию компенсация за пользование частью помещения, превышающую его долю.

В подтверждение размера стоимости ставки аренды 1.к.в.м. квартиры истцом представлен отчет № 218/18 от дата наименование организации рыночной стоимости аренды 4 кв. м. за период с дата по дата составляет: с дата по дата - сумма с дата по дата - сумма с дата по дата- сумма, всего сумма

Ответчиком указанный расчет арендных платежей не оспорен, ходатайств о назначении судебной экспертизы по оценке стоимости арендных платежей не заявлено, в связи с чем суд с учетом положений ст. 12, ст. 56 ГПК РФ полагает возможным положить представленный отчет в основу решения суда.

Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании компенсации за пользование части жилого помещения.

Исковое заявление истцом предъявлено дата, в связи с чем требования истца о компенсации за пользование жилым помещением подлежит удовлетворению за период с дата по дата, что составляет: сумма за период с дата по дата + сумма с дата по дата + сумма с дата по дата, всего сумма.

Таким образом, с учетом собранных доказательств суд полагает, что требования фио к фио о взыскании компенсации за пользование частью жилого помещения подлежат удовлетворению, с ответчика фио подлежит взысканию компенсация в размере сумма.

При этом суд считает несостоятельным довод ответчика относительно, того, что договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют, в связи с чем правовых оснований для взыскания компенсации за пользование частью жилого помещения не имеется, поскольку указанный довод основан на неверном толковании закона.

Факт использования жилого помещения ответчиком в силу ст. ГК РФ является подтверждением конклюдентных действиях, выражением воли совершить сделку.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от дата № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении преддоговорных споров, а также споров, связанных с исполнением обязательств, необходимо иметь в виду, что акцептом, наряду с ответом о полном и безоговорочном принятии условий оферты, признается совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (пункт 3 статьи ). Таким образом, фактическое использование жилого помещения ответчиком фио следует считать согласием в последующем на компенсацию за пользование части жилого помещения.

Также, суд не находит оснований для удовлетворения встречного искового заявления фио к фио о признании части жилого помещения малозначительной долей, прекращении права собственности, взыскании компенсации, поскольку согласно п. 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 статьи 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

С учетом изложенного, участник долевой собственности может требовать лишь выделения принадлежащей ему доли, прав на выделение части жилого помещения и признания этой части малозначительной, действующим законодательством не предусмотрено. Довод ответчика фио о том, что решением мирового судьи ему в пользование выделена комната 11,5 кв.м. не может быть принят судом, поскольку указанным решением суда определен лишь порядок пользования жилым помещением, при этом размер долей долевых собственников не изменялся.

С учетом обстоятельств установленных по гражданскому делу суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного искового заявления фио к фио о признании части жилого помещения малозначительной долей, прекращении права собственности, взыскании компенсации.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление фио к фио о взыскании компенсации за пользование частью жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу фио компенсацию за пользование частью жилого помещения в размере сумма.

В удовлетворении встречного искового заявления фио к фио о признании части жилого помещения малозначительной долей, прекращении права собственности, взыскании компенсации - отказать

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес

судья