Мотивированное решение
Дело № 02-2993/2018 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2993/18 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по арендной плате в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, по оплате госпошлины в размере сумма, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2993/18 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
наименование организации в лице представителя по доверенности фио обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по оплате компенсации стоимости аренды земельного участка в сумме сумма, из которой сумма основной долг, сумма пени, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма и оплате госпошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что дата между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимости, на основании которого ответчиком приобретено право собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 213, 9 кв.м., расположенное по адресу: адрес. В соответствии с п. 4.3 договора, с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, покупатель приобретает на те же самые права, что существуют у продавца на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, в объеме, пропорциональном площади объекта недвижимости по отношению к площади всего земельного участка. Решением собственника нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: адрес, от дата утверждена управляющая организация - наименование организации, и утверждены основные условия оказания услуг по управлению зданием управляющей компанией, а также утвержден перечень услуг с соответствующими тарифами на обслуживание. Как собственник нежилого помещения, ответчик обязана нести расходы на содержание (обслуживание) как нежилых помещений, так и общего имущества здания. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Таким образом, с момента регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества ответчик должна была оплачивать арендную плату за пользование земельным участком, на котором данная недвижимость расположена, что ею исполнено не было, в связи с чем образовалась задолженность.
В судебном заседании представитель наименование организации по доверенности фио исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.
Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала, пояснив, что обязанность наименование организации оплачивать арендную плату за земельный участок, после передачи права собственности покупателю, отсутствует, поскольку данная обязанность возложена на покупателя. Вместе с тем, поскольку от фио напрямую арендная плата за земельный участок не поступала, оплата произведена истцом, то иск подлежит удовлетворению.
Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со , Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Как установлено судом, дата между Правительством Москвы и наименование организации заключен договор аренды земельного участка по адресу: адрес (л.д. 34-45). На основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №М-телефон от дата, права и обязанности по договору аренды в полном объеме переходят к наименование организации (л.д. 51). дата между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимости, на основании которого ответчиком приобретено право собственности на недвижимое имущество: нежило помещение общей площадью 213, 9 кв.м., расположенное по адресу: адрес. В соответствии с п. 4.3 договора, с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, покупатель приобретает на те же самые права, что существуют у продавца на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, в объеме, пропорциональном площади объекта недвижимости по отношению к площади всего земельного участка (л.д. 18-27). Решением собственника нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: адрес, от дата утверждена управляющая организация - наименование организации, и утверждены основные условия оказания услуг по управлению зданием управляющей компанией, а также утвержден перечень услуг с соответствующими тарифами на обслуживание (80-84).
Как пояснил представитель истца в ходе судебного заседания, в нарушение возложенных на неё обязательств, ответчиком не внесена арендная плата за период с адрес дата по адрес дата в размере сумма, оплата арендной платы истцом подтверждается платежными поручениями (л.д. 59-79), претензия о выплате задолженности осталась без ответа.
Согласно п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что фио не исполняет надлежащим образом, принятые на себя обязательства по оплате арендной плате, что не было ею оспорено в ходе судебного разбирательства, в силу вышеприведенных норм материального права, суд считает необходимым взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по арендной плате за период с адрес дата по адрес дата в сумме сумма, из которой сумма основной долг, сумма пени, при этом суд признает расчет, представленный истцом математически верным и при том, что он ответчиком не оспорен, считает возможным положить его в основу судебного решения.
В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, что будет отвечать принципу разумности, а также расходы на оплату госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по арендной плате в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, по оплате госпошлины в размере сумма, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья фио