Мотивированное решение
Дело № 02-2936/2018 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2936/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л
Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
Признать за фио право собственности на нежилое помещение №573, расположенное по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2936/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение на нежилое помещение №573, расположенное по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что дата она заключила с наименование организации договор уступки права требования №25-07Ц/06-13 по Договору соинвестирования №24/08-10БИ от дата Согласно Договору уступки истцу перешло право требовать у ответчика после завершения строительства многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса, расположенного по адресу: адрес, (строительный адрес) передачи ей нежилого помещения №573, расположенного на 17 этаже корпуса №3, ориентировочной площадью 87,0 кв.адрес данным организации технической инвентаризации нежилое помещение имеет №573, расположено на 16 этаже, имеет общую площадь жилого помещения (исключая площади помещений вспомогательного назначения: балконы, лоджии и др., рассчитанные с понижающим коэффициентом 5,1 кв.м) 83,1 кв.м., расположено в комплексе по почтовому адресу: адрес. Стоимость помещения в соответствии пп.3.1, 3.2 Договора уступки составляет сумма Оплата по Договору уступки произведена истцом в полном объеме. Таким образом, обязательство истца по оплате нежилого помещения по договору уступки выполнено в полном объеме. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №77-телефон-телефон от дата комплекс введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. дата сторонами подписан Акт о порядке вступления во владение, пользование и распоряжения к договору соинвестирования №24/08-10БИ от дата, согласно которому ответчик передал истцу в фактическое владение и пользование нежилое помещение №573. Учитывая, что по состоянию на сегодняшний день комплекс, в котором находится помещение, введен в эксплуатацию, прошла техническая инвентаризация, постановка на кадастровый учет, истец надлежащим образом исполнил обязательства по оплате стоимости помещения, фактически владеет и пользуется им, то не существуют объективных обстоятельств, препятствующих регистрации права собственности.
Истец фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствие с ч. 2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с Решением суда.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п. 1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Согласно ст.382 ГК РФ 1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Как установлено судом и следует из объяснений представителя ответчика, материалов дела, дата между наименование организации (Инвестор) и наименование организации (Соинвестор) был заключен договор соинвестирования №24/08-10БИ (л.д.12-20), предметом которого является передача Инвестором в пользу Соинвестора: а) части прав и обязанностей (далее вместе именуемые Правомочия) по инвестированию в проектирование и строительство многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса по адресу: адрес; b) прав на результат Инвестиционной деятельности - 5% доли Инвестора на часть Общей адрес, в виде имущественных прав и (или) конкретных нежилых помещений, номенклатура, количество и общая площадь которых определяется Сторонами в Предварительном протоколе адрес Объекта (Приложение №1 к настоящему Договору), а позднее в Окончательном протоколе распределяемой адрес (пускового комплекса), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора; с) прав на результат Инвестиционной деятельности - 1 016,9 кв.м. адрес Объекта в виде имущественных прав и (или) конкретных нежилых помещений, номенклатура, количество и общая площадь которых определяется Сторонами в Предварительном протоколе адрес Объекта (Приложение №1 к настоящему Договору), а позднее в Окончательном протоколе распределяемой адрес (пускового комплекса), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (п.1.1 договора).
дата между наименование организации («Цедент») и истцом фио («Цессионарий») был заключен договор уступки права №25-07Ц/06-13 по Договору соинвестирования №24/08-10БИ от дата (л.д.6-11).
Согласно Приложению №1 к Договору уступки права №25-07Ц/06-13 от дата Цессионарию передаются имущественные права на нежилое помещение №573, корп.3, этаж 17, номер на площадке 8, количество комнат 2, общая ориентировочная площадь 87 кв.м., цена за кв.м. сумма, общая стоимость сумма
Согласно п.3.1 договора Цессионарий обязан оплатить Цеденту денежные средства за передачу части права (требования) по Договору соинвестирования в размере сумма, которое состоит из площади нежилых помещений равной 87,00 кв.м., из стоимости 1 кв.м. площади в размере сумма
дата истец оплатила наименование организации денежные средства за передачу права (требования) по договору в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №1 от дата (л.д.21).
дата между наименование организации и истцом был подписан акт об исполнении обязательств по Договору уступки права №25-07Ц/06-13 от дата (л.д.22)
дата между истцом и ответчиком был подписан акт о порядке вступления во владение, пользование и распоряжения к Договору соинвестирования №24/08-10БИ от дата (л.д.23)
дата наименование организации было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.27-32).
Право истца на нежилое помещение никем не оспаривается, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении нежилого помещения.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на нежилое помещение №573, расположенное по адресу: адрес, на основании вышеуказанного договора. Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – нежилое помещение №573, общей площадью 83,1 кв.м., передано в пользование истцу, в полном объеме, исполнившим обязательство по договору о внесении денежных средств в счет оплаты нежилого помещения. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное нежилое помещение. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком права истца на данное нежилое помещение не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истца на нежилое помещение№573, расположенное по адресу: адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
Признать за фио право собственности на нежилое помещение №573, расположенное по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья