Мотивированное решение
Дело № 02-3081/2018 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3081/18
по иску фио к наименование организации об обязании осуществить государственную регистрацию, взыскании неустойки за просрочку передачи оплаченного товара, компенсации морального вреда и штрафа,
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования фио к наименование организации об обязании осуществить государственную регистрацию, взыскании неустойки за просрочку передачи оплаченного товара, компенсации морального вреда и штрафа– удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размер сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3081/18
по иску фио к наименование организации об обязании осуществить государственную регистрацию, взыскании неустойки за просрочку передачи оплаченного товара, компенсации морального вреда и штрафа,
У С Т А Н О В И Л
фио обратилась в суд с иском наименование организации и уточнив свои исковые требования просит обязать ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности на машиноместо №61, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, передать фио машиноместо по акту приема-передачи в течение 10 дней после государственной регистрации права собственности, передать договор купли-продажи будущей недвижимости (машиноместо) №Бел.11/1-61 м/м от дата и акт приема-передачи машиноместа в Управление Росреестра по Москве для государственной регистрации права собственности фио, взыскать с ответчика в пользу фио на случай неисполнения судебного акта в части присуждения исполнения обязанности в натуре денежные средства в размере сумма за каждый день просрочки, в размере сумма за третью неделю с даты вступления в законную силу решения суда, а размере сумма за четвертую и каждую последующую неделю неисполнения решения суда, взыскать с ответчика в пользу фио неустойку за просрочку передачи оплаченного товара в размере сумма за период с дата по дата, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, судебные расходы. Свои требования мотивирует тем, что дата фио заключила с наименование организации договор купли-продажи будущей недвижимости (машиноместо) № Бел.11/1-61м/м, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство передать в собственность покупателю машиноместо №61, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, общей площадью 19,6 кв.м., а покупатель фио оплатить за объект цену в размере сумма Согласно условиям договора государственная регистрация права собственности продавца на объект недвижимости осуществляется в срок до дата. В течение 10 дней после государственной регистрации права собственности продавца на объект недвижимости стороны подписывают акт приема-передачи объекта и передают договор в управление Росреестра по Москве для государственной регистрации права собственности покупателя на объект. Истец исполнила свои обязательства по оплате цены договора. Между тем, до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче истцу машиноместа и по его регистрации не исполнил. По состоянию на дата просрочка в исполнении обязательств составила 490 дней. Ответчику направлена претензия с требованием выплатить неустойку, однако, до настоящего времени указанная претензия ответчикам не удовлетворена.
Представитель истца фио по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам искового заявления.
Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, иск не признала. Представила письменный отзыв на исковое заявление. Пояснила, что положениями договора купли-продажи предусмотрена обязанность продавца осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости в срок до дата. При этом положениями договора также установлено право продавца в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя обязательств по регистрации права собственности на срок, не более чем 6 месяцев в связи с задержками, вызванными со стороны государственных органов. Указывает на то, что наименование организации не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости в связи с не подписанием акта реализации инвестиционного проекта Правительством Москвы. дата между фио и наименование организации подписано соглашение к договору купли-продажи будущей недвижимости, в соответствии с которым машиноместо передано в пользование истцу. При таких обстоятельствах полагает, что оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости, предусмотренной ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», не имеется. Вместе с тем, представитель ответчика просила применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и штрафа.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как установлено судом и следует из материалов дела дата многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, строительный адрес: адрес, мкр. 1Б, корп. 16А, 39Б, введен в эксплуатацию.
дата между наименование организации и фио был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (машиноместо) №Бел.11/1-61 м/м.
В соответствии с пунктами 1, 1.1, 1.2 договора продавец наименование организации принял на себя обязательство передать покупателю фио в собственность машиноместо №61, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, общей площадью 19,6 кв.м.
В соответствии со пунктами 3.1, 3.2 договора цена договора составляет сумма Покупатель обязуется перечислить цену договора в размере сумма в течении пяти банковских дней с момента заключения настоящего договора в безналичном порядке на расчетный счет продавца.
В соответствии с п. 4.1.3 договора продавец обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на объект до дата. В случае если по истечении даты, указанной в настоящем пункте продавец не зарегистрирует право собственности на объект в связи с задержками, вызванными со стороны государственных органов, продавец имеет право в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя по настоящему договору обязательств на разумный срок, но не более чем на 6 (шесть) месяцев, предварительно уведомив об этом покупателя.
В соответствии с п. 4.1.4 договора продавец обязуется передать покупателю объект по акту приема-передачи согласно условиям настоящего договора.
Согласно п. 6.3 договора в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации права собственности продавца на объект стороны подписывают акт приема-передачи объекта и передают настоящий договор и акт приема-передачи объекта в управление Росреестра по Москве для государственной регистрации права собственности покупателя на объект. Право собственности на объект возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект от продавца к покупателю.
дата фио произвела полную оплату стоимости машиноместа в размере сумма (л.д. 30).
дата между фио и наименование организации заключено соглашение № 61 о предоставлении права на временный допуск в нежилое помещение к договору купли-продажи будущей недвижимости от дата, а именно в машиноместо №61, общей площадью 19,6 кв.м.
В соответствии с п. 2 соглашения стороны согласились, что продавец предоставляет покупателю право доступа в машиноместо с правом производства ремонтных и отделочных работ в указанной квартире при условии соблюдения покупателем обязательств, связанных с содержанием квартиры, управлением многоквартирным домом, содержанием и ремонтом общего имущества в нем.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, истец исполнила свои обязательства по оплате цены договора. Между тем, до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче истцу машиноместа и по его регистрации не исполнил. По состоянию на дата просрочка в исполнении обязательств составила 490 дней.
В соответствии с п. 1 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
В соответствии с п. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи истцу предварительно оплаченного товара, машиноместо №61, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, общей площадью 19,6 кв.м, суд полагает возможным применить указанную норму закону, взыскав с ответчика соответствующую неустойку.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи оплаченного товара за период с дата (предполагаемая дата передачи квартиры истцу по акту приема-передачи) по дата. Приведен расчет неустойки, в соответствии с которым размер неустойки за указанный период составляет сумма, с учетом ограничений.
Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка в размере сумма за период с дата по дата явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер неустойки до сумма
При этом довод ответчика об отсутствии оснований для применения положения ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» при взыскании неустойки в связи с тем, что машиноместо передано фио фактически, судом во внимание не принимается.
Так, положения ст. 549 ГК РФ предусматривают обязанность продавца по договору купли-продажи недвижимого имущества передать квартиру или другое недвижимое имущество в собственность покупателя.
Между тем, машиноместо №61, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, общей площадью 19,6 кв.м. в собственность покупателя фио до настоящего времени не передано.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о несостоятельности ссылки ответчика о фактической передаче фио объекта недвижимости, в связи с чем, довод об отсутствии основания для применения положений ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежит.
Исковые требования истца фио об обязании ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности на машиноместо №61, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, передать фио машиноместо по акту приема-передачи в течение 10 дней после государственной регистрации права собственности, передать договор купли-продажи будущей недвижимости (машиноместо) №Бел.11/1-61 м/м от дата и акт приема-передачи машиноместа в Управление Росреестра по Москве для государственной регистрации права собственности фио, и о взыскании с ответчика в пользу фио на случай неисполнения судебного акта в части присуждения исполнения обязанности в натуре денежные средства, как не основанные на законе удовлетворению не подлежат, поскольку избранный истцом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения, однако заявленное истцом требование этим критериям не соответствует и способ защиты, избранный истцом, является ненадлежащим. В случае возникновения спора о сроках исполнения обязательств, истец не лишен права на обращение в суд с иском о признании права собственности на объект по договору купли-продажи будущей недвижимости (машиноместо), о применении ответственности за нарушение ответчиком условий договора или требований закона.
В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Размер штрафа, таким образом, составит сумма (сумма : 2).
С учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о снижении подлежащего взысканию размера штрафа, на основании ст.333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер штрафа до сумма
Действиями ответчика истцу как потребителю причинен моральный вред, размер компенсации которого с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика и наступивших последствий, суд считает возможным определить в размере сумма
Требование о взыскании расходов на оформление доверенности удовлетворению не подлежат, поскольку абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от дата № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Также с ответчика, на основании ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в сумме сумма, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования фио к наименование организации об обязании осуществить государственную регистрацию, взыскании неустойки за просрочку передачи оплаченного товара, компенсации морального вреда и штрафа– удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размер сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья