Решение
Дело № 02-3272/2018 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2018 года
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Ланина Н.А.
при секретаре Алятудиновой Д.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3272/18 по иску Горшковой Екатерины Михайловны к ООО «Экоквартиал» о признании пунктов договора недействительными, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать недействительными п. 8.1 и пункт 4.1.6 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ-06-390 от 29 июня 2016 года, заключенный между Горшковой Екатериной Михайловной и ООО «Экоквартал».
Взыскать с ООО «Экоквартал» в пользу Горшковой Екатерины Михайловны неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Экоквартал» госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2018 года
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Ланина Н.А.
при секретаре Алятудиновой Д.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3272/18 по иску Горшковой Екатерины Михайловны к ООО «Экоквартиал» о признании пунктов договора недействительными, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Горшкова Е.М. обратилась в суд с иском к ООО «Экоквартал» о признании недействительными пунктов договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Просит признать недействительными пункты 8.1 и 4.1.6 договора участия в долевом строительстве, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы. Свои требования мотивирует тем, что 29 июля 2016 года между ней и ответчиком был заключен договор № ДУ-06-390 долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик обязался в срок до 29.09.2017 года передать участнику долевого строительства квартиру с условным номером 06-390, общей площадью 47,1 кв.м., расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома № 06, находящегося по строительному адресу: адрес, вблизи адрес. Стоимость квартиры в размере сумма оплачена истцом полностью, что подтверждается платежными документами. Однако до настоящего времени квартира не передана. В адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование о выплате неустойки, которая удовлетворена не была. Также п. 8.1 договора долевого участия предусмотрено рассмотрение всех споров Красногорским городским судом адрес. Пунктом 4.1.6 договора предусмотрена обязанность участника долевого строительства одновременно с подписанием акта приема-передачи квартиры заключить с обслуживающей организацией договор на предоставление коммунальный и сопутствующих услуг, оплатить сметную стоимость коммунальных и сопутствующих услуг организации за 3 месяца в течение 1 календарного дня с даты выставления соответствующего счета. Между тем, указанные пункты договора противоречат Закону РФ «О защите прав потребителей».
Представитель истца Горшковой Е.М. по доверенности Бурова А.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила об их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «Экоквартал», конкурсный управляющий указанного юридического лица Аглинишкене А.Н. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Учитывая указанные обстоятельства, дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Как установлено судом и следует из материалов дела 29 июля 2016 года между истцом и ООО «Экоквартал» был заключен договор № ДУ-06-390 долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик обязался в срок до 29.09.2017 года передать участнику долевого строительства квартиру с условным номером 06-390, общей площадью 47,1 кв.м., расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома № 06, находящегося по строительному адресу: адрес, вблизи адрес. Стоимость квартиры в размере сумма оплачена истцом полностью, что подтверждается платежными документами.
Пунктами 8.1 договоров участия в долевом строительстве предусмотрено рассмотрение всех споров Красногорским городским судом адрес. В соответствии с пунктом 4.1.6 договора, участник долевого строительства обязан одновременно с подписанием акта приема-передачи квартиры заключить с обслуживающей организацией (управляющей компанией) договора не предоставление коммунальных и сопутствующих услуг в день подписания акта приема-передачи квартиры и оплатить сметную стоимость коммунальных и сопутствующих услуг обслуживающей организации за 3 месяца в течение 1 календарного дня с даты выставления соответствующего счета обслуживающей организацией, участник в день подписания акта приема-передачи квартиры также обязан на основании предоставляемого расчета оплатить услуги обслуживающей организации по вывозу и утилизации крупногабаритного мусора.
Как следует из объяснений представителя истца ответчиком условия заключенного договора не выполнены. Срок сдачи объекта долевого строительства был определен договором не позднее 29.09.2017 года, жилое помещение до настоящего времени не передано. Неустойка рассчитана за период с 30.09.2017 года по 30.05.2018 года и составляет сумма В досудебном порядке истец обращался к ответчику с требованием выплатить неустойку.
В подтверждение доводов представителем истца представлена в суд претензия, направленная ответчику 30 апреля 2018 года (л.д.30-34).
При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком ООО «Экоквартал» не выполнены условия Договоров участия в долевом строительстве в установленный договором срок, суд находит заявленные исковые требования о взыскании неустойки, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом заявлены требования о взыскания с ответчика неустойки за период с 30.09.2017 года по 30.05.2018 года по договору № ДУ-06-390 от 29 июля 2016 года в размере сумма, приведен расчет неустойки, с которым суд соглашается, в связи с чем, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца соответствующую денежную сумму.
оральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца компенсация морального вреда в сумме сумма
Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ООО «Экоквартал» в пользу Горшковой Е.М., составляет сумма (541 669,15 + 10000).
Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Размер штрафа, таким образом, составит сумма (сумма: 2). Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижении суммы штрафа суд не усматривает.
Пунктом 8.1 договоров участия в долевом строительстве № ДУ-06-291 от 14 апреля 2016 года и № ДУ-К06-1101 от 05 апреля 2016 года, установлена подсудность спора Красногорскому городскому суду адрес.
В соответствии со ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
В соответствии с п. 2 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.
С учетом изложенных обстоятельств и положений действующего законодательства, суд признает обоснованными доводы истцов о том, что пункт 8.1 договоров не соответствует закону, и полагает возможным признать недействительным указанный пункт договоров в части установления подсудности спора Красногорскому городскому суду адрес.
Пункт 4.1.6. Договоров долевого участия противоречат законодательству и являются недействительными, поскольку включение в Договор № ДУ-06-290 участия в долевом строительстве пункта о том, что Истец обязан заключить договор с обслуживающей организацией в момент подписания Актов приема-передачи Квартиры нарушает законодательство о защите прав потребителей, а именно ч. 2 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой, запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).
По смыслу законодательства о долевом строительстве договором долевого участия не может быть установлен порядок оплаты коммунальных и сопутствующих услуг обслуживающей организации - такой порядок должен быть изложен только в договоре между Истцом и непосредственно самой обслуживающей организацией. Ответчик, по сути возложил на истца обязанность по оплате еще не оказанных ему коммунальных и сопутствующих услуг.
На основании на основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в сумме сумма, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и требований неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать недействительными п. 8.1 и пункт 4.1.6 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ-06-390 от 29 июня 2016 года, заключенный между Горшковой Екатериной Михайловной и ООО «Экоквартал».
Взыскать с ООО «Экоквартал» в пользу Горшковой Екатерины Михайловны неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Экоквартал» госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья