Мотивированное решение
Дело № 02-2938/2018 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2938/18
по иску фио к фио, фио об установлении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков и по встречному иску фио, фио к фио об установлении границ земельного участка, о внесении изменений в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио, фио об установлении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков – удовлетворить частично.
Установить границы земельного адресфио с кадастровым № 77:09:006001:187 площадью 338 кв. м, расположенного по адресу: адрес, в следующих координатах:
X = 30066,64; Y= -8999,62;
Х = 30072,84; Y= -8993,89;
X = 30079,81; Y=-8988,60;
X = 30088,04; Y= -8982,03;
X = 30094,50; Y= -8976,86;
X = 30088,35; Y= -8969,56;
X = 30087,64; Y=-8970,12;
X = 30062,55; Y= -8990,35;
X = 30061,07; Y= -8992,12;
X = 30060,90; Y= -8992,32;
X = 30064,23; Y= -8996,38;
X = 30066,64; Y= -8999,62.
Установить границы земельного адресфио, фио с кадастровым № 77:09:006001:186, площадью 410 кв. м, расположенного по адресу: адрес следующих координатах:
Х = 30073,43; Y= -9008,79;
X = 30073,98; Y= -9008,28;
X = 30078,18; Y= -9004,64;
X = 30087,96; Y= -8997,64;
X = 30088,30; Y= -8996,83;
X = 30089,17; Y= -8996,23;
X = 30088,61; Y= -8995,51;
X = 30091,31; Y= -8993,30;
X = 30092,62; Y= -8992,12;
X = 30093,72; Y= -8991,17;
X = 30097,13; Y= -8988,22;
X = 30099,08; Y= -8986,42;
X = 30099,49; Y= -8986,93;
X = 30100,59; Y= -8986,13;
X = 30100,07; Y= -8985,49;
X = 30100,96; Y= -8984,75;
X = 30094,68; Y= -8976,72;
X = 30094,50; Y= -8976,86;
X = 30088,04; Y= -8982,03;
X = 30079,81; Y= -8988,60;
X = 30072,84; Y= -8993,89;
X = 30066,63; Y= -8999,62;
X = 30073,43; Y= -9008,79.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении местоположения кадастровых границ земельного участка с кадастровым № 77:09:006001:186, площадью 410 кв. м, расположенного по адресу: адрес и местоположения кадастровых границ земельного участка с кадастровым № 77:09:006001:187 площадью 338 кв. м, расположенного по адресу: адрес.
В удовлетворении встречного иска фио, фио к фио об установлении границ земельного участка, о внесении изменений в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости– отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2938/18
по иску фио к фио, фио об установлении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков и по встречному иску фио, фио к фио об установлении границ земельного участка, о внесении изменений в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости,
У С Т А Н О В И Л
фио обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером 77:09:0006001:187 и кадастровым номером 77:09:0006001:186, установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006001:186, площадью 410 кв. м, расположенного по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности фио и фио, в следующих координатах:
Х = 30073,43; Y= -9008,79;
X = 30073,98; Y= -9008,28;
X = 30078,18; Y= -9004,64;
X = 30087,96; Y= -8997,64;
X = 30088,30; Y= -8996,83;
X = 30089,17; Y= -8996,23;
X = 30088,61; Y= -8995,51;
X = 30091,31; Y= -8993,30;
X = 30092,62; Y= -8992,12;
X = 30093,72; Y= -8991,17;
X = 30097,13; Y= -8988,22;
X = 30099,08; Y= -8986,42;
X = 30099,49; Y= -8986,93;
X = 30100,59; Y= -8986,13;
X = 30100,07; Y= -8985,49;
X = 30100,96; Y= -8984,75;
X = 30094,68; Y= -8976,72;
X = 30094,50; Y= -8976,86;
X = 30088,04; Y= -8982,03;
X = 30079,81; Y= -8988,60;
X = 30072,84; Y= -8993,89;
X = 30066,63; Y= -8999,62;
X = 30073,43; Y= -9008,79.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006001:187, площадью 338 кв. м, расположенного по адресу: адрес, принадлежащего па праве собственности фио, в следующих координатах:
X = 30066,64; Y= -8999,62;
Х = 30072,84; Y= -8993,89;
X = 30079,81; Y=-8988,60;
X = 30088,04; Y= -8982,03;
X = 30094,50; Y= -8976,86;
X = 30088,35; Y= -8969,56;
X = 30087,64; Y=-8970,12;
X = 30062,55; Y= -8990,35;
X = 30061,07; Y= -8992,12;
X = 30060,90; Y= -8992,32;
X = 30064,23; Y= -8996,38;
X = 30066,64; Y= -8999,62.
Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником квартиры № 2 в доме № 8 по адрес в адрес а также собственником земельного участка по тому же адресу с кадастровым номером 77:09:0006001:187 на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от дата. Ответчики фио и фио являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, и земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006001:186. На момент приобретения как истцом, так и ответчиками земельных участков их смежная граница была разделена забором согласно давно сложившемуся фактическому порядку землепользования. В дата ответчики самовольно переместили границы забора, разделяющие смежные земельные участка, в результате чего истец был лишен возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом, в частности, хозпостройками, которые оказались на территории за пределами границ установленного ответчиками забора. Выяснилось, что забор из металлопрофиля был установлен ответчиками в соответствии с границами, сведения о которых содержатся в государственном реестре недвижимости. Существующая граница двух земельных участков нарушает права истца, поскольку на территории ответчиков остались принадлежащие ему строения. Решением Головинского районного суда адрес от дата в удовлетворении исковых требований фио к фио, фио об обязании снести забор, восстановить устоявшиеся границы земельных участков, обязании не препятствовать в пользовании постройкой, отказано. В рамках указанного гражданского дела по ходатайству истца определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда в Проектно-изыскательском предприятии «ВИСХАГИ-Центр Геоинформ» была назначена и проведена землеустроительная экспертиза. Экспертами в заключении предложено два варианта уточнения границ земельных участков К№ 77:09:0006001:187 и К№ 77:09:0006001:186 в связи с тем, что в рамках экспертизы выявлено несоответствие местоположения границ указанных земельных участков по сведениям кадастра недвижимости и границ, сложившихся по фактическому пользованию и отраженных в плане БТИ от дата. Кроме того, согласно заключению эксперта, при условии уточнения местоположения кадастровых границ земельных адрес 77:09:0006001:187 и КН 77:09:0006001:186 по вариантам, предложенным экспертами, забор между двумя исследуемыми земельными участками должен быть установлен по координатам, отраженным в заключении по каждому из предложенных вариантов. Истец просит установить границы земельного участка согласно варианту № 2, предложенному экспертами. Поскольку заключением эксперта установлено, что имеется несоответствие местоположения границ земельных участков сторон плану БТИ от дата, а также несоответствие границ земельных участков с КН 77:09:0006001:187, 77:09:0006001:186 по фактическому пользованию сведениям об их местоположении в ЕГРН, что является реестровой ошибкой, то сведения о границах земельных участков (координатах характерных точек границ данных земельных участков) необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости.
В судебном заседании истец фио и его представитель фио, исковые требования поддержали.
Ответчики фио, фио, в лице их представителя фио против заявленных требований возражали, предъявили встречные требования об установлении границ земельного участка, о внесении изменений в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, просили установить границы земельных участков согласно варианту № 1, предложенному экспертами «ВИСХАГИ-Центр Геоинформ», указывая, что установление фио забора, по смежной границе, осуществлено в соответствии с производственными кадастровыми работами и составленными на их основании межевыми планами. При этом проведение кадастровых работ на земельном участке происходило на основании характерных точек, определенных кадастровым инженером, который проводил замеры на участке, принадлежащем сторонам, что явно усматривается из межевых планов двух земельных участков. Таким образом, установленный фио забор соответствует данным о границах земельных участков, по сведениям государственного кадастра. Но поскольку, экспертами установлено, что забор по смежной границе земельных участков установлен без учета границ, отображенных на плане БТИ от дата и определенных соглашением о разделе домовладения от дата, границы земельных участков подлежат уточнению. фио, фио просят установить границы земельного участка согласно варианту № 1, предложенному экспертами «ВИСХАГИ-Центр Геоинформ», так как разница в величине прохода между постройками и забором, в данных вариантах составляет около 30 сантиметров, что является значительным при вопросе касаемого обслуживании бани, при варианте № 2 величина прохода составляет 0,5 м., и этого расстояния будет недостаточно для обслуживания бани с этой стороны.
Истец фио и его представитель фио, встречные исковые требования не признали.
Третье лицо фио в судебное заседание явилась, полагала, что иск фио подлежит удовлетворению.
Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, возражений по иску не представила.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес и Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает основной иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, а встречный – отклонению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных отношений является, в том числе земельный участок.
В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки.
Частью 9 ст. 38 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположения определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположения границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположения границ земельного участка.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом , осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу ст. 304 ГК РФ:
Собственник может устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от дата № 218-ФЗ ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Судом установлено, фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от дата, а также собственником земельного участка, площадью 338 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0006001:187.
фио и фио являются собственниками земельного участка общей площадью 410 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0006001:186, на основании договора купли-продажи от дата.
дата на основании заказа фио (прежнего владельца земельного участка, который приобрел истец) проведено межевание земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006001:187. Согласно представленного межевого плана установлены характерные точки границ 2 и 3 смежного земельного участка: 77:09:0006001:186, который ранее принадлежал фио, затем был продан ответчикам. В соответствии с приложенным актом согласования местоположения земельных границ собственник фио согласовала границы в индивидуальном порядке.
дата по заказу фио – прежнего владельца земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006001:186, который принадлежит в настоящее время ответчикам, составлен межевой план земельного участка.
Как усматривается из данного межевого плана, за его основу взяты точки границ, которые установлены кадастровым инженером для земельного участка истца, а именно: 2-3. Поскольку данные точки определены истцом ранее при составлении межевого плана принадлежащего ему земельного участка, согласование границ повторно не требовалось и необходимо было только согласование с представителем Департамента городского имущества адрес, которое было получено.
дата между фио (Заказчиком) и наименование организации (Подрядчиком) заключен Договор подряда № 123-09/2016, по условиям которого Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя комплекс кадастровых работ, на земельном участке по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0006001:186, результатом исполнения договора явилось восстановление на местности 4-х межевых знаков земельного участка.
Данные обстоятельства подтверждаются в том числе решением Головинского районного суда адрес от дата, имеющим преюдициальное значение для данного дела, которым в удовлетворении исковых требований фио к фио, фио об обязании снести забор, восстановить устоявшиеся границы земельных участков, обязании не препятствовать в пользовании постройкой, установлении срока для исполнения решения суда, отказано. Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от дата, решение Головинского районного суда адрес от дата оставлено без изменения (л.д. 48-57).
В рамках данного дела по ходатайству истца судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено Проектно-изыскательскому предприятию "ВИСХАГИ-ЦЕНТР Геоинформ".
Согласно заключению эксперта, в материалах дела отсутствуют документы, определявшие местоположение границ земельного участка с К№ 77:09:0006001:187 при его образовании, в связи с чем, не представляется возможным установить какие границы и координаты имел изначально земельный участок с кадастровым № 77:09:0006001:187. По приложению к распоряжению Префекта адрес №1844-р МКЗ от дата не представляется возможным установить границы и координаты земельного участка с К№ 77:09:0006001:186, так как оно представляет собой план ненадлежащего качества, с размытым нечитаемым изображением, без указания координат характерных точек. В Приложении 2.2 отображены границы земельных участков с КН 77:09:0006001:187, 77:09:0006001:186, восстановленные по плану БТИ от дата, относительно границ участков по сведениям государственного реестра недвижимости.
Установлено их несоответствие границ земельных участков с КН 77:09:0006001:187, 77:09:0006001:186 по фактическому пользованию и по сведениям государственного реестра недвижимости; забор из металлопрофиля на границе двух земельных участков № 77:09:0006001:187 и № 77:09:0006001:186 установлен без учета границ, отображенных на плане БТИ от дата и без соблюдения расположения строений, определенных в соглашении о разделе домовладения от дата.
Экспертами предлагаются варианты уточнения границ земельных участков с КН 77:09:0006001:187, 77:09:0006001:186, в связи с тем, что в рамках экспертизы выявлено несоответствие местоположение границ земельных участков с КН 77:09:0006001:187, 77:09:0006001:186 по сведениям кадастра недвижимости и границ, сложившихся по фактическому пользованию и отраженных в плане БТИ от дата.
При условии уточнения местоположения кадастровых границ земельных участков с КН 77:09:0006001:187, 77:09:0006001:186 по вариантам, предложенным экспертами, забор между двумя исследуемыми земельными участками должен быть установлен по следующим координатам:
При условии сохранения существующих кадастровых границ земельных участков с КН 77:09:0006001:187, 77:09:0006001:186 забор из металлопрофиля на границе двух земельных участков №77:09:0006001:187 и № 77:09:0006001:186 переустанавливать не требуется.
Суд считает возможным наряду с другими доказательствами положить в основу судебного решения заключение экспертов Проектно-изыскательского предприятии "ВИСХАГИ-ЦЕНТР Геоинформ", поскольку оно удовлетворяет требованиям закона о допустимости и относимости доказательств (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ).
Как пояснял в судебном заседании истец фио, установление границ земельного участка согласно варианту вариант № 2 предложенному экспертами Проектно-изыскательского предприятии "ВИСХАГИ-ЦЕНТР Геоинформ", наиболее соответствует сложившемуся фактическому порядку землепользования. Данные доводы истца ничем по существу ответчиком не опровергнуты.
Ответчик в свою очередь пояснял, что баня, расположенная около спорной границы земельных участков, была построены бывшими собственниками земельного участка, до процедуры межевания.
Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что установление границ земельного участка согласно варианту № 2 предложенному экспертами Проектно-изыскательского предприятии "ВИСХАГИ-ЦЕНТР Геоинформ", наиболее соответствует рациональному и правильному использованию земли.
Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006001:186, надлежит установить в следующих координатах:
Х = 30073,43; Y= -9008,79;
X = 30073,98; Y= -9008,28;
X = 30078,18; Y= -9004,64;
X = 30087,96; Y= -8997,64;
X = 30088,30; Y= -8996,83;
X = 30089,17; Y= -8996,23;
X = 30088,61; Y= -8995,51;
X = 30091,31; Y= -8993,30;
X = 30092,62; Y= -8992,12;
X = 30093,72; Y= -8991,17;
X = 30097,13; Y= -8988,22;
X = 30099,08; Y= -8986,42;
X = 30099,49; Y= -8986,93;
X = 30100,59; Y= -8986,13;
X = 30100,07; Y= -8985,49;
X = 30100,96; Y= -8984,75;
X = 30094,68; Y= -8976,72;
X = 30094,50; Y= -8976,86;
X = 30088,04; Y= -8982,03;
X = 30079,81; Y= -8988,60;
X = 30072,84; Y= -8993,89;
X = 30066,63; Y= -8999,62;
X = 30073,43; Y= -9008,79.
Границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006001:187, надлежит установить в следующих координатах:
X = 30066,64; Y= -8999,62;
Х = 30072,84; Y= -8993,89;
X = 30079,81; Y=-8988,60;
X = 30088,04; Y= -8982,03;
X = 30094,50; Y= -8976,86;
X = 30088,35; Y= -8969,56;
X = 30087,64; Y=-8970,12;
X = 30062,55; Y= -8990,35;
X = 30061,07; Y= -8992,12;
X = 30060,90; Y= -8992,32;
X = 30064,23; Y= -8996,38;
X = 30066,64; Y= -8999,62.
Разрешая требования фио в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером 77:09:0006001:187 и кадастровым номером 77:09:0006001:186, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку в данной ситуации необходимо внесение изменений в сведения ЕГРН касательно земельных участков.
Доводы представителя ответчиков о том, что разница в величине прохода между постройками и забором, в данных вариантах составляет около 30 сантиметров, что является значительным при вопросе касаемого обслуживании бани, при варианте № 2 величина прохода составляет 0,5 м., и этого расстояния будет недостаточно для обслуживания бани с этой стороны, суд не принимает во внимание, поскольку доказательств того, что установление границ земельного участка согласно варианту № 2 предложенному экспертами Проектно-изыскательского предприятии "ВИСХАГИ-ЦЕНТР Геоинформ", будет нарушать права и интересы ответчиков, суду не представлено.
Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения встречного иска суд не находит, а поэтому в его удовлетворении следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ , суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования фио к фио, фио об установлении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков – удовлетворить частично.
Установить границы земельного адресфио с кадастровым № 77:09:006001:187 площадью 338 кв. м, расположенного по адресу: адрес, в следующих координатах:
X = 30066,64; Y= -8999,62;
Х = 30072,84; Y= -8993,89;
X = 30079,81; Y=-8988,60;
X = 30088,04; Y= -8982,03;
X = 30094,50; Y= -8976,86;
X = 30088,35; Y= -8969,56;
X = 30087,64; Y=-8970,12;
X = 30062,55; Y= -8990,35;
X = 30061,07; Y= -8992,12;
X = 30060,90; Y= -8992,32;
X = 30064,23; Y= -8996,38;
X = 30066,64; Y= -8999,62.
Установить границы земельного адресфио, фио с кадастровым № 77:09:006001:186, площадью 410 кв. м, расположенного по адресу: адрес следующих координатах:
Х = 30073,43; Y= -9008,79;
X = 30073,98; Y= -9008,28;
X = 30078,18; Y= -9004,64;
X = 30087,96; Y= -8997,64;
X = 30088,30; Y= -8996,83;
X = 30089,17; Y= -8996,23;
X = 30088,61; Y= -8995,51;
X = 30091,31; Y= -8993,30;
X = 30092,62; Y= -8992,12;
X = 30093,72; Y= -8991,17;
X = 30097,13; Y= -8988,22;
X = 30099,08; Y= -8986,42;
X = 30099,49; Y= -8986,93;
X = 30100,59; Y= -8986,13;
X = 30100,07; Y= -8985,49;
X = 30100,96; Y= -8984,75;
X = 30094,68; Y= -8976,72;
X = 30094,50; Y= -8976,86;
X = 30088,04; Y= -8982,03;
X = 30079,81; Y= -8988,60;
X = 30072,84; Y= -8993,89;
X = 30066,63; Y= -8999,62;
X = 30073,43; Y= -9008,79.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении местоположения кадастровых границ земельного участка с кадастровым № 77:09:006001:186, площадью 410 кв. м, расположенного по адресу: адрес и местоположения кадастровых границ земельного участка с кадастровым № 77:09:006001:187 площадью 338 кв. м, расположенного по адресу: адрес.
В удовлетворении встречного иска фио, фио к фио об установлении границ земельного участка, о внесении изменений в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости– отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья