Решение
Дело № 02-3229/2018 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес, в составе,
председательствующего судьи Ланина Н.А.,
при секретаре Хилько Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2894/18 по иску Косарева Владимира Александровича, Косаревой Виктории Анатольевны к наименование организации» о признании права собственности на нежилое помещение
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление – удовлетворить.
Признать за Косаревым Владимиром Александровичем право собственности на 2/3 доли в праве собственности на объект недвижимости - нежилое помещение –№ 559, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:телефон:5380.
Признать за Косаревой Викторией Анатольевной право собственности на 1/3 доли в праве собственности на объект недвижимости - нежилое помещение –№ 559, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:телефон:5380.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Косаревым Владимиром Александровичем, Косаревой Викторией Анатольевной в Управлении Росреестра по адрес на объект недвижимости - нежилое помещение –№ 559, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:телефон:5380.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес, в составе,
председательствующего судьи Ланина Н.А.,
при секретаре Хилько Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2894/18 по иску Косарева Владимира Александровича, Косаревой Виктории Анатольевны к наименование организации» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Косарев В.А., Косарева В.А. обратились в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение по адресу: адрес, за Косаревым В.А. на 2/3 доли в праве собственности, за Косаревой В.А. на 1/3 долю в праве собственности, мотивируя свои требования тем, что дата между Косаревым В.А., Косаревой В.А. и наименование организации был заключен Договор уступки права требования №18/05-12 по Договору соинвестирования № 24/08-10БИ от дата, в соответствии с условиями которого истцы приняли на себя обязательства оплатить денежные средства в размере сумма, а наименование организации частично уступало право требования по Договору соинвестирования № 24/08-10БИ от дата в виде имущественного права требования на нежилое помещение (апартаменты) № 559, расположенное по адресу: адрес. Истцы свои обязательства исполнили, произвела оплату стоимости по договору. Однако до настоящего времени объект недвижимости в собственность истцов не оформлен. В настоящий момент дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: адрес.
Истцы в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, от представителя ответчика по доверенности Степашкина М.М. поступило заявление о признании иска ответчиком
Представители третьих лиц наименование организации, Управления Росреестра по адрес, Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела судом извещались.
Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторон, (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторон; (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за неё определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупатели считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара, предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.
В силу ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершит за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовым актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Как следует из искового заявления и материалов дела, Косаревым В.А., Косаревой В.А. и наименование организации был заключен Договор уступки права требования №18/05-12 по Договору соинвестирования № 24/08-10БИ от дата, в соответствии с условиями которого истцы принял на себя обязательства оплатить денежные средства в размере сумма, а наименование организации частично уступало право требования по Договору соинвестирования № 24/08-10БИ от дата в виде имущественного права требования на нежилое помещение (апартаменты) № 559, расположенное по адресу: адрес.
дата Косаревым В.А. и Косаревой В.А. произведена оплате денежных сумм в размере сумма и 1 999 700. по договору уступки права требования. (л.д.14-15).
дата нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:телефон:5380 передано застройщиком истцам Косареву В.А. и Косаревой В.А. по акту приема-передачи к договору соинвестирования № 24/08-10БИ от дата.
Таким образом, из содержания договора соинвестирования, а также того обстоятельства, что в момент подписания договора соинвестирования и договора уступки права требования многофункциональный комплекс находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, следует, что стороны фактически заключили, а в последствии исполнили договор купли – продажи недвижимости, которое будет создано в будущем.
Объект – многофункциональный комплекс введен в эксплуатацию, помещение передано по акту приема передачи, истец получил ключи, несет бремя содержания имущества.
Однако зарегистрировать право собственности истцы не могут в связи с непредставлением полного комплекта документов ответчиком в Управление Росреестра по адрес.
Требование истца о предоставлении комплекта документов ответчик игнорирует.
При таких обстоятельствах, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что Косарев В.А., Косарева В.А., исполнившие свои денежные обязательства перед наименование организации в полном объеме, приобрели право собственности на спорное нежилое помещение на основании заключенного с наименование организации Договором уступки права требования № 18/05-12 по Договору соинвестирования № 24/08-10БИ от дата, заключенному между наименование организации и наименование организации, в связи с чем исковые требования Косарева В.А., Косаревой В.А. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление – удовлетворить.
Признать за Косаревым Владимиром Александровичем право собственности на 2/3 доли в праве собственности на объект недвижимости - нежилое помещение –№ 559, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:телефон:5380.
Признать за Косаревой Викторией Анатольевной право собственности на 1/3 доли в праве собственности на объект недвижимости - нежилое помещение –№ 559, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:телефон:5380.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Косаревым Владимиром Александровичем, Косаревой Викторией Анатольевной в Управлении Росреестра по адрес на объект недвижимости - нежилое помещение –№ 559, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:телефон:5380.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: