Мотивированное решение
Дело № 02-2827/2018 | Головинский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –2827/18 по иску фио к фио Варине Сергеевне, фио, наименование организации, наименование организации о признании утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета по месту жительства, об определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и обязании формировать отдельные платежные документы,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам фио, фио, наименование организации о признании утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета по месту жительства, об определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и обязании формировать отдельные платежные документы, уточнив исковые требования, просит признать ответчика фио утратившей прав пользования жилым помещением по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по адресу: адрес, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику; обязать наименование организации заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья по вышеуказанному адресу с истцу и ответчику фио, мотивируя свои требования тем, что дата истец, фио заключили договор купли-продажи с фио на приобретение 1/2 доли в праве собственности на квартиру 76 (в равных долях по 1/4 доли каждому) по адресу: адрес, в общую долевую собственность. В настоящее время истец является собственником 1/2 доли указанной квартиры, совместно с ней собственником 1/2 доли квартиры является ответчик фио Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты общей площадью 32,2 кв.м., жилой 20,5 кв.адрес момент заключения договора в квартире был зарегистрирован бывший собственник квартиры - ответчик фио, которая утратила право собственности дата по договору купли-продажи квартиры от дата Согласно п. 7 Договора купли-продажи фио брала на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности по договору. На момент приобретения доли в праве собственности на квартиру истцом, фио не проживала в спорном жилом помещении, никаких личных вещей в квартире не было, коммунальные услуги не оплачивала с дата. На настоящее время долг составляет сумма Ответчик проживает по другому месту постоянного жительства, адрес которого истцу не известен. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника, на распоряжение принадлежащим ему имуществом. Ответчик фио не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности с дата по неизвестной истцу причине. Между сторонами не имеется соглашения об определении порядка пользования спорным жилым помещением.
Определением Головинского районного суда адрес от дата наименование организации исключено из числа третьих лиц и привлечено к участию в деле в качестве соответчика.
Представитель истца фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении искового заявления по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо фио в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, возражений на иск не представила.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дела в её отсутствие, возражений на иск не представила.
Представитель соответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, возражений на иск не представил.
Представитель соответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, мнения по иску не представил.
Представитель третьего лица УФМС по адрес в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, мнения по иску не представил.
Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п.2 ст. ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему в соответствии с его назначением.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч.1, 2 ст. ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1, 5, 6, 11 ст. ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Как разъяснено в п. 30 в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 адресст. адрес Российской Федерации и ст. Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (абз. 2 п. 30).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между фио (Продавец) и фио, фио (Покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал покупателям, а покупатели купили в общую долевую собственность (1/2 доли в праве собственности фио и 1/2 доля в праве собственности фио), принадлежащую продавцу квартиру, находящуюся по адресу: адрес, зарегистрированный в Управлении федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата (л.д.48-50, 122-123).
Согласно п.7 договора в настоящее время в квартире зарегистрирована продавец, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. Продавец обязуется физически освободить квартиру в течение 1 дня со дня государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
дата между фио (Продавец) и фио, фио (Покупатели) был заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, по условиям которого продавец продал покупателям, а покупатели купили в собственность по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждому на квартиру от принадлежащей продавцу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес (л.д.12-14, 98-103).
Согласно п.9 договора, на день подписания настоящего договора в квартире, в которой находится 1/2 доля в праве общей долевой собственности зарегистрирована по месту жительства и проживает фио Лиц, сохраняющих право пользования указанной 1/2 долей в праве общей долевой собственности на квартиру после перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру к покупателям, не имеется. По соглашению сторон настоящего договора продавец обязуется освободить указанную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру и передать ее покупателям в течение 1 календарного дня считая с даты государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, а также продавец обязуется обеспечить снятие фио с регистрационного учета по месту жительства в течение 1 календарного дня, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
дата между фио (Продавец) и фио (Покупатель) заключен договор купли-продажи доли, по условиям которого продавец продал покупателю, а покупатель купил в собственность 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес (л.д.41-42, 79-83).
Согласно п.10 договора согласно выписке из домовой книги №5816324, выданной дата, на день подписания настоящего договора в квартире зарегистрирована по месту жительства фио Лиц, сохраняющих право пользования указанной 1/4 долей квартиры после перехода права собственности на нее к покупателю, не имеется.
Согласно выписке из домовой книги от дата в квартире по адресу: адрес зарегистрирована по месту жительства фио с дата (л.д.60)
По запросу суда Управлением Росреестра по Москве предоставлены копии правоустанавливающих документов, представленных на государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес (л.д.76-138)
Спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 32,20 кв.м., жилой площадью 20,50 кв.м., расположенную по адресу: адрес, которая принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого) истцу фио, ответчику фио ( л.д.43-47, 161-163).
Как пояснила в судебном заседании представитель истца, ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся, чем нарушает права истца как собственника, никаких соглашений по порядку пользования квартирой между сторонами не имеется.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик собственником спорного жилого помещения не является, никакого договора между собственниками спорного жилого помещения и ответчиком о порядке пользования жилым помещением по месту регистрации ответчика не имеется, членом семьи истца ответчик фио не является, обязалась сняться с регистрационного учета, однако своего обязательства не исполнила, суд приходит к убеждению, что имеются правовые оснований для прекращения права ответчика фио пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства.
Доводы представителя истца о том, что между истцом фио и ответчиком фио отсутствует соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей, в судебном заседании ответчиком фио не оспорены.
Давая оценку установленным в судебном заседании обстоятельствам, суд приходит к выводу, что в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства истец вправе потребовать определения доли участия ответчика фио в оплате жилищно-коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, учитывая, что соглашение об оплате коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, истец и ответчик фио общего хозяйства не ведут, суд приходит к выводу об обоснованности иска в части определения долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Настоящее решение является основанием для формирования наименование организации отдельных платежных документов по жилищно-коммунальным платежам по квартире, расположенной по адресу: адрес, в соответствии с установленными судом долями, а потому отсутствуют основания для возложения на наименование организации обязанности производить расчет коммунальных платежей соразмерно доли потребления и предоставлять истцу и ответчику отдельные ежемесячные счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, из расчета установленных долей по оплате коммунальных платежей, в этой части исковые требования как заявленные безосновательно подлежат отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать фио Варину Сергеевну утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес и снять указанное лицо с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес:
- фио в размере ½ доли от общего размера жилищно-коммунальных платежей;
- фио в размере ½ доли от общего размера жилищно-коммунальных платежей.
Решение является основанием для формирования наименование организации отдельных Единых платежных документов в соответствии с установленными долями.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –2827/18 по иску фио к фио Варине Сергеевне, фио, наименование организации, наименование организации о признании утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета по месту жительства, об определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и обязании формировать отдельные платежные документы,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать фио Варину Сергеевну утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес и снять указанное лицо с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес:
- фио в размере ½ доли от общего размера жилищно-коммунальных платежей;
- фио в размере ½ доли от общего размера жилищно-коммунальных платежей.
Решение является основанием для формирования наименование организации отдельных Единых платежных документов в соответствии с установленными долями.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья