Мотивированное решение
Дело № 02-2824/2018 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2824/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск фио к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.
Признать за фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по оплате помощи представителя в сумме сумма, почтовые расходы сумма и расходы по уплате госпошлины в сумме сумма
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме
Судья
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2824/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л
фио в лице представителя по доверенности фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на квартиру по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что дата между сторонами был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (квартира) № 16А,39Б-225, согласно которому ответчик обязался передать истцу в собственность квартиру по указанному адресу, а покупатель обязался принять квартиру и уплатить за нее определенную договором цену. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в срок, предусмотренный договором, стоимость квартиры в размере сумма Согласно п.4.1.3 договора ответчик взял на себя обязательство осуществить государственную регистрацию права собственности на объект не позднее дата, однако до настоящего времени ответчик данное обязательство не исполнил. дата между истцом, ответчиком и наименование организации было заключено соглашение № 225 о предоставлении права на временный допуск в квартиру, находящуюся по адресу: адрес. В соответствии с п.6.3 договора право владения и пользования квартирой и общим имуществом многоквартирного дома переходит к покупателю с даты подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. Полномочия по распоряжению квартирой переходят покупателю с момента государственной регистрации прав собственности покупателя на квартиру, однако в связи с нарушением ответчиком условий п. 4.1.3 договора, истец не может зарегистрировать свое право собственности на уже оплаченную и переданную ему квартиру и не может воспользоваться правом на распоряжение имуществом, правом собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома, правом на выбор способа управления многоквартирным домом. При заключении договора стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи будущей недвижимости (квартиры), истец надлежащим образом выполнил обязательства по оплате цены квартиры. Ответчик фактически передал квартиру истцу, истец несет расходы по ее содержанию. Однако ответчик свои обязательства по регистрации права собственности на квартиру не выполнил. Дом, в котором расположена спорная квартира построен, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-147000-телефон, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес дата). дата истец направил ответчику претензию с требованием осуществить государственную регистрацию права собственности, ответчик добровольно требования истца не удовлетворил.
В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении.
Представитель наименование организации по доверенности фио против удовлетворения иска не возражала, просила снизить размер расходов по оплате помощи представителя.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как установлено судом, дата между сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (квартира) № 16А,39Б-225, согласно которому ответчик обязался передать истцу в собственность квартиру по указанному адресу, а покупатель обязался принять квартиру и уплатить за нее определенную договором цену. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в срок, предусмотренный договором, стоимость квартиры в размере сумма Согласно п.4.1.3 договора ответчик взял на себя обязательство осуществить государственную регистрацию права собственности на объект не позднее дата, однако до настоящего времени ответчик данное обязательство не исполнил. дата между истцом, ответчиком и наименование организации было заключено соглашение № 225 о предоставлении права на временный допуск в квартиру, находящуюся по адресу: адрес. В соответствии с п.6.3 договора право владения и пользования квартирой и общим имуществом многоквартирного дома переходит к покупателю с даты подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. Полномочия по распоряжению квартирой переходят покупателю с момента государственной регистрации прав собственности покупателя на квартиру, однако в связи с нарушением ответчиком условий п. 4.1.3 договора, истец не может зарегистрировать свое право собственности на уже оплаченную и переданную ему квартиру и не может воспользоваться правом на распоряжение имуществом, правом собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома, правом на выбор способа управления многоквартирным домом. При заключении договора стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи будущей недвижимости (квартиры), истец надлежащим образом выполнил обязательства по оплате цены квартиры. Ответчик фактически передал квартиру истцу, истец несет расходы по ее содержанию. Однако ответчик свои обязательства по регистрации права собственности на квартиру не выполнил. Дом, в котором расположена спорная квартира построен, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-147000-телефон, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес дата). дата истец направил ответчику претензию с требованием осуществить государственную регистрацию права собственности, ответчик добровольно требования истца не удовлетворил.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на квартиру, расположенную по адресу: адрес на основании вышеуказанного договора. Истец полностью оплатил цену квартиры, жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № 225 передана в пользование истцу, в полном объеме исполнившему обязательство по предварительному договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. Отсутствие Акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади не является основанием к отказу в иске. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком права истца на данное жилое помещение не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истца на жилое помещение по адресу: адрес.
В соответствии со ст.ст. 88, 94, 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, объемом защиты нарушенного права, сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате помощи представителя в сумме сумма
Требования о взыскании расходов на оформление доверенности удовлетворению не подлежат, поскольку Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Из представленной в материалы дела копии доверенности не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или в конкретном судебном заседании.
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В подтверждение понесенных почтовых расходов в размере сумма в суд представлены квитанции Почты России.
Также в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Иск фио к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.
Признать за фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по оплате помощи представителя в сумме сумма, почтовые расходы сумма и расходы по уплате госпошлины в сумме сумма
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме
Судья