Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3063/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на квартиру, просит признать за ним право собственности на квартиру №220, расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес; взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы на нотариальную доверенность в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что дата между ним и ответчиком был заключен Договор № 16А,39Б-220 купли-продажи будущей недвижимости (квартиры), согласно которому ответчик обязался передать истцу в собственность квартиру № 220, расположенную в многоквартирном доме на 23 этаже, общей площадью 85,8 кв.м., находящейся по адресу: адрес. Стоимость квартиры согласно п.3.1. Договора составляет сумма В соответствии с п.4.1.3 Договора ответчик обязался осуществить государственную регистрацию права собственности на Квартиру до дата. Истец свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме. дата между истцом, ответчиком и наименование организации было заключено Соглашение № 220 о предоставлении права на временный допуск в квартиру. Право истца на квартиру никем не оспаривается, дата ответчику была направлена претензия с требованием исполнить свои обязательства по регистрации права собственности истца на квартиру. Однако ответ на претензию не был получен истцом. Каких-либо уведомлений и писем о причинах задержки сроков выполнения принятых на себя обязательств по регистрации права собственности ответчика на квартиру в связи с задержками и невозможностью исполнения вызванными со стороны государственных органов (Управление Росреестра, иные органы), истцу не предоставлено. Дом, в котором расположена спорная квартира, построен, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: адрес. Ответчик фактически передал квартиру истцу. Истец несет расходы, связанные с её содержанием. Однако, ответчик свои обязательства по регистрации права собственности на квартиру не выполнил.

Представитель истца фио, действующая на основании доверенности фио, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика наименование организации, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, исковые требования признала, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в адрес» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 16, п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений сторон, материалов дела, дата между наименование организации (наименование организации) («Продавец») и фио («Покупатель») был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (квартира) № 16А,39Б-220 (л.д.15-20), по условиям которого продавец на условиях настоящего Договора обязуется передать покупателю в собственность квартиру №220, расположенную на 23 этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес, имеющую общую площадь 85,8 кв.м. (п.п. 1.1, 1.2 Договора)

Согласно п.3.1 договора цена договора составляет сумма

Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере сумма, что подтверждается выпиской по счету (л.д.22).

Строительство жилого дома, в котором находится квартира, завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-147000-телефон, выданное дата Комитетом государственного строительного надзора адрес (л.д.23-24).

дата сторонами было заключено соглашение №220 о предоставлении права на временный допуск в квартиру (л.д.21).

дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием осуществить государственную регистрацию права собственности и передать квартиру по акту приема-передачи (л.д.27-28), однако ответчик добровольно требования истца не удовлетворил.

Право истца на квартиру никем не оспаривается, в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права и обременения в отношении квартиры (л.д.25-26). Таким образом, при заключении договора стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи квартиры, истец надлежащим образом выполнил обязательства по оплате стоимости квартиры.

Согласно п.4.1.3 договора Продавец обязуется осуществить государственную регистрацию права собственности на Объект дата.

Согласно п.6.3 договора в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации права собственности Продавца на Объект стороны подписывают акт приема-передачи Объекта и передают настоящий договора и акт приема-передачи Объекта в Управление Росреестра по Москве для государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект от продавца к покупателю.

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по договору обязательства, не подписал акт приема-передачи квартиры истцу, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащую ей квартиру.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Из объяснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что до настоящего времени Правительством Москвы не подписан Акт реализации инвестиционного проекта.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на квартиру №220, расположенную по адресу: адрес, на основании вышеуказанного договора. Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, истец в полном объеме исполнил обязательство по договору о внесении денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанную квартиру. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком права истца на данную квартиру не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру № 220, расположенную по адресу: адрес.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере сумма В подтверждение понесенных расходов в суд представлены: Договор №04/04/18 на оказание юридических услуг (представительство в суде первой инстанции) от дата, заключенный между наименование организации и фио (л.д.30-32); квитанция к приходному кассовому ордеру №001 от дата на сумму сумма (л.д.33).

Исходя из существа заявленных фио исковых требований, учитывая срок рассмотрения дела в суде, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В подтверждение понесенных почтовых расходов в размере сумма представлена квитанция от дата (л.д.27). Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма (л.д.13-14).

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на изготовление нотариальной доверенности в размере сумма, в подтверждение чего в материалы дела представлена копия доверенности (л.д.35).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Однако, из текста вышеуказанной доверенности не следует, что доверенность выдана представителю для его участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Таким образом, данные расходы не могут быть признаны судом судебными издержками, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе во взыскании расходов на изготовление нотариальной доверенности в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности фио на квартиру, расположенную по адресу адрес.

Взыскать с наименование организации в пользу фио почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате нотариальной доверенности в размере сумма - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3063/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру,

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности фио на квартиру, расположенную по адресу адрес.

Взыскать с наименование организации в пользу фио почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате нотариальной доверенности в размере сумма - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: