Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2637/18 по иску Туркова фио к фио об обязании исполнить договор и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском, после уточнения которого просит обязать фио исполнить договор купли-продажи земельного участка от дата в части получения денежных средств от фио, взыскать с фио в пользу фио денежные средства по договору купли-продажи земельного участка от дата в сумме сумма путем получения фио денежных средств с депозита Управления Судебного департамента в адрес, перечисленных фио платежным поручением № 83341 от дата; взыскать с фио в пользу фио судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме сумма

Исковые требования мотивированы тем, что дата между фио и фио заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 190 441 кв.м с кадастровым номером № 40:14:телефон:34, находящегося по адресу: адрес на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования : для сельскохозяйственного производства. В соответствии с передаточным актом от дата фио передала фио, а фио принял вышеуказанный земельный участок. Истец исполнил условия договора о передаче ответчику сумма до подписания договора , от принятия остальной части денежных средств в сумме сумма уклоняется, на телефонные звонки не отвечает.

Истец фио и его представитель по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебном заседании с иском не согласился по тем основаниям, что истец нарушил срок передачи остальной части денежных средств. По этой причине фио обиделась и направила фио письмо о расторжении договора и в суд исковое заявление, которое принято к производству Дзержинским судом адрес, производство по этому делу приостановлено до разрешения настоящего дела.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 450 ГК РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с ч.2 ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в , а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, дата между фио и фио заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 190 441 кв.м с кадастровым номером № 40:14:телефон:34, находящегося по адресу: адрес на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, что подтверждается копий договора ( л.д.9-10). Договор прошел государственную регистрацию, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись о праве собственности фио на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРП ( л.д.12-14).

Как усматривается из пункта 2.2 договора стоимость земельного участка стороны определили в размере сумма Порядок расчета предусмотрен пунктом 2.4 договора, согласно которому денежные средства в сумме сумма переданы покупателем до подписания договора. Оставшиеся денежные средства в сумме сумма должны быть переданы после подписания договора в следующем порядке: сумма в срок до дата, сумма – в срок до дата. Пунктом договора 2.5 предусмотрено, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у фио

Факт исполнения ответчиком фио обязанности продавца передать покупателю фио предмет договора купли-продажи от дата подтверждается передаточным актом от дата, согласно которому фио передала фио , а фио принял у фио земельный участок площадью 190 441 кв.м с кадастровым номером № 40:14:телефон:34, находящегося по адресу: адрес ( л.д.11).

Факт оплаты фио до подписания договора купли-продажи от дата денежных средств в сумме сумма ответчиком фио не оспаривается, объективно подтверждается распиской от дата в получении фио от фио денежных средств в сумме сумма (копия расписки, л.д.15).

Утверждения истца о том, что фио уклоняется от получения остальной части денежных средств в сумме сумма ответчиком не оспорено, прямо следует из объяснений представителя ответчика о том, что в связи с нарушением фио сроков внесения остальной части покупной цены фио обиделась и приняла решение о расторжении договора, о чем письменно уведомила истца и предъявила в суд по месту нахождения земельного участка иск о расторжении договора купли-продажи.

Как усматривается из определения Дзержинского районного суда адрес от дата ( л.д.133), дата фио обратилась в Дзержинский районный суд адрес с иском к фио о расторжении заключенного между ними дата договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 40:14:телефон:34 площадью 190 441 кв.м , расположенного по адресу: адрес. Указанным определением производство по гражданскому делу по иску фио к фио о расторжении договора купли-продажи земельного участка приостановлено до вступления в законную силу решения Головинского районного суда адрес по гражданскому делу по иску фио к фио о понуждении к исполнению договора купли-продажи земельного участка.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что дата между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 190 441 кв.м с кадастровым номером № 40:14:телефон:34, находящегося по адресу: адрес, который не признан недействительным и не расторгнут, принимая во внимание, что предмет договора в установленном порядке продавцом передан покупателю, а потому в силу ст.454 ГК РФ , определяющей характерные для сторон договора купли-продажи обязательства , суд приходит к выводу о том, что на покупателе фио лежит обязанность по оплате товара, приобретенного по договору купли-продажи от дата и полученного по передаточному акту от дата

В подтверждение исполнения обязательства по оплате товара истцом представлено платежное поручение № 83341 от дата о внесении на счет Управления Судебного департамента в адрес денежных средств в сумме сумма в счет окончательной оплаты по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 40:14:телефон:34 по делу № 2-2637/18 Головинского районного суда адрес ( л.д.135).

Поскольку судом установлено уклонение продавца товара фио, исполнившего свои обязательства по передаче товара, от принятия исполнения обязательств покупателя в виде получения остальной части покупной цены в сумме сумма, при этом в соответствии со ст. 327 ГК РФ обязательство фио исполнено внесением денежных средств на депозитный счет Управления Судебного департамента в адрес, которые могут быть получены только на основании судебного постановления, суд приходит к выводу о том, что по смыслу ст.ст.454, 309,310 ГК РФ заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению исковые требования об обязании фио исполнить договор в части получения от фио денежных средств в сумме сумма, внесенных на депозит суда по настоящему гражданскому делу.

Ссылки ответчика на допущенную истцом просрочку во внесении платежей по договору купли-продажи не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку договором купли-продажи стороны предусмотрели оплату товара по частям, при этом законом ( ч.3 ст. 486 ГК РФ) прямо предусмотрены правовые последствия просрочки покупателем оплаты принятого товара в виде начисления процентов по ст. 395 ГК РФ, что по делу ответчиком не заявлено.

В виду удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме сумма, что подтверждается чеком-ордером ( л.д.7). В соответствии со ст. 100 ГПК РФ судебные расходы на оплату юридических услуг признаются судом разумными в сумме сумма, исходя из конкретных обстоятельств дела, его сложности, и в этом размере как судебные расходы подлежат взысканию с ответчика .

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Туркова фио к фио об обязании исполнить договор и взыскании денежных средств – удовлетворить.

Обязать фио исполнить договор купли-продажи земельного участка, заключенный дата между фио и фио.

Взыскать с Туркова фио в пользу фио в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка от дата денежные средства в сумме сумма путем получения фио указанной суммы с депозита Управления Судебного департамента в адрес, внесенного Турковым фио платежным поручением № 83341 от дата.

Взыскать с фио в пользу Туркова фио судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма и на оплату юридических услуг в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья