Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2840/18 по иску фио к наименование организации о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о защите прав потребителей, просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы взысканной судом, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что дата между ним и ответчиком был заключен Предварительный договор № 33-6Б(-4.950)-Х-38-58/гр., согласно которому ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи на условиях, изложенных в предварительном договоре, по которому ответчик обязуется продать машино-место ориентировочным №33, ориентировочной площадью 15,25 кв.м., расположенное по строительному адресу: адрес, мкр.58Г, корп.6Б, на отметке -4.950. Стоимость машино-места определена сторонами в размере сумма дата между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение №1 к предварительному договору, согласно которому стороны внесли изменения в договор, уточнили площадь и адрес. Согласно материалам Северного ТБТИ машино-месту, указанному в договоре, соответствует машино-место №277, площадью 15,2 кв.м., расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес. В соответствии с условиями предварительного договора №33-6Б-Х-31 58/гр. от дата основной договор купли-продажи машино-места должен быть заключен в течение 3-х месяцев с даты выдачи продавцу свидетельства о государственной регистрации права на машино-место, а также в части передачи машино-места в собственность покупателя (п.1.3. предварительного договора). Поскольку срок заключения основного договора не определен, подписание основного договора и передаточного акта подлежало в течение одного года с даты заключения предварительного договора, то есть не позднее дата До указанного срока договор купли-продажи подписан не был. Машино-место в собственность истца не передано. Таким образом, ответчиком допущено нарушение условий договора. Решением Савеловского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, за истцом признано право собственности на машиноместо №277, расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес. Согласно Выписке из ЕГРН от дата за истцом зарегистрировано право собственности на указанное машино-место. В связи с указанными обстоятельствами, истец получил право требовать от ответчика уплаты неустойки за период с дата по дата (4153 дня). Размер неустойки за указанный период составляет сумма, исходя из расчета: сумма х 0,5% х 4 153 дней. С учетом ограничений, предусмотренных п.3 ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», размер неустойки истцом определен в сумма дата истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить неустойку в срок до дата, однако требование истца осталось без исполнения со стороны ответчика.

Представитель истца фио, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования подержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика наименование организации, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, указывая на то, что норма ч.3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает меру гражданско-правовой ответственности (неустойки) за неисполнение продавцом обязанности по передаче покупателю предварительно оплаченного товара. Выполнение обязанности передать товар подразумевает физическую передачу, то есть передачу в фактическое владение и пользование покупателю. Согласно п.2.5 Предварительного договора покупатель оплачивает документально подтвержденные эксплуатационные и коммунальные платежи за машино-место и помещения общего пользования и инженерного назначения гаража пропорционально занимаемой площади со дня предоставления продавцом покупателю права пользования машино-местом. Покупатель принимает на себя обязательство заключить с даты предоставления продавцом покупателю права пользования машино-местом с эксплуатирующей организацией соглашение о передаче прав по управлению своим машино-местом и участии в расходах по содержанию помещений общего пользования и инженерного назначения гаража. дата покупатель, во исполнение условий Предварительного договора (п.2.5), заключил с наименование организации (Управляющая компания) Договор № ХБ 19/277 управления подземным гаражом-автостоянкой - о передаче прав по управлению и эксплуатации машино-места и возмещению расходов, связанных с эксплуатацией и предоставлением коммунальных услуг по обслуживанию машино-места № 277. В соответствии с п.2.2.9 Договора управления покупатель обязался оплачивать расходы управляющей компании по управлению и эксплуатации автостоянки, так же оплачивать коммунальные и прочие услуги, ежемесячно до 10 числа месяца, подлежащего оплате, то есть фактически несет бремя собственника по содержанию машино-места. По причине уклонения Правительства Москвы - участника инвестиционного договора, от подписания Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, являющегося правовым основанием для государственной регистрации права собственности Продавца на машино-места (юридический факт). наименование организации не может оформить двусторонний передаточный акт. Договор № ХБ 19/277 от дата является иным документом, подтверждающим то обстоятельство, что машино-место было передано ответчиком истцу. Таким образом, ответчик исполнил свои обязательства по передаче товара дата, машино-место было передано покупателю продавцом во владение и пользование одновременно с заключением Договора управления, во исполнение условий Предварительного договора - дата С учетом того, что ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает меру гражданско-правовой ответственности (неустойки) за неисполнение продавцом обязанности по передаче покупателю (физической передачи) предварительно оплаченного товара, расчет неустойки, произведенный истцом за период с дата по дата является неверным. Согласно абз. 2 ч.3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю. Следовательно, период определяется с дата по дата Представитель ответчика заявила о пропуске истцом срока исковой давности, просила в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения исковых требований просила применить ст.333 ГК РФ, снизить размеры неустойки до сумма, штрафа, также снизить расходы на оплату услуг представителя до сумма, компенсацию морального вреда до сумма

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений сторон, материалов дела, дата между наименование организации в лице агента наименование организации (Продавец) и фио (Покупатель) был заключен предварительный договор № 33-6Б(-4.950)-Х-38-58/гр. (л.д.9-11), согласно которому наименование организации обязалось заключить с фио основной договор купли-продажи машино-места с ориентировочным номером № 33, ориентировочной площадью 15,25 кв.м., расположенного в подземном гараже жилого дома по строительному адресу: адрес, кв.дата, корп.6Б, на отметке -4.950, в течение 3-х месяцев со дня выдачи продавцу свидетельства о государственной регистрации права собственности на машино-место (п.п. 1.1, 1.3 Договора).

Свои обязательства по оплате машино-места в сумме сумма истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией от дата (л.д.12).

дата сторонами подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, которым стороны определили номер машино-места №277, площадью 15,2 кв.м., расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес (л.д.11).

Поскольку срок заключения основного договора не определен, подписание основного договора и передаточного акта подлежало в течение одного года с даты заключения предварительного договора, то есть не позднее дата.

наименование организации свои обязательства по договору не выполнило, в установленный срок не заключило основной договор купли-продажи.

дата истец направил в адрес ответчика претензию с требованием уплатить неустойку за нарушение срока заключения основного договора и передачи машино-места (л.д.15-16), которая осталось без ответа.

дата между наименование организации и фио заключен договор управления подземным гаражом-автостоянкой (л.д.44-49).

Решением Савеловского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, за фио признано право собственности на машиноместо № 277, общей площадью 15,2 кв.м., пом II м/м 277, кадастровый номер 77:09:телефон:14494, расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес (л.д.7-8)

Согласно Выписке из ЕГРН от дата за истцом зарегистрировано право собственности на указанное машино-место (л.д.6).

Следовательно, именно с даты регистрации права собственности ответчика на спорное машино-место подлежит исчислению срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки.

На момент обращения в суд дата трехлетний срок исковой давности не истек, соответственно, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки.

Истцом заявлены к взысканию неустойка в размере сумма, приведен расчет (л.д.4 оборот).

В силу ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» 1. Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

2. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

3. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

4. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

5. Требования потребителя, установленные настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения п.1 ст.333 ГПК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место нарушение обязательств по предварительному договору, руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать соответствующую неустойку в сумме сумма с учетом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности и с учетом положений ст. 333 ГК РФ, учитывая, что требуемый размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

Ссылку стороны ответчика на то, что перенос сроков передачи объекта долевого строительства вызван объективными обстоятельствами, суд считает несостоятельным, ввиду отнесения их к предпринимательским рискам.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца фио моральный вред в сумме сумма

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца фио, составит сумма (сумма + сумма).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, таким образом, составит сумма (сумма : 2).

Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

Понесенные истцом фио расходы на оплату услуг представителя в размере сумма подтверждаются представленными в суд: Договором оказания юридических услуг №2 от дата, заключенный между наименование организации и фио (л.д.13); квитанцией к приходному кассовому ордеру №2 от дата на сумму сумма (л.д.14)

Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из существа заявленных истцом фио исковых требований, учитывая срок рассмотрения дела в суде, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2840/18 по иску фио к наименование организации о защите прав потребителей,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: