Определение о прекращении производства по делу

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

дата Головинский районный суд адрес,

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3069/18 по иску фио к фио о вселении в квартиру, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л

фио обратилась в суд с иском к фио о вселении в квартиру, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Просит вселить ее в квартиру, расположенную по адресу: адрес, обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании квартирой, передать ключи от входной двери, не менять замок на входной двери в квартиру, не сдавать квартиру в наем без ее согласия; установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру: истцу в размере ½ доли от общего размера платежей, ответчику в размере ½ доли от общего размера платежей.

В судебном заседании истец фио и ее представитель по доверенности фио заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, представили подписанное сторонами мировое соглашение.

Ответчик фио и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, ходатайство об утверждении мирового соглашения поддержали.

По условиям мирового соглашения: Стороны обязуются объединить усилия и совершить необходимые законные действия, направленные на продажу в наиболее короткий срок принадлежащей им на праве общей долевой собственности однокомнатной квартиры № 243 в доме №59 корпус 2 по адрес в адрес (далее, в тексте соглашения – «квартира») за стоимость, определяемую по согласованию с риэлтором, выбранным по обоюдному согласию сторон. При этом, цена продажи квартиры не может быть ниже ее рыночной стоимости более чем на сумма. Предварительная рыночная стоимость квартиры определяется на основе рекомендаций выбранного сторонами (стороной) риэлтором, должна быть согласована сособственниками квартиры и указана в договоре, заключаемом между сособственниками (одним из них) квартиры и выбранным риэлтором.

С целью реализации квартиры в наиболее короткий срок, сторонами данного соглашения с наименование организации заключен договор агентирования от дата №10\2018 по продаже объекта недвижимости (далее, в тексте соглашения – «договор агентирования») со сроком действия до дата, предметом которого является продажа квартиры за цену и на условиях, установленных указанным договором.

В том случае, если в срок до дата указанный в пункте 2 настоящего мирового соглашения договор агентирования исполнен агентством не будет, стороны мирового соглашения вправе продлить его на новый согласованный ими срок или, по своему выбору, каждый из сособственников квартиры вправе заключить договор с иным риэлтором по своему усмотрению с соблюдением условий о цене квартиры, предусмотренных пунктом 1 данного мирового соглашения. В случае, если оплата услуг риэлтора производится по факту продажи квартиры (регистрации перехода права собственности в Росреестре), то оплата услуг осуществляется тому риэлтору, который раньше и выгоднее обеспечит продажу указанной квартиры - при этом стороны настоящего соглашения согласились, что оплачивают услуги такого риэлтора в равных долях, несмотря на то, что договор с риэлтором заключила только одна из сторон.

В том случае, если до дата указанный в пункте 2 настоящего мирового соглашения договор агентирования исполнен агентством не будет и в случае заключения каждым из сособственников в соответствии с п. 3 настоящего Соглашения отдельного договора с иным риэлтором, фио, по предварительной договоренности с таким риэлтором, обязан обеспечить осмотр продаваемой квартиры покупателями, а в случае не исполнения такой обязанности - обязан в срок до дата для обеспечения такого осмотра передать фио комплект ключей от входных дверей в квартиру № 243 в доме 59 корпус 2 по адрес в адрес, а также от входной двери в подъезд и в тамбур на лестничной клетке. Передача ключей производится в принадлежащей сторонам на праве общей долевой собственности квартире и сопровождается подписанием сторонами соответствующего передаточного акта.

Если квартира не будет продана сторонами в срок до дата, предусмотренная данным пунктом обязанность фио по передаче комплекта ключей фио должна быть безусловно исполнена им дата в том порядке, который установлен настоящим пунктом. Данное условие подлежит исполнению в случае, если фио не будет чинить препятствий в продаже квартиры, являющейся общей долевой собственностью сторон, в частности отказом продать квартиру в соответствии с условиями пункта 1 настоящего соглашения, отказом подписать договор купли-продажи на условиях пункта 1 настоящего соглашения и иными действиями препятствующими реализации квартиры на условиях пункта 1 настоящего соглашения. А также, фио обязуется не передавать ключи от квартиры третьим лицам.

Стороны пришли к соглашению о том, что ни одна из них не вправе без согласования с другой стороной осуществлять замену замков на входной двери в указанную квартиру, а также не вправе сдавать квартиру или ее часть третьим лицам в аренду или любое иное пользование.

Стороны пришли к соглашению о том, что до продажи квартиры, по взаимному согласию, эта квартира может быть сдана в аренду, в наем или иное возмездное пользование третьим лицам с подписанием договора аренды от лица арендодателя (наймодателя) только обоими сособственниками. Условия договора аренды (найма) или иного договора возмездного пользования перед его подписанием с арендатором (нанимателем, пользователем, выгодоприобретателем) подлежат предварительному согласованию сособственниками, а денежные средства от сдачи квартиры в аренду, в наем или иное возмездное пользование - уплате сторонам в равных долях. При этом, условием такого договора должна быть установлена обязанность арендатора (нанимателя, пользователя, выгодоприобретателя) по оплате потребленных коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта жилого помещения, а также оплате капитального ремонта.

Стороны пришли к соглашению о том, что с дата и вплоть до продажи квартиры, ими установлен порядок оплаты обязательных платежей за услуги ЖКХ (отопление, содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт) пропорционально долям в праве собственности на квартиру, в том числе:

- фио оплачивает 1\2 долю начисленных платежей;

- фио оплачивает 1\2 долю начисленных платежей.

Стороны пришли к соглашению о том, что при продаже квартиры фио из средств, вырученных от ее продажи, возмещает фио денежные средства в размере равном ½ оплаченных обязательных платежей за услуги ЖКХ (отопление, содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт) по указанной квартире за период времени с дата по день продажи квартиры, а в случае ее продажи после дата – за период с дата по дата Возмещение денежных средств фио производится в месте и день их получения фио О получении указанных в настоящем пункте денежных средств фио составляет расписку и передает ее фио В случае нарушения настоящего пункта фио уплачивает фио помимо основного долга пени в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на день нарушения обязательства, за пользование денежными средствами, которые была обязана передать фио

Стороны по делу определили, что какие-либо денежные компенсации в связи с заключением мирового соглашения на вышеуказанных условиях, сторонами друг другу не выплачиваются, за исключением тех денежных компенсаций, которые предусмотрены данным мировым соглашением.

Стороны по делу определили, что судебные расходы и любые иные расходы сторон, прямо или косвенно связанные с рассмотрением дела по вышеуказанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Истец фио отказывается от вышеуказанного иска при подписании настоящего мирового соглашения Сторонами и при последующем утверждении его судом.

Выслушав истца и представителя истца, ответчика, представителя ответчика, суд считает, что мировое соглашение не противоречит закону, выполнение сторонами условий мирового соглашения не нарушает интересы сторон и иных лиц, а поэтому, руководствуясь ст.ст. 39, 173, п. 4 ст. 220, ст. 224, ст. 225 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л

Утвердить мировое соглашение, по условиям которого:

Стороны обязуются объединить усилия и совершить необходимые законные действия, направленные на продажу в наиболее короткий срок принадлежащей им на праве общей долевой собственности однокомнатной квартиры № 243 в доме №59 корпус 2 по адрес в адрес (далее, в тексте соглашения – «квартира») за стоимость, определяемую по согласованию с риелтором, выбранным по обоюдному согласию сторон. При этом, цена продажи квартиры не может быть ниже ее рыночной стоимости более чем на сумма. Предварительная рыночная стоимость квартиры определяется на основе рекомендаций выбранного сторонами (стороной) риелтором, должна быть согласована сособственниками квартиры и указана в договоре, заключаемом между сособственниками (одним из них) квартиры и выбранным риелтором.

С целью реализации квартиры в наиболее короткий срок, сторонами данного соглашения с наименование организации заключен договор агентирования от дата №10\2018 по продаже объекта недвижимости (далее, в тексте соглашения – «договор агентирования») со сроком действия до дата, предметом которого является продажа квартиры за цену и на условиях, установленных указанным договором.

В том случае, если в срок до дата указанный в пункте 2 настоящего мирового соглашения договор агентирования исполнен агентством не будет, стороны мирового соглашения вправе продлить его на новый согласованный ими срок или, по своему выбору, каждый из сособственников квартиры вправе заключить договор с иным риелтором по своему усмотрению с соблюдением условий о цене квартиры, предусмотренных пунктом 1 данного мирового соглашения. В случае, если оплата услуг риелтора производится по факту продажи квартиры (регистрации перехода права собственности в Росреестре), то оплата услуг осуществляется тому риелтору, который раньше и выгоднее обеспечит продажу указанной квартиры - при этом стороны настоящего соглашения согласились, что оплачивают услуги такого риелтора в равных долях, несмотря на то, что договор с риелтором заключила только одна из сторон.

В том случае, если до дата указанный в пункте 2 настоящего мирового соглашения договор агентирования исполнен агентством не будет и в случае заключения каждым из сособственников в соответствии с п. 3 настоящего Соглашения отдельного договора с иным риелтором, фио, по предварительной договоренности с таким риелтором, обязан обеспечить осмотр продаваемой квартиры покупателями, а в случае не исполнения такой обязанности - обязан в срок до дата для обеспечения такого осмотра передать фио комплект ключей от входных дверей в квартиру № 243 в доме 59 корпус 2 по адрес в адрес, а также от входной двери в подъезд и в тамбур на лестничной клетке. Передача ключей производится в принадлежащей сторонам на праве общей долевой собственности квартире и сопровождается подписанием сторонами соответствующего передаточного акта.

Если квартира не будет продана сторонами в срок до дата, предусмотренная данным пунктом обязанность фио по передаче комплекта ключей фио должна быть безусловно исполнена им дата в том порядке, который установлен настоящим пунктом. Данное условие подлежит исполнению в случае, если фио не будет чинить препятствий в продаже квартиры, являющейся общей долевой собственностью сторон, в частности отказом продать квартиру в соответствии с условиями пункта 1 настоящего соглашения, отказом подписать договор купли-продажи на условиях пункта 1 настоящего соглашения и иными действиями препятствующими реализации квартиры на условиях пункта 1 настоящего соглашения. А также, фио обязуется не передавать ключи от квартиры третьим лицам.

Стороны пришли к соглашению о том, что ни одна из них не вправе без согласования с другой стороной осуществлять замену замков на входной двери в указанную квартиру, а также не вправе сдавать квартиру или ее часть третьим лицам в аренду или любое иное пользование.

Стороны пришли к соглашению о том, что до продажи квартиры, по взаимному согласию, эта квартира может быть сдана в аренду, в наем или иное возмездное пользование третьим лицам с подписанием договора аренды от лица арендодателя (наймодателя) только обоими сособственниками. Условия договора аренды (найма) или иного договора возмездного пользования перед его подписанием с арендатором (нанимателем, пользователем, выгодоприобретателем) подлежат предварительному согласованию сособственниками, а денежные средства от сдачи квартиры в аренду, в наем или иное возмездное пользование - уплате сторонам в равных долях. При этом, условием такого договора должна быть установлена обязанность арендатора (нанимателя, пользователя, выгодоприобретателя) по оплате потребленных коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта жилого помещения, а также оплате капитального ремонта.

Стороны пришли к соглашению о том, что с дата и вплоть до продажи квартиры, ими установлен порядок оплаты обязательных платежей за услуги ЖКХ (отопление, содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт) пропорционально долям в праве собственности на квартиру, в том числе:

- фио оплачивает 1\2 долю начисленных платежей;

- фио оплачивает 1\2 долю начисленных платежей.

Стороны пришли к соглашению о том, что при продаже квартиры фио из средств, вырученных от ее продажи, возмещает фио денежные средства в размере равном ½ оплаченных обязательных платежей за услуги ЖКХ (отопление, содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт) по указанной квартире за период времени с дата по день продажи квартиры, а в случае ее продажи после дата – за период с дата по дата Возмещение денежных средств фио производится в месте и день их получения фио О получении указанных в настоящем пункте денежных средств фио составляет расписку и передает ее фио В случае нарушения настоящего пункта фио уплачивает фио помимо основного долга пени в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на день нарушения обязательства, за пользование денежными средствами, которые была обязана передать фио

Стороны по делу определили, что какие-либо денежные компенсации в связи с заключением мирового соглашения на вышеуказанных условиях, сторонами друг другу не выплачиваются, за исключением тех денежных компенсаций, которые предусмотрены данным мировым соглашением.

Стороны по делу определили, что судебные расходы и любые иные расходы сторон, прямо или косвенно связанные с рассмотрением дела по вышеуказанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Истец фио отказывается от вышеуказанного иска при подписании настоящего мирового соглашения Сторонами и при последующем утверждении его судом.

Производство по настоящему делу - прекратить.

Определение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 15 дней путем подачи частной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья