Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2732/18 по иску Ханвердиевой фио к наименование организации о взыскании неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору № БунЛуг-1.5/2(кв)-1/9/10(3) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата в размере сумма; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере сумма, убытки в виде расходов по найму жилья в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма. Свои требования истец мотивировала тем, что дата между нею и ответчиком наименование организации был заключен Договор № БунЛуг-1.5/2(кв)-1/9/10(3) участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом договора является трехкомнатная квартира, секция 1, этаж 9, с условным номером 80, проектной площадью 68,61 кв.м., расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, корпус 1.5/2. Стоимость квартиры по договору составляет сумма, которая была оплачена истцом дата в полном объеме. Согласно п.5.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в срок не позднее дата. В нарушение установленного срока объект долевого строительства был передан застройщиком по передаточному акту дата. дата ответчику была вручена претензия с предложением о выплате неустойки в размере сумма, убытков в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма До настоящего момента ответ на указанную претензию истцом не получен, выплата ответчиком не произведена.

Представитель истца фио, действующий на основании доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика наименование организации, действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, представила суду письменные возражения на исковое заявление, приобщенные к материалам дела, в которых указала, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома было получено ответчиком дата, в связи с чем, до указанной даты объект не мог быть передан истцу в силу требований закона; заселение было невозможно по причине резкого понижения температуры воздуха и в корпусах были поданы горячая вода и отопление. Для повторной проверки системы отопления потребовалось дополнительное время и присутствие соответствующих специалистов. дата в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства и необходимости принять объект долевого строительства по акту. Однако указанное письмо вернулось в адрес ответчика в связи с неполучением его истцом. Акт приема-передачи подписан дата Неустойка, рассчитанная истцом в несколько периодов, является неправомерной, так как ответчик исполнил обязанность по передаче квартиры по передаточному акту с момента его подписания. Неустойка и штраф, предъявленные к взысканию, являются несоразмерными, в случае, если судом будут установлены основания для взыскания с ответчика неустойки и штрафа, представителем заявлено ходатайство о снижении суммы неустойки и штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ. Заявленный истцом размер компенсации морального вреда в размере сумма завышен и не соответствует степени физических и нравственных страданий; в материалах дела отсутствуют доказательства причинения ответчиком нравственных или физических страданий. Требования о взыскании сумма за поднаем жилья неправомерны, поскольку договор найма был заключен истцом дата, т.е. незадолго до установленного срока передачи спорной квартиры, заключение договора на наем жилого помещения в адрес, при имеющейся регистрации по месту жительства в адрес, является свободным волеизъявлением истца и с возникшими между сторонами спорными правоотношениям по существу не связана.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.4 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации.

Согласно ст.8 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.12 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.10 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.15 ГК РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как установлено судом и следует из объяснений истца, материалов дела, дата между наименование организации («Застройщик») и фио («Участник долевого строительства») заключен договор участия в долевом строительстве №БунЛуг-1.5/2(кв)-1/9/10(3), в соответствии с которым, ответчик взял на себя обязательство передать истцу трехкомнатную квартиру, условный номер квартиры, 8, номер на площадке 10, проектной площадью 68,61 кв.м, расположенную на 9 этаже, в 1 секции жилого дома по строительном адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, корпус 1.5/2, кадастровый номер земельного участка 77617:телефон:1698 (л.д.22).

Согласно п.5.1 договора передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее дата

В соответствии с п.4.1 договора на момент его подписания цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет сумма

Истец, принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры в размере сумма выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами на сумму сумма и сумма (л.д.23-24).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком дата (л.д.58-63).

В установленный договором срок квартира истцу не передана.

дата ответчиком в адрес истца фио было направлено уведомление о готовности передать объект долевого строительства, которое не было получено истцом, и возвращено ответчику в связи с истечением срока хранения дата (л.д.64-69).

дата между сторонами был подписан передаточный акт квартиры (л.д.25-26). Также дата между сторонами был подписан акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, согласно которому выявленные недостатки при приёмке квартиры и оборудования в ней были устранены дата (л.д.27).

дата истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила выплатить ей неустойку в размере сумма, убытки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма Также было предложено произвести взаимозачет денежных средств в связи с увеличением фактической площади квартиры по отношению к проектной на 0,79 кв.м. (л.д.28-32).

Как следует из объяснений истца, ответ на претензию ответчиком дан не был, денежные средства не выплачены.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком наименование организации не выполнены условия договора участия в долевом строительстве № БунЛуг-1.5/2(кв)-1/9/10(3) от дата в установленный договором срок, суд находит заявленные исковые требования истца о взыскании неустойки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с дата по дата в размере сумма, приведен расчет неустойки (л.д.5-6).

Представленный расчет истцом ответчиком оспорен, ответчиком представлен контррасчет неустойки за период с дата по дата, исходя из ставки рефинансирования на период исполнения обязательства в размере 8,25%. Размер неустойки согласно представленному ответчиком расчету составляет сумма, исходя из расчета: сумма х 1/300 х 28 дней х 8,25% (л.д.52).

Суд соглашается с представленным контррасчетом неустойки, представленный ответчиком, поскольку Передаточный акт между сторонами был подписан дата, период для расчета неустойки составит с дата по дата.

Доводы стороны истца о том, что неустойка должна быть рассчитана до момента получения истцом ключей дата, являются необоснованными и не могут быть приняты судом во внимание.

Как следует из акта осмотра квартиры и оборудования в квартире от дата (л.д.27), ключи от квартиры были переданы истцу в день подписания передаточного акта дата, которые по собственной инициативе фио были оставлены представителю застройщика для устранения выявленных недостатков при приёмке квартиры и оборудования в ней. Из указанного акта также следует, что выявленные недостатки не являются существенными, в связи с чем, истец не была лишена возможности принять квартиру, что ею и было сделано.

Также представителем ответчика заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание отсутствие доказательств причинения истцу материального ущерба вследствие несвоевременной передачи объекта недвижимости, а также заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до сумма.

При этом, суд принимает во внимание отсутствие доказательств нарушения со стороны истца сроков принятия объекта недвижимого имущества, предусмотренных положениями договора.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца фио моральный вред в сумме сумма

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца фио, составит сумма (сумма + сумма).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, таким образом, составит сумма (сумма : 2).

Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

Рассматривая заявленные исковые требования о взыскании убытков, связанных с расходами по найму жилья сроком на 2 месяца, в размере сумма, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований, поскольку истец имеет постоянное место регистрации в адрес по адресу: адрес, в нарушение требований ГПК РФ, последней не представлено доказательств невозможности проживания по месту постоянной регистрации. Кроме того, данные расходы не являются убытками по заключенному сторонами договору о долевом участии строительства жилого дома. Указанные расходы не являются необходимыми расходами, связанными с заключением договора долевого участия в инвестировании, так как истец не была лишена возможности проживать по месту регистрации по месту жительства, вышеуказанные расходы понесены истцом по собственной инициативе, а какая-либо причинно-следственная связь между наймом жилья истцом и неисполнением обязательств со стороны ответчика в настоящем случае отсутствует.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с наименование организации в пользу Ханвердиевой фио неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2732/18 по иску Ханвердиевой фио к наименование организации о взыскании неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства,

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с наименование организации в пользу Ханвердиевой фио неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: