Мотивированное решение

5

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2671/18 по иску фио к наименование организации о взыскании денежных средств и признании недействительным пункта договора,

У С Т А Н О В И Л:

фио обратилась в суд с иском, после уточнения которого просит взыскать с наименование организации неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с дата по дата, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также просила признать пункт 1.8 Договора участия в долевом строительстве №ДУ-11к2-387 от дата и пункт 8.1 договора участия в долевом строительстве №ДУ-К11к2-1416 от дата недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил в срок свои обязательства по договору участия в долевом строительстве №ДУ-11к2-387 от дата , а также тем, что условия договора, предусмотренные в п.8.1 о подсудности спора Красногорскому городскому суду адрес нарушают права потребителя.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, в котором просил применить положения ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки и штрафа, просил отказать в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, снизить расходы на оплату услуг представителя, в удовлетворении остальной части иска отказать.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, дата между наименование организации и фио заключены договора участия в долевом строительстве №ДУ—11к2-387, и №ДУ-К11к2-1416, в соответствии с которыми застройщик обязуется силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – квартиру строительный номер 11к2-387 общей площадью 54,9кв.м., и кладовую , общей площадью 3,3кв.м. строительный номер 1416, в доме по адресу: адрес, вблизи адрес, корп.11.2 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства , а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере 3733044руб.08коп. – стоимость квартиры, и стоимость кладовой в размере 103950руб. и принять объекты долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договорами.

В силу п.2.3 Договоров срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию определен дата.

Срок передачи квартиры и кладовой - не позднее дата.

Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства истец выполнил, что ответчиком не оспорено.

Акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки.

Таким образом, в установленный договорами срок передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства ответчиком нарушен в период с дата по дата , а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истца о взыскании неустойки с ответчика в размере телефон,65руб., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,50% с дата по дата (3836994,08руб. Х31 дней просрочки Х 8,50%/100/150=66610,22), в размере 8,25% за период с дата по дата (3836994,08руб. Х49 дней просрочки Х 8,25%/100/150=103407,15) , в размере 7,75% за период с дата по дата (3836994,08руб. Х56 дней просрочки Х 7,75%/100/150=111733,44) , в размере 7,50% за период с дата по дата (3836994,08руб. Х42 дня просрочки Х 7,50%/100/150=80577руб.), в размере 7,25% за период с дата по дата (3836994,08руб. Х80 дней просрочки Х 7,25%/100/150=148364руб.), итого на общую сумму сумма

Учитывая, что заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен нарушенному обязательству, принимая во внимание заявление ответчика о снижении неустойки, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ст. 333 ГК РФ оснований для снижения размера неустойки, который признается соразмерным в сумме сумма

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как участника долевого строительства , на которых в соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются положения ФЗ «О защите прав потребителей», в силу статей 15 и 13 названного Закона с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма, что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела и степени вины нарушения прав потребителя, и штраф в размере 50 % от присужденных судом сумм : сумма = 50%(сумма телефонсумма).

Требования истца о признании пункта 8.1 Договоров недействительными подлежит отклонению как лишенное правового смысла, поскольку исковое заявление принято судом к производству в соответствии с подсудностью спора, определенной в ФЗ РФ «О защите прав потребителей», то есть отсутствует нарушение данным условием договора прав истца, подлежащее судебной защите .

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6200руб.00коп., от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, признании недействительным условий договора - удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма и штраф в сумме сумма сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья