Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, действующей по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с заявлением к наименование организации о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, мотивировав свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключены: договор № от дата участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство многоквартирного жилого дома – объектом договора является жилое помещение – квартира №, общей площадью 37,4 кв.м., расположенная по адресу: адрес, Северо-западная промышленная зона, дом. № 1, стоимостью сумма, договор № от дата участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство многоквартирного жилого дома – объектом договора является кладовая – строительный номер № 1015, стоимостью сумма, и договор № от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: адрес промышленная зона, дом. № 1– объектом договора является нежилое помещение – наземно-подземная стоянка №, общей площадью 15,5 кв.м. стоимостью сумма Согласно п.2.3 договоров застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого участия участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену. Срок передачи объекта в договоре установлен дата До настоящего времени объекты истцу не переданы. дата истец направил в адрес ответчика уведомление о готовности принять объекты по договору. В связи с неисполнением требований претензии в установленный срок истец просит взыскать неустойку, моральный вред, штраф и судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержал в полном объеме, указал, что до настоящего времени ответчик в добровольном порядке обязательства по договору не исполнил.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен о дате, месте и времени судебного заседания в установленном порядке, сведений о причинах уважительности неявки в суд не представил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела дата между фио и наименование организации заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства объект – квартиру №, общей площадью 37,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, Северо-западная промышленная зона, дом. № 1. Срок передачи объекта установленный договором – дата Стоимость объекта долевого участия сумма (л.д.47-59).

дата между фио и наименование организации заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, Северо-западная промышленная зона, дом. № 1. Объектом договора является кладовая, строительный номер №1015, общей проектной площадью 4,3 кв.м., расположенная на 1 этаже, в 10 подъезде жилого дома. Согласно п.3.1. цена договора составила сумма (л.д.9-19).

дата между фио и наименование организации заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, Северо-западная промышленная зона, дом. № 1. Объектом договора является нежилое помещение – наземно-поземная автостоянка № общей площадь 15,5 кв.адрес объекта по договору сумма. (л.д.60-68).

Истец обязательства по вышеназванным договорам исполнил, перечислил в адрес ответчика денежные средства в размере сумма, в размере сумма и в размере сумма, что подтверждается платежными документами.

Ответчик обязательства по договору не исполнил. Срок сдачи объектами определялся - не позднее дата До настоящего времени объекты долевого строительства истцу не переданы.

дата истец направил ответчику уведомление о готовности принятия объекта долевого строительства (л.д. 42-44). Ответчик уведомление получил, однако требования не выполнил.

Доказательств выполнения условий, изложенных в договоре долевого участия в строительстве, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статей 12 ФЗ № 214 –ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истцом в подтверждение требований представлен расчет неустойки.

Согласно представленным по делу доказательствам усматривается, что срок просрочки составляет 184 дней за период с дата по дата

Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом неустойки, как соответствующим требованиям ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", проверив его, находит правильным, арифметически верным, и считает возможным положить его в основу принятого решения.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств иного стороны суду не представили, ходатайств со стороны ответчика о получении иных сведений или проверке иных доводов, а также о применении ст.333 ГК РФ, не заявлено.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору № от дата, договору № от дата и договору № от дата в размере сумма

Согласно ст. 15 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд полагает обоснованным требования истца о компенсации морального вреда, поскольку в данном случае его права на своевременное возмещение ответчиком неустойки соблюдены не были. При определении размера компенсации суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, поведение сторон, а также значимость указных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости и взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения морального вреда сумма

В силу ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с тем, что факт нарушения ответчиком прав истца установлен, с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований, подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере сумма ((сумма+сумма)/50%).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, которые предусмотрены ст. 98 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оформлением доверенности в размере сумма, поскольку указанная доверенность оформлена в целях исполнения обязательств по данному гражданскому делу, факт произведения расходов подтвержден материалами дела (л.д.8,75).

Что касается требований о возмещении расходов на представителя, суд учитывая характер и сложность процесса, объем оказанных юридических услуг, количество проведенных заседаний полагает, что компенсация расходов на представителя в размере сумма является соразмерной суммой для компенсации понесенных расходов на оплату представителя по данному гражданскому делу.

В силу ст. с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление фио к наименование организации о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по изготовлению доверенности на представителя в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Взыскать с ответчика наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: