Мотивированное решение
Дело № 02-2610/2018 | Головинский районный суд
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2610/18 по иску наименование организации к фио о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования наименование организации к фио о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить.
Взыскать с фио в пользу наименование организации денежные средства в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
дата адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2610/18 по иску наименование организации к фио о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истец наименование организации обратилось в суд с иском к ответчику фио о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, просит взыскать с ответчика денежные средства по Договору участия в долевом строительстве №ЮБ-10/74 от дата в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, указывая, что дата между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве №ЮБ-10/74, по условиям которого истец обязался построить многоквартирный 3-х этажный сблокированный жилой дом № 10 по адресу: адрес, вблизи адрес (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ответчику, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства: однокомнатную квартиру №74 общей площадью (с учетом площадей балконов и/или лоджий и/или веранд и/или террас (с применением понижающего коэффициента 0,5) 36,00 кв.м. В соответствии с п.1.4 Договора площадь квартиры может быть изменена на основании данных фактических обмеров БТИ после окончания строительства. В соответствии с п.2.3 Договора цена настоящего договора является не окончательной и может быть изменена на основании данных обмеров БТИ. Вместе с тем, по результатам обмеров органа технической инвентаризации площадь квартиры увеличилась на 1,3 кв.м. дата застройщиком был составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого участия в соответствии с которым, истец передал, а ответчик принял квартиру № 74 общей площадью с учетом лоджий и балконов 37,30 кв.м. в жилом доме по адресу: адрес. дата истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве. Вместе с тем, обязательства ответчика по доплате в размере сумма до настоящего времени не исполнены.
В судебном заседании представитель истца наименование организации по доверенности фио исковые требования поддержал по доводам искового заявления.
Ответчик фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Статьей 12 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений представителя истца, материалов дела, дата между наименование организации («Застройщик») и фио («Участник долевого строительства») был заключен Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №ЮБ-10/74 (л.д.7-13), по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства многоквартирный 3-х этажный сблокированный жилой дом №10 по адресу: адрес, вблизи адрес, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - квартиру, имеющую следующие характеристики по проекту: условный номер квартиры 74, секция 4, этаж 1, № на площадке 5, количество комнат 1, общая площадь с учетом площадей балконов и/или лоджий и/или веранд и/или террас (с применением понижающего коэффициента 0,5) кв.м. - 36,00 кв.м., а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п.1.1 Договора).
Согласно п.1.4 договора площадь для расчетов по настоящему Договору включает в себя общую площадь квартиры и площадь летних помещений (лоджий) с применением понижающего коффициента 0,5 для лоджий, и составляет 36,00 кв.м. на момент подписания настоящего Договора, и может быть изменена на основании данных фактических обмеров БТИ после окончания строительства. При передаче квартиры после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию указывается общая площадь квартиры в соответствии со ст.15 ЖК РФ и площадь летних помещений (лоджий).
Согласно п.2.1 договора цена настоящего договора составляет сумма Цена настоящего договора определена исходя из произведения стоимости одного квадратного метра равной сумма и проектной площади квартиры, указанной в п.1.4 настоящего договора. Стоимость 1 кв.м. является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость 1 кв.м. рассчитывается из суммы общей площади квартиры и площади летних помещений (лоджий) с применением понижающего коэффициента 0,5 для лоджий.
Согласно п.2.3 договора цена настоящего договора является не окончательной и может быть изменена на основании данных обмеров БТИ. Если фактическая площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, окажется более проектной площади, указанной в п.1.4 настоящего Договора, участник долевого строительства обязуется осуществить застройщику доплату исходя из стоимости 1 кв.м., указанной в п.2.1 настоящего Договора, в течение 5 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика.
По результатам обмеров адрес квартиры увеличилась на 1,3 кв.м. (л.д.31-34).
Сумма доплаты составляет сумма
дата застройщиком был составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого участия в соответствии с которым, истец передал, а ответчик принял квартиру № 74 общей площадью с учетом лоджий и балконов 37,30 кв.м. в жилом доме по адресу: адрес (л.д.14).
дата истец в адрес ответчика направил уведомление о необходимости исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве (л.д.5-6), однако ответчик доплату истцу не осуществил.
Доводы истца в судебном заседании ничем не опровергнуты.
Таким образом, поскольку договором предусмотрена возможность изменения цены в случае увеличения площади объекта по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, ответчик обязан уплатить истцу разницу между стоимостью проектной площади и фактически переданной ответчику площадью жилого помещения в сумме сумма (1,3 (разница в площади) x сумма (стоимость одного квадратного метра квартиры), так как ответчику по договору участия в долевом строительстве №ЮБ-10/74 от дата истцом передана квартира большей площадью, чем это предусмотрено договором, разница между проектной и фактической площадью составляет 1,3 кв.м.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены расходы истца по оплате госпошлины в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования наименование организации к фио о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить.
Взыскать с фио в пользу наименование организации денежные средства в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья