Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2640/18

по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на квартиру,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2640/18

по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с исковыми требованиями к Департаменту городского имущества адрес о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на недвижимое имущество. Просит признать ее добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: адрес; прекратить право собственности адрес на указанную квартиру; признать за ней право собственности на данную квартиру, мотивируя свои требования тем, что дата она заключила с фио договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно акта приема-передачи фио передала квартиру, расположенную по адресу: адрес, фио, которая в свою очередь данную квартиру приняла, стороны претензий друг к другу по договору купли-продажи от дата не имеют. дата решением Головинского районного суда адрес признана недействительной доверенность, выданная фио на имя фио, признан недействительным договор передачи квартиры, заключенный между ДЖП и адрес Москвы и фио, прекращено право собственности фио на данную квартиру, признано право собственности за адрес на данную квартиру. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата решение Головинского районного суда адрес отменено, постановлено новое решение, которым признана недействительной доверенность, выданная фио на имя фио, признан недействительным договор передачи квартиры, заключенный между ДЖП и адрес Москвы и фио, спорная квартира истребована из незаконного владения фио, право собственности фио на квартиру прекращено, признано право собственности на квартиру за адрес. Таким образом, на основании данного судебного решения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, которую приобрела фио на основании договора купли- продажи квартиры от дата было прекращено. Однако, фио не знала и не могла знать, что титульный собственник имущества, выступавший по отношению к ней в качестве продавца, не имел право отчуждать данное имущество. При совершении сделки фио действовала с достаточной степенью разумности и осмотрительности, которая предполагается у участников гражданского оборота. фио осмотрела квартиру, цена договора не отличалась от обычной цены, сложившейся на рынке жилья в период заключения, фио получила от продавца фио расписки о получении ею денежных средств, соответствующих цене договора, потребовала личного участия в совершении сделки от фио, внешний вид которой не давал оснований сомневаться в её состоянии здоровья, следовательно требовать от неё справок о состоянии на учетах в НД и ПНД она не стала. фио ни в момент совершения сделки купли-продажи дата, ни при передаче ей денежных средств за квартиру, ни в момент регистрации договора купли-продажи не заявляла о том, что спорный объект недвижимости является предметом судебного разбирательства. О судебном споре в отношении данного объекта недвижимости фио стало известно лишь после совершения сделки купли-продажи, передачи денежных средств и регистрации за ней права собственности на квартиру. фио приобрела спорную квартиру у фио, которая являлась единственным собственником, её право было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Никаких обременений в ЕГРП зарегистрировано на момент совершения сделки также не было. фио была ознакомлена с правоустанавливающими документами на квартиру. Таким образом, с учетом приведенных выше доводов, совершенная сделка отвечает всем признакам добросовестности приобретения спорной квартиры, а фио является добросовестным приобретателем.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Представитель Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, указывая, что обстоятельства при которых фио была приобретена спорная квартира, не свидетельствуют о её добросовестности. При оформлении сделки по купли-продаже квартиры фио видела жилищные документы на квартиру, из которых усматривалось, что в квартире зарегистрирован фио, за которым было сохранено право пользования квартирой. В настоящее время право собственности на квартиру признано за адрес на основании решения суда, вступившего в законную силу, а поэтому оснований для прекращения права собственности адрес на спорную квартиру и признания право собственности на данную квартиру за истцом, не имеется.

Третье лицо фио в лице законного представителя наименование организации Департамента социальной защиты населения адрес о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился. Представитель наименование организации Департамента социальной защиты населения адрес просил рассмотреть дело в его отсутствие, указывая, что за недееспособным фио сохранено право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Третье лицо фио о слушании дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, наименование организации, Управления опеки и попечительства Министерства образования адрес по адрес о рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Судом установлено и из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 58,6 кв. м, жилой площадью 44,2 кв. м, расположенную по адресу: адрес.

В указанной квартире проживал и был зарегистрирован по месту жительства с дата фио, на основании обменного ордера № 097121 от дата, выданного Ленинградским Исполкомом.

дата фио выдал доверенность на имя фио, 29.12.1933г.рождения, уполномочив управлять и распоряжаться всем его имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, для чего предоставил право заключать, подписывать и оформлять договор социального найма и регистрировать его в установленном законом порядке, ….. с правом заключения договора социального найма и его подписания, с право получения жилого помещения, с правом подписания договора передачи жилого помещения (приватизации), …..произвести государственную регистрацию права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве …..; предоставил право заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, сдавать внаем, обменивать …..; производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать их в предусмотренных законом случаях в компетентных органах и получать соответствующие свидетельства о регистрации……, с правом получения имущества или денег ….. Доверенность удостоверена нотариусом адрес фио, зарегистрировано в реестре за №3060. Срок действия доверенности три года с правом передоверия другим лицам.

дата между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио в лице его представителя по доверенности от дата фио был заключен договор социального найма жилого помещения №10-59СН022488, в соответствии с условиями которого наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение для проживания в нем, находящееся в собственности адрес, расположенное по адресу: адрес. Договор от имени фио подписан фио

дата фио, действующая по доверенности от имени фио, обратилась в Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес с заявлением о передаче в индивидуальную собственность фио квартиры по адресу: адрес.

дата между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио в лице его представителя по доверенности фио был заключен договор передачи №092900-У06688, в соответствии с условиями которого в индивидуальную собственность фио передана квартира, состоящая из трех комнат, расположенная по адресу: адрес. Договор от имени фио подписан фио, действующей на основании доверенности от дата.

Государственная регистрация права собственности фио на квартиру по адресу: адрес, произведена дата.

дата между фио, от имени которого по доверенности действовала фио, и фио заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого фио продал, а фио купила квартиру по адресу: адрес. По согласованию сторон указанная квартира продана за сумма

Государственная регистрация права собственности фио на квартиру по адресу: адрес, произведена дата.

Решением Преображенского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, фио признан недееспособным.

Постановлением Администрации муниципального адрес №МХ-9-122/13 от дата фио, признанный недееспособным решением Преображенского районного суда адрес от дата, помещен в психоневрологический интернат. За недееспособным фио сохранено право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

дата между фио (продавец) и фио (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого фио продала, а фио купила квартиру, расположенную по адресу: адрес. По согласованию сторон указанная квартира продана за сумма

Государственная регистрация права собственности фио на квартиру по адресу: адрес, произведена дата.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: адрес, в настоящее время является фио

Данные обстоятельства подтверждаются в том числе апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата, имеющим преюдициальное значение для данного дела, которым решение Головинского районного суда адрес от дата отменено, постановлено новое решение об удовлетворении исковых требований Головинского межрайонного прокурора адрес в интересах субъекта Российской Федерации адрес к фио, фио, фио, Департаменту городского имущества адрес, фио о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, истребовании имущества, признании права собственности. Доверенность от дата, выданная фио на имя фио, удостоверенная нотариусом адрес фио, зарегистрированная в реестре за № 3060, признана недействительной; договор передачи №092900-У06688 от дата, заключенный между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио, в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес, признан недействительным; квартира, расположенная по адресу: адрес, истребована из незаконного владения фио; право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, прекращено и признано за адрес. Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, и регистрации права собственности адрес на квартиру по вышеуказанному адресу.

Обосновывая свои исковые требования, истец фио указывала, что она не знала и не могла знать, что титульный собственник имущества, выступавший по отношению к ней в качестве продавца, не имел право отчуждать данное имущество.

Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата) указал, что исходя из смысла законоположений ст. ст. 301 и 302 ГК РФ суду следует установить: 1) факт выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли; 2) возмездность (безвозмездность) приобретения имущества; 3) знал ли приобретатель или не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Разрешая вопрос о добросовестности фио как приобретателя спорного жилья, суд принимает во внимание содержащиеся в названном Обзоре Верховного Суда РФ разъяснения, согласно которым необходимо учитывать осведомленность приобретателя жилого помещения о наличии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя имущества, а также принятие им разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение жилого помещения. При этом подлежат исследованию вопросы, связанные с возмездностью приобретения квартиры по сделке, отвечающей признакам действительной сделки, наличием обременений, включая наложенный арест. Следует выяснять, производил ли гражданин, полагающий себя добросовестным приобретателем, осмотр жилого помещения до его приобретения, иные факты, обусловленные конкретными обстоятельствами дела. О добросовестности приобретателя может, в частности, свидетельствовать ознакомление его со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснение оснований возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, непосредственный осмотр приобретаемого имущества. В пользу добросовестности приобретателя может свидетельствовать тот факт, что принадлежность квартиры продавцу проверялась не только им, но и сотрудниками риэлторского агентства, в которое обращался приобретатель с целью приобретения квартиры.

фио, заключая дата договор купли-продажи квартиры с фио, имела возможность проверить правоустанавливающие документы на недвижимость, в том числе выписку из домовой книга, из которой усматривалось, что на момент заключения данного договора в квартире был зарегистрирован фио, который выбыл из квартиры позже, однако не проявила должной осмотрительности, и доказательств иного со стороны фио не представлено.

Кроме того, в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата судебной коллегией отмечено, что в ходе рассмотрения дела фио не представлено достоверных доказательств возмездности приобретения спорной квартиры, договор купли-продажи квартиры между фио и фио заключен в простой письменной форме, в указанном договоре отсутствует ссылка на правоустанавливающие документы, на основании которых продавцу фио принадлежит квартира по адресу: адрес, достоверных доказательств, могущих объективно свидетельствовать о том, что фио были предприняты действия для выяснения этих обстоятельств и проверена правомерность отчуждения продавцом и передачи ей в собственность спорной квартиры, судебной коллегии представлено не было.

Таким образом, правовых оснований для признания фио добросовестным приобретателем, признания за ней права собственности на недвижимое имущество, судом не установлено, а поэтому суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья