Решение

6

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2462/18 по иску фио к наименование организации о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Черноносов Н.А. обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма38коп. за период с дата по дата, компенсации морального вреда в размере сумма, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил в срок свои обязательства по договору участия в долевом строительстве №НОВ-К/2В-2003 от дата, по которому права требования исполнения обязательств перешли к истцу на основании договора уступки прав требования №2В/Э/ДМ4 от дата

Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика наименование организации в судебном заседании представила возражения относительно исковых требований, просила применить положения ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки и штрафа, ссылаясь на то, что срок исполнения обязательств был нарушен в связи с неправомерными действиями контрагентов. Также просила отказать в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, ссылаясь на отсутствие доказательств физических и нравственных страданий истца, просила снизить расходы на оплату услуг представителя.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, дата между фио и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №НОВ-К/2В-2003, в соответствии с которым застройщик наименование организации обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объекты долевого строительства - квартиру площадью 38кв.м., проектный номер 28, на 5 этаже в секции 1 номер на площадке 5, и а также трехполье – квартал 2 корпус В на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, площадью 10039кв.м., а участник (фио) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Участник долевого строительства уплатил обусловленную цену договора – стоимость квартиры, и стоимость кладовой.

В соответствии с п.3.1 Договора ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - адрес дата

Дополнительным соглашением, заключенным между наименование организации и фио от дата срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию определен как адрес дата

Дополнительным соглашением, заключенным между наименование организации и фио от дата срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию определен - адрес дата

Между фио и фио дата заключен договор №2В/Э/ДМ4 уступки права (требования) по договору №НОВ-К/2В-2003 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата

В соответствии с данным договором, а также договором № НОВ-К/2В-2003 от дата в редакции дополнительных соглашений от дата и от дата истец приобрел право требования передачи ему объекта долевого строительства многоквартирного жилого дома – однокомнатной квартиры площадью 38кв.м., проектный номер 28, расположенной на 5 этаже в секции 1 номер на площадке 5, по строительному адресу: адрес.

Цена квартиры с учетом увеличения ее стоимости по результатам обмера БТИ составила 1913505руб.

В настоящее время акт приема-передачи между сторонами не подписан.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки, размер которой составил за период дата по дата 207232руб.59коп.:

за период с дата по дата неустойка составляет 31445,27руб. (1913505руб.Х29Х2Х1/300*8,5%); за период с дата по дата неустойка составляет 51568,96руб. (1913505руб.Х49Х2Х1/300*8,25%); за период с дата по дата неустойка составляет 55364,08руб. (1913505руб.Х56Х2Х1/300*7,75%); за период с дата по дата неустойка составляет 55364,08руб. (1913505руб.Х42Х2Х1/300*7,5%); за период с дата по дата неустойка составляет 55364,08руб. (1913505руб.Х31Х2Х1/300*7,25%).

Таким образом, в установленный договорами срок передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства ответчиком нарушен в период с дата по дата , а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истца о взыскании неустойки с ответчика в размере 204011руб.38коп.

Суд соглашается с расчетом истца, который является обоснованным и арифметически правильным.

С учетом возражений ответчика, суд считает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки до сумма, исходя из компенсационного характера неустойки, являющегося способом обеспечения исполнения обязательства, учитывая обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как участника долевого строительства, на которого в соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», в силу ст. 15 названного Закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере сумма Данный размер признается судом разумным, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом личности истца, приобретающего однокомнатную квартиру для личного пользования с целью улучшения жилищных условий, имея намерение создать семью, и с учетом степени вины ответчика, не представившего доказательств того, что ответчику, как профессиональному участнику правоотношений, связанных с созданием объектов недвижимости, не могли быть известны риски изменения сроков передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, что в данном случае составит 70 000руб.((90 000руб.+50 000руб.)/2)

В соответствии с положениями ст.100 ГПК РФ суд считает обоснованными требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 35000руб., который подлежит снижению с учетом категории рассматриваемого дела, степени его сложности, фактического объема оказанных услуг, участие представителя в судебном заседании, а также учитывая необходимость обеспечения баланса прав и обязанностей сторон, принципа разумности.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма

Взыскать с наименование организации в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья