Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2661/18

по иску Аббасова ... к наименование организации (наименование организации) о признании права собственности на квартиру, взыскании,

У С Т А Н О В И Л:

фио в лице представителя по доверенности фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на квартиру ... по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что дата между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № БЕЛ.11/1-..., согласно которому ответчик обязался передать истцу в собственность квартиру по указанному адресу, а покупатель обязался принять квартиру и уплатить за нее определенную договором цену. Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в срок, предусмотренный договором, стоимость квартиры в размере сумма Согласно п.1.4 договора ответчик взял на себя обязательство осуществить государственную регистрацию права собственности на объект не позднее дата, однако до настоящего времени ответчик данное обязательство не исполнил. Дом, в котором расположена спорная квартира построен, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ..., выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес дата). дата между сторонами заключено соглашение, истцу предоставлен временный допуск в квартиру. дата истец направил ответчику претензию с требованием заключить основной договор купли-продажи, ответчик добровольно требования истца не удовлетворил.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик представил письменный отзыв, согласно которого против удовлетворения иска не возражал, просил снизить размер расходов по оплате помощи представителя.

Проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено судом, дата между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № БЕЛ.11/1-..., согласно которому ответчик обязался заключить с истцом договор купли – продажи квартиры ..., расположенной по адресу: адрес течение 60 календарных дней при наступлении следующих обстоятельств, но не позднее в срок до дата: - получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, - полной оплаты продавцом обеспечительного платежа в размере и в сроки, предусмотренные п.4.2 договора (п.п.1.1, 1.2, 2.2, 4.2 договора) . Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил в срок, предусмотренный договором, стоимость квартиры в размере сумма частично за счет кредитных средств предоставленных покупателю согласно кредитному договору № ... от дата, заключенному с наименование организации ... (ПАО). Согласно п.1.4 договора ответчик взял на себя обязательство осуществить государственную регистрацию права собственности на объект не позднее дата, однако до настоящего времени ответчик данное обязательство не исполнил. В связи с нарушением ответчиком условий п.1.4 договора, истец не может зарегистрировать свое право собственности на уже оплаченную и переданную ему квартиру, и не может воспользоваться правом на распоряжение имуществом, правом собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома, правом на выбор способа управления многоквартирным домом. Дом, в котором расположена спорная квартира построен, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ..., выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес дата). дата истец направил ответчику претензию с требованием заключить договор купли-продажи, однако ответчик добровольно требования истца не удовлетворил.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на квартиру ..., расположенную по адресу: адрес, на основании вышеуказанного договора. Истец полностью оплатил цену квартиры, жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № ... передана в пользование истцу, в полном объеме исполнившему обязательство по предварительному договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком права истца на данное жилое помещение не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что данный вид договора является основанием для регистрации права собственности истца на жилое помещение по адресу: адрес... с обременением ипотекой в пользу наименование организации ... (ПАО) в силу закона.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, объемом защиты нарушенного права, сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате помощи представителя в сумме сумма

Также в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет адрес в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск фио... к наименование организации (наименование организации) о признании права собственности на квартиру, взыскании – удовлетворить.

Признать за Аббасовым ... право собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: адрес, с обременением ипотекой в пользу наименование организации ... (ПАО).

Взыскать с наименование организации в пользу фио... расходы по оплате помощи представителя в сумме сумма и расходы по уплате госпошлины в сумме сумма

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья