Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио ,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3333/18 по иску фио к наименование организации о расторжении договора пожизненной ренты, возврате жилого помещения в собственность,

УСТАНОВИЛ:

После замены выбывшей со смертью истца фио её правопреемником, в производстве Головинского районного суда адрес находится гражданское дело по иску фио к наименование организации о расторжении договора пожизненной ренты, заключенного дата между наименование организации ( в настоящий момент наименование организации) и фио и фио, и возврате в собственность фио квартиры, расположенной по адресу: адрес. Исковые требования мотивированы тем, что дата между фио и фио, с одной стороны и наименование организации заключен договор пожизненной ренты, согласно условиям которого получатели ренты передали ответчику под выплату пожизненной ренты квартиру № 226 по адресу: адрес, а ответчик единовременно выплачивает получателям ренты сумма, по сумма каждому и берет на сея обязательство ежемесячно выплачивать каждому денежную сумму в размере одного минимального размера оплаты труда, но не менее сумма в месяц каждому. В дата умер получатель ренты фио В соответствии с условиями договора со смертью фио к фио перешло право на долю ренты, которую при жизни получал фио и оплата ренты подлежала в двойном размере. В нарушение условий договора фио более месяца не был похоронен, фио не сообщались какие-либо сведения о месте нахождения его праха, у фио не было ни справки о его смерти ни свидетельства о смерти. Ответчик не выполнял требования закона об увеличении с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения, так как производил оплату ренты ниже прожиточного минимума, не в соответствии с договором. Выплата фио в счет рентных платежей по договору пожизненной ренты в течение длительного времени ежемесячно суммы в размере сумма без установленной законом индексации применительно к размеру прожиточного минимума на душу населения в адрес, является существенным нарушением условий договора пожизненной ренты, так как фио в значительной степени лишена того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а именно на получение ежемесячной суммы, достаточной для сохранения своего уровня жизни.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении фио

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебном заседании с иском не согласился по тем основаниям, что договор пожизненной ренты ответчиком исполнялся в соответствии с условиями договора, основание для его расторжения нет.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 450 ГК РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 451 ГК РФ 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии с положениями п.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, у получателя ренты возникает право потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты выкупной цены.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, дата между фио и фио, как получателями ренты, и наименование организации как плательщиком ренты заключен договор пожизненной ренты, в соответствии с которым получатели ренты передают за плату в собственность плательщика ренты квартиру, расположенную по адресу: адрес, а плательщик ренты принимает указанную квартиру, о чем в соответствии со ст. 556 ГК РФ будет подписан акт передачи в течение трех дней после государственной регистрации договора. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 51,4 кв.м, и принадлежит получателям ренты по праву собственности на основании договора передачи № 012890000923 от дата, соглашения о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от дата, что подтверждается копий договора ( л.д.7-8). Договор прошел государственную регистрацию, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись о праве собственности наименование организации на квартиру по адресу: адрес, с ограничением права в виде ипотеки и ренты в пользу фио и фио, что подтверждается выпиской из ЕГРП ( л..46).

Как усматривается из пункта 4 договора стоимость квартиры составляет сумма, что подтверждается справкой МосгорБТИ Северное ТБТИ от 15.11.2006года за № 17746. Цена квартиры по соглашению сторон определена в сумма

В соответствии с п.5 Договора плательщик ренты приобретает у получателя ренты указанную квартиру на условиях пожизненной ренты за сумма, по сумма каждому, которые будут перечислены на счета получателей ренты в течение пяти банковских дней после подписания настоящего договора.

В соответствии с п.6 Договора одновременно с уплатой вышеуказанной суммы плательщик ренты обязуется ежемесячно выплачивать получателям ренты в течение их жизни не позднее 30 числа каждого месяца пожизненную ренту ( денежную сумму) в размере одного минимального размера оплаты труда, установленного законом, но не менее сумма в месяц каждому, путем перечисления на лицевой счет получателей ренты в Сберегательном банке России либо в ином Коммерческом банке адрес. В случае увеличения минимального размера оплаты труда и превышения сумма в месяц, плательщик ренты выплачивает получателям ренты пожизненную ренту в размере одного минимального размера оплаты труда, установленного законом. За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателям ренты проценты в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства. За получателями ренты сохраняется бесплатное пожизненное проживание и пользование вышеуказанной жилой площадью. Плательщик ренты обязуется исключить проживание и постановку на регистрационный учет в указанной квартире третьих лиц. Обязательство по выплате ренты прекращается смертью получателей ренты. В случае смерти получателей ренты плательщик ренты принимает на себя обязанность по оплате ритуальных услуг.

В соответствии с положениями ст.7 Договора плательщик ренты оплачивает коммунальные платежи, платежи за потребление электроэнергии, а также абонентскую плату за пользование телефоном.

Согласно пункта 9 договора в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств получатели ренты вправе расторгнуть договор ренты, потребовать возмещения убытков, связанных с расторжением настоящего договора и возврата вышеуказанной квартиры.

дата умер фио, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д.45).

фио в установленном порядке приняла наследство фио, умершего дата, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию на денежные вклады, удостоверенными нотариусом фио ( л.д.42,43,44).

дата наименование организации прекратило свою деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником наименование организации является наименование организации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ( л.д.31-37).

дата умерла фио, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д.95).

В делах нотариуса фио по заявлению фио, действующей как сестра умершей фио, открыто наследственное дело к имуществу фио, умершей дата, что подтверждается копией наследственного дела ( л.д.170-183).

дата судом вынесено определение об удовлетворении заявления фио о замене выбывшей стороны истца по гражданскому делу по иску фио к наименование организации о расторжении договора пожизненной ренты и возврате жилого помещения в собственность, фио допущена к участию в деле в качестве правопреемника фио, умершей дата ( л.д.192-193).

Таким образом судом установлено, что сделка, о расторжении которой заявлено в иске, была заключена дата на возмездную передачу наименование организации квартиры, расположенной по адресу: адрес, что ответчиком исполнено, поскольку в соответствии с п. 5 договора сумма, по сумма каждому, получена получателями ренты, что истцом не оспаривается.

Согласно условиями договора наименование организации выплачивало фио до её смерти денежные средства в размере и сроки, установленные договором ренты от дата, а именно: не менее сумма, а с дата в сумме сумма, что подтверждается копией сберегательной книжки фио ( л.д.12-15).

Исполнение условий договора , предусмотренных п.6 договора ренты, в части сохранения за получателями ренты бесплатного пожизненного проживания и пользования квартирой по адресу: адрес, подтверждается Единым жилищным документом, из которого следует, что фио до момента смерти была зарегистрирована по месту жительства по данному адресу ( л.д.11).

В подтверждение исполнения обязательства, предусмотренного п.6 договора, по несению расходов на ритуальные услуги ответчиком представлена копия удостоверения о захоронении фио и фио, выданных на имя представителя наименование организации фио, доказательств обратного материалы дела не содержат. Напротив, из текста искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что фио не хоронила фио, умершего дата, и не несла расходы по его захоронению, истец фио не хоронила фио и не несла расходы по её захоронению.

В подтверждение исполнения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг представлена справка о состоянии финансового счета по квартире по адресу: адрес , из которого следует, что денежные средства в счет оплаты ЖКУ ежемесячно зачислялись на счет управляющей организации, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по данному жилому помещению отсутствует. Указанные обстоятельства не оспаривались истцом, в тексте искового заявления фио не заявлено о том, что ответчик не исполнял обязательства по оплате жилищно-коммунальных платежей, данное обстоятельство в основу иска не положено.

Доводы истца о том, что ответчик при определении размера рентных платежей не применял ФЗ « О минимальном размере оплаты труда» не состоятельны, поскольку в соответствии с ч.2 ст. 5 указанного Закона исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленным в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с дата по дата, исходя из базовой суммы, равной сумма, с дата, исходя из базовой суммы, равной сумма , что не превышает установленного договором ренты размера в сумме сумма Увеличение размера минимального размера оплаты труда более суммы сумма для целей исчисления обязательств по гражданско-правовым обязательствам, к каковым относится рассматриваемый договор ренты, до момента прекращения обязательств плательщика ренты в связи со смертью фио дата законодателем не произведено.

Ссылки истца на нарушение ответчиком положений ФЗ « О внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации» несостоятельны, поскольку по смыслу ст. 597 ГК РФ платежи по договору пожизненной ренты привязаны к величине прожиточного минимума только в том случае, если имущество под выплату ренты передавалось бесплатно. В данном случае договор ренты, о расторжении которого заявлено в иске, заключен на возмездной основе, так как отчуждение квартиры по адресу: адрес , произведено фио за плату, каковая получена единовременно в сумме сумма и не является рентными платежами. Во всяком случае, указанный закон издан в дата, то есть уже после заключения договора, а потому его неприменение очевидно не относится к числу обстоятельств, из которых исходила фио на момент заключения договора, а потому не относится к числу обстоятельств, указанных в пункте 9 договора в качестве основания для его расторжения.

Разрешая исковые требования по существу, суд учитывает содержание пункта 9 договора ренты, из которого следует, что основанием для расторжения договора является только существенное нарушение его условий, к каковым очевидно не относится наличие спора относительно размера выплачиваемых рентных платежей. Более того, в соответствии с пунктом 6 договора просрочка выплаты ренты, в том числе её части, влечет иные правовые последствия , а именно: возникновение у плательщика ренты обязательства по уплате процентов в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с точки зрения ст. 10 ГК РФ и положений ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств существенного нарушения условий договора плательщиком ренты, который является возмездным и добросовестно исполнялся ответчиком в течение более 14 лет, в связи с чем предусмотренные договором и законом основания для расторжения договора отсутствуют, исковые требования о расторжении договора и производные требования о возврате квартиры в собственность фио как заявленные безосновательно и не основанные на законе подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о расторжении договора пожизненной ренты, возврате жилого помещения в собственность – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: