Мотивированное решение
Дело № 02-2400/2018 | Головинский районный суд
Решение
Именем Российской Федерации
дата
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
с участием прокурора фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2400/18 по иску фио к фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, встречному иску фио, фио к фио, фио о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, возложении обязанности передать жилое помещение в собственность, установлении права пользования жилым помещением,
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования фио удовлетворить.
Прекратить право пользования фио, фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Выселить фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия фио, фио с регистрационного учета по адресу: адрес.
В удовлетворении встречных исковых требований фио, фио к фио, фио о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, возложении обязанности передать жилое помещение в собственность, установлении права пользования жилым помещением, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Решение
Именем Российской Федерации
дата
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
с участием прокурора фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2400/17 по иску фио к фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, встречному иску фио, фио к фио, фио о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, возложении обязанности передать жилое помещение в собственность, установлении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Истец фио обратился в суд с иском к фио, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего фио, паспортные данные, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. Просит признать ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, корп .1, кв. 46, выселить ответчиков из указанной квартиры со снятием их с регистрационного учета по месту жительства. Свои требования мотивирует тем, что дата между фио и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании которого фио стал собственником указанной квартиры. Согласно пункту 10 договора, на момент подписания договора купли-продажи в квартире постоянно зарегистрированы по месту жительства: фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, за которыми после регистрации перехода права собственности на указанную квартиру в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ не сохраняется право пользования квартирой. На момент подачи искового заявления ответчики продолжают сохранять регистрацию по месту жительства в квартире, добровольно освобождать квартиру отказываются.
Ответчик фио, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего фио, паспортные данные обратилась в суд с встречным иском к фио, фио о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, возложении обязанности передать жилое помещение в собственность, установлении права пользования жилым помещением. Уточнив исковые требования, просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, корп .1, кв. 46, заключенный дата между фио и фио, применить последствия недействительности указанной сделки; обязать фио передать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес фио, либо предоставить ему в собственность аналогичное жилое помещение в том же районе адрес; закрепить за фио право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес. адрес до передачи ее в собственность фио, либо до предоставления ему в собственность аналогичного жилого помещения в том же районе адрес, либо до достижения фио совершеннолетия; взыскать с фио и фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по составлению доверенности в размере сумма Свои требования мотивирует тем, что с дата состояла с фио в браке. В фактических брачных отношениях состояла с ним с дата. Имеет с фио общего несовершеннолетнего ребенка, фио, паспортные данные, который с рождения, вместе с матерью фио, зарегистрирован и проживает по адресу: адрес. Указанная квартира принадлежала фио дата брак между сторонами был расторгнут. При расторжении брака между сторонами было достигнуто соглашение о том, что фио позднее переоформит на несовершеннолетнего фио право собственности на квартиру, а также о том, что фио и фио смогут безвозмездно пользоваться данной квартиры. дата между фио и фио был заключен договор купли-продажи данного жилого помещения. Между тем, несовершеннолетний фио проживает в квартире с рождения, в районе места жительства посещает школу, различные секции и кружки, здесь живут его друзья, поэтому смена места жительства может нанести ему глубокую травму. Ответчик Срединский до дата в добровольном порядке перечислял алименты на содержание сына в размере сумма С дата выплачивать алименты перестал, мотивируя отсутствием работы. фио и фио не имеют в собственности жилых помещений, доход фио не позволяет приобрести в собственность жилье либо арендовать иное жилое помещение в адрес. Таким образом, заключенный между фио и фио договор купли-продажи от дата нарушает права несовершеннолетнего, в связи с чем в соответствии со ст. 173.1 ГК РФ подлежит признанию недействительным. Кроме того, фио и фио являются давними и близкими друзьями. фио, не имеет источников постоянного дохода, в связи с чем не имел возможности приобрести спорную квартиру. Договор купли-продажи от дата заключен между фио и фио только лишь с целью выселений из нее фио и фио Таким образом, указанная сделка является мнимой.
В судебном заседании представитель истца фио по доверенности фио исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении. Встречный иск не признал, просил в удовлетворении встречных исковых требований отказать.
Ответчик фио, действующая за себя в интересах несовершеннолетнего фио, представитель ответчиков по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования фио не признали, поддержали требования встречного искового заявления по доводам, изложенным в иске, просили об удовлетворении встречного иска и об отказе в удовлетворении требований фио
Ответчик фио в судебное заседание явился, исковые требования фио не признал, просил в иске отказать. Против удовлетворения исковых требований фио к фио, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего фио не возражал.
Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, пояснила, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований фио о признании договора купли-продажи от дата, заключенного между фио и фио, заявленных по основаниям, предусмотренным ст. 173.1 ГК РФ не имеется, поскольку обязательного согласия органа опеки и попечительства на заключение данного договора законом не предусмотрено. Между тем, по мнению органа опеки и попечительства, права несовершеннолетнего фио в результате заключения указанного договора нарушены, в связи с чем, просила отказать фио в удовлетворении исковых требований, удовлетворить встречные исковые требования фио
Представители третьих лиц ГУ МВД России по адрес отделение по вопросам миграции, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Учитывая указанные обстоятельства дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав представителя истца фио, ответчика фио, а также ее представителя, представителя третьего лица Органа опекии попечительства адрес», заключение прокурора, полагавшего исковые требования фио подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования фио не подлежащими удовлетворению, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При этом, законом, а именно положениями п. 4 ст. 31 ЖК РФ, установлено следующее: в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В соответствии с п. 1 ст. 173.1 ГК РФ, сделка, совершенная без третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
Как установлено судом и следует из материалов дела, фио и фио состояли в браке с дата. Решением мирового судьи судебного участка № 76 адрес брак между фио и фио расторгнут. От брака имеют общего несовершеннолетнего ребенка фио, паспортные данные.
дата между фио (продавец) и фио (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Указанная квартира принадлежала продавцу фио на основании акта от дата о результатах реализации инвестиционного проекта, распоряжения Префекта адрес от дата № 1497, инвестиционного контракта от дата № ДЖП.02.САО.00470.
Согласно пункту 5 договора купли-продажи, стоимость квартиры составляет сумма
Согласно пункту 10 договора купли-продажи на момент подписания договора купли-продажи в квартире постоянно зарегистрированы по месту жительства: фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, за которыми после регистрации перехода права собственности на указанную квартиру в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ не сохраняется право пользования квартирой.
Право собственности покупателя фио на указанный объект недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестра по адрес дата.
Согласно выписке из домовой книги от дата фио зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: адрес, копр. 1 кв. 46 ст. дата20.12.2010 датаннолетний фио, паспортные данные, зарегистрирован в указанной квартире с дата.
На момент рассмотрения дела в спорной квартире фактически проживают фио и несовершеннолетний фио
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчик фио, а также несовершеннолетний фио членами семьи собственника жилого помещения фио не являются, соглашение между ними и собственником жилого помещения о пользовании квартирой отсутствует, что ответчиками не опровергнуто, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о прекращении права пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, об их выселении из квартиры, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с чем полагает возможным соответствующие исковые требования удовлетворить.
Отказывая фио, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней фио в удовлетворении встречных исковых требований, о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения от дата, заявленным по основаниям, предусмотренным п.1 ст. 170 ГК РФ, суд исходит из отсутствия к тому предусмотренных законом оснований.
В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
По смыслу приведенной нормы закона, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.
Из материалов дела усматривается, что за проданную фио квартиру фио получил денежную сумму в размере сумма, что подтверждается представленной в ходе судебного разбирательства распиской фио (л.д. 670), договор купли-продажи от дата направлен сторонами договора в управление Росреестра по адрес для регистрации перехода права собственности на квартиру, адрес от продавца к покупателю, покупатель фио несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении указанного объекта недвижимости (л.д. 58-66), покупатель обратился в суд с иском к фио, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего фио о защите своего права в отношении данной квартиры.
Таким образом, основания полагать, что стороны договора купли-продажи от дата не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида, у суда не имеется.
Ссылки стороны истца по встречному иску на то, что совершенные сторонами по договору купли-продажи от дата действия направлены на создание видимости исполнения указанной сделки, судом отклоняются.
Так, с целью проверки указанного довода по ходатайству стороны истца в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля была допрошена фио, которая пояснила, что фио является ее бывшим мужем. Состояла с ним в браке до дата, от брака имеют общих несовершеннолетних детей, которые после расторжения брака остались проживать с ней. дата дата у фио был собственный бизнес, он владел развлекательным клубом. Участие в содержании детей фио принимает, о его доходах и расходах она (фио) не знает. С фио Степанов П.Ю. находится в дружеских отношениях. Знает, что фио говорил о том, что квартиру, расположенную по адресу: адрес хотел оставить сыну фио.
Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля суд не находит. Между тем, учитывая, что указанный свидетель с покупателем фио не проживает с дата, не знает о его финансовом положении, показания указанного свидетеля, о допросе которого ходатайствовала сторона истца по встречному иску для подтверждения доводов о совершенные сторонами по договору купли-продажи от дата действия направленных на создание видимости сделки, суд во внимание не принимает.
Учитывая указанные обстоятельства, а именно то, что стороной истца по встречному иску в ходе судебного разбирательства не были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что при совершении сделки стороны договора купли-продажи от дата не имели намерений в действительности создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, суд приходит к выводу о необоснованности требований фио, действующей за себя и в интересах фио, о признании договора купли-продажи квартиры от дата недействительных, заявленным по основаниям, предусмотренным ст. 170 ГК РФ, производных требований о применении последствий недействительности сделки, в связи с чем, полагает возможным в удовлетворении указанных исковых требований отказать.
Также суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признания недействительным договора купли-продажи квартиры от дата, заявленных по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 173.1 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 173.1 ГК РФ, сделка, совершенная без третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
В соответствии с п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с органа опеки и попечительства.
Между тем, по общему правилу, согласие органа опеки и попечительства на совершение родителями сделки по отчуждению жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, не требуется.
Ссылки стороны истца по встречному иску на правовую позицию, изложенную в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 13-П "По делу о проверке конституционности Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки фио, в соответствии с которым совершение родителем, сознательно не проявляющим заботу о благосостоянии детей и фактически оставляющим детей без своего родительского попечения, умышленных действий, направленных на совершение сделки по отчуждению жилого помещения (или доли в праве собственности на жилое помещение) в пользу иного лица, с целью ущемления прав детей, в том числе жилищных, может свидетельствовать о несовместимом с основами правопорядка и нравственности характере подобной сделки и злоупотреблении правом, судом отклоняются.
Так, указанные ссылки, с учетом иных объяснений стороны истца по встречному иску, фактически являются основанием для признания договора купли-продажи квартиры от дата недействительным по мотиву совершения сделки с целью, заведомо противной правопорядка или нравственности.
Согласно СК РФ родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей.
Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей ( СК РФ).
В соответствии с СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
Между тем, возражая против удовлетворения встречных исковых требований, ответчик фио ссылался на то, что необходимость в продаже им квартиры, расположенной по адресу: адрес, связана со сложным финансовым положением, отсутствием работы, нахождением на его иждивении другого несовершеннолетнего ребенка, которому он по закону обязан предоставлять содержание. Указанные возражения ответчика согласуются в том числе с объяснениями фио, согласно которым начиная с дата фио, ранее регулярно перечисляющий денежные суммы на содержание сына фио, перестал предоставлять содержание ребенку, в связи с чем, она была вынуждена обраться в суд с иском о взыскании с него алиментов. Далее, как следует из материалов дела, объяснений участников судебного разбирательства, а также из представленной в судебном заседании электронной переписки фио с фио, предшествующей заключению дата договора между фио и фио, ответчик фио выражал готовность обеспечить несовершеннолетнего сына фио, а кроме того и бывшую жену фио, другим жилым помещением, пригодным для постоянного проживания. В судебном заседании ответчиком по встречному иску представлена расписка от его матери, собственника другого жилого помещения, о готовности предоставить квартиру для постоянного проживания фио и его матери.
Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание объяснения участников судебного разбирательства, оснований полагать, что совершение фио сделки по отчуждению жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний фио, сопряжено с фактическим оставлением сына без его родительского попечения, с сознательным непроявлением заботы о благосостоянии несовершеннолетнего ребенка, что цель продажи фио спорного жилого помещения не была связана с урегулированием сложной финансовой ситуации, а соответствующей целью является ущемления прав несовершеннолетнего фио, у суда не имеется.
Таким образом, основания полагать, что сделка по отчуждению фио принадлежащего ему жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний сын совершена с целью, заведомо противной правопорядка или нравственности, у суда отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованности требований истца по встречному иску о признании договора купли-продажи квартиры от дата недействительным, применении последствий недействительности сделки, в связи с чем, указанные исковые требования, а также и производные требования о возложении на ответчика фио обязанности по передаче спорного жилого помещения в собственность несовершеннолетнего фио, закреплении за фио права пользования спорной квартирой, удовлетворению не подлежат.
Также суд учитывает, что фио как до совершения сделки по отчуждению им спорного жилого помещения, так и в ходе судебного разбирательства выражал готовность обеспечить несовершеннолетнего сына фио, а кроме того и его мать фио, иным жилым помещением, пригодным для проживания, что подтверждается неоднократными предложениями фио о соответствующем обеспечении, отраженными в электронной переписке сторон, наличие которой не отрицалось фио в судебном заседании.
При данных обстоятельствах основания полагать, что ответчиком фио нарушаются положения Семейного законодательства о приоритете обеспечения интересов детей, ущемляются жилищные права его несовершеннолетнего сына фио, у суда отсутствуют.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что положения гражданского, жилищного законодательства, регулирующие правоотношения между собственником жилого помещения и членами его семьи, бывшими членами семьи, не устанавливают обязанности собственника жилого помещения по обеспечению членов семьи, бывших членов семьи иным жилым помещением при отчуждении занимаемого ими жилого помещения, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований о возложении на фио обязанности по предоставлению несовершеннолетнему фио иного жилого помещения.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении встречных исковых требований фио, фио к фио, фио о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, возложении обязанности передать жилое помещение в собственность, установлении права пользования жилым помещением, а также в удовлетворении требований о взыскании судебных издержек, следует отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования фио удовлетворить.
Прекратить право пользования фио, фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Выселить фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия фио, фио с регистрационного учета по адресу: адрес.
В удовлетворении встречных исковых требований фио, фио к фио, фио о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, возложении обязанности передать жилое помещение в собственность, установлении права пользования жилым помещением, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья: