Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2399/18 по иску фио к Управе адрес об определении управляющей организации, возложении обязанности провести открытый конкурс по выбору управляющей организации,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к Управе адрес об определении управляющей организации, возложении обязанности провести открытый конкурс по выбору управляющей организации, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2399/18 по иску фио к Управе адрес об определении управляющей организации, возложении обязанности провести открытый конкурс по выбору управляющей организации,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к Управе адрес об определении управляющей организации, возложении обязанности провести открытый конкурс по выбору управляющей организации. Уточнив исковые требования просит определить управляющую организацию, имеющую правовые основания осуществлять эксплуатацию и управление нежилым строением по адресу: адрес; обязать Управу адрес провести открытый конкурс по выбору управляющей организации нежилого строения по адресу: адрес, в случае, если в процессе судебного разбирательства будет установлено, что уполномоченная осуществлять управление указанныем нежилым строением организация, отсутствует. Свои требования мотивирует тем, что фио является собственником помещения с кадастровым номером 77:09:телефон:4004 (машиноместо) в нежилом строении по адресу: адрес, представляющего собой подземную автомобильную стоянку, введенную в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77118000-телефон от дата. На ресурсе «РеформаЖКХ», определенном приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от дата № 124 официальным сайтом в сети интернет, предназначенным для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, в качестве управляющей компании для вышеуказанного строения указано наименование организации. Основанием для выбора ТСЖ в качестве управляющей компании указан протокол № 1 Общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме от дата. Ознакомившись с указанным протоколом собрания, истец обратил внимание на то, что в нем принимали участие только собственники жилых помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, 2 и 3, занимающие 29 005,97 кв.м. или 51,06 % от общей площади жилых помещений многоквартирного дома. Исходя из сведений указанного протокола, способ управления в виде создания ТСЖ был принят собственниками жилых помещений в отношении многоквартирных домов по адресу: адрес, 2 и 3. Собственники нежилых помещения строения по адресу: адрес участие в таком собрании не принимали, способ управления в отношении нежилого строения не выбирали. Таким образом, выбор способа управления для нежилого строения по адресу: адрес не был реализован.

Представитель истца фио по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили об их удовлетворении.

Представитель ответчика Управы адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признал, представил письменные возражения на исковое заявление, просил в иске отказать.

Представители третьего лица наименование организации по доверенности фио, фио в судебное заседание явились. Пояснили, что решением общего собрания собственников помещений (машиномест), оформленного протоколом № 1 от дата, подземная автостоянка по адресу: гор, Москва, адрес передана в управление наименование организации. Против удовлетворения исковых требований не возражали. Пояснили, что наименование организации готово принять участие в конкурсе по отбору управляющей организации.

Представители третье лица наименование организации по доверенности фио, председатель указанного товарищества фио в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, пояснили, что подземная автостоянка по адресу: адрес является частью жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес, 2, 3. Фактически указанная автостоянка находится в управлении наименование организации. Просили в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на адрес.

В соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, орган местного самоуправления в , установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в настоящей статьи и настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Пункт 13 ст. 161 ЖК РФ, предусматривает выбор способа управления в домах новостройках путем проведения открытого конкурса в связи с тем, что приобретатели еще не получили право собственности на помещение и не имеют возможности реализовать свои права по выбору способу управления.

Согласно п. 29 адресст. 1 адресса РФ, машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 2 ст.55.25 Градостроительного кодекса РФ, в случае, если число собственников здания, сооружения составляет два и более, решения по вопросам эксплуатации здания, сооружения в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения принимаются по соглашению всех таких собственников. В случае, если число собственников здания, сооружения превышает пять, решения по вопросам эксплуатации здания, сооружения в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения, в том числе о привлечении на основании договора физического или юридического лица в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения, принимаются на общем собрании таких собственников.

В соответствии с ч. 6 Постановления Правительства РФ от дата N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным .

В соответствии с п. 2.1.20 приложения 2 к постановлению Правительства Москвы от дата N 157-ПП (ред. от дата) "О полномочиях территориальных органов исполнительной власти адрес" (вместе с "Положением о префектуре административного округа адрес", "Положением об управе района адрес", "Перечнем управ районов адрес"), в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и правовыми актами адрес, организует и проводит открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными и жилыми домами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио является собственником помещения с кадастровым номером 77:09:телефон:4004 (машиноместо) в нежилом строении по адресу: адрес, представляющего собой подземную автомобильную стоянку, введенную в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77118000-телефон от дата.

В соответствии с указанным разрешением, выданным Комитетом государственного строительного надзора, многофункциональный жилой комплекс (II пусковой комплекс), расположенный по адресу: адрес, 2, 3, вводимый в эксплуатацию объект включает в себя, помимо трех зданий и иных помещений, подземную автостоянку на 337 машиномест площадью 15 006, 20 кв.м.

Управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: адрес, 2 и 3 осуществляется наименование организации.

Согласно материалам дела наименование организации создано в дата, зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании протокола от дата № 1 общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирных жилых домах по строительному адресу: адрес, Б, В, будущими собственниками жилых и нежилых помещений выбран способ управления наименование организации.

Распоряжением Префекта адрес от дата утвержден адрес подземной автостоянки: адрес.

В соответствии с уставом наименование организации, утвержденным внеочередным собранием членов наименование организации дата, данное товарищество создано решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, а также лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения (будущих собственников), для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества (многоквартирного дома), организованного на базе жилых корпусов 1,2 и 3 и встроенной в жилой комплекс подземной автостоянки, строение 6, адрес, расположенного по адресу: адрес, 2, 3, строение 6, а также для дальнейшего владения, пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом в соответствии с законодательством РФ.

В период с дата по дата в нежилом помещении, подземной автостоянке, расположенной по адресу: адрес проведено общее собрание собственников помещений (машиномест) в форме очно-заочного голосования. Решения собственников помещений (машиномест) оформлены протоколом № 1 общего собрания собственников помещений (машиномест), подземной автостоянки по адресу: гор, Москва, адрес от дата.

Согласно указанному протоколу выбран способ управления гаражным комплексом – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано наименование организации.

Отказывая истцу в удовлетворении заявленных к ответчику исковых требований об определении управляющей организации, имеющей правовые основания осуществлять эксплуатацию и управление нежилым строением по адресу: адрес, суд исходит из того, что соответствующие требования не соотносятся с теми способами защиты права, которые установлены Гражданским законодательством.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявляя требования об определении управляющей организации, имеющей правовые основания осуществлять эксплуатацию и управление нежилым строением по адресу: адрес истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем, соответствующие требования удовлетворены быть не могут.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований о возложении на Управу адрес обязанности провести открытый конкурс по выбору управляющей организации в отношении нежилого строения по адресу: адрес суд исходит из того, что объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес, 2, 3 создавались застройщиком как единый многофункциональный жилой комплекс. В указанный комплекс, помимо прочих помещений, входит подземная автостоянка, о чем свидетельствует выданное застройщику разрешение Мосгосстройнадзора № RU77118000-телефон от дата о вводе объекта в эксплуатацию. Данные о том, что подземная автостоянка создавалась застройщиком не с целью удовлетворения потребностей жителей, собственников помещений многофункционального жилого комплекса, в местах для хранения транспортных средств, а с иной целью, материалы дела не содержат. При этом в материалах дела имеются данные о том, что собственники помещений в многофункциональном жилом комплексе еще в дата определили способ управления общим имуществом, в качестве способа управления выбрали управление наименование организации. Данные о том, что наименование организации управляет соответствующим многофункциональным жилым комплексом, в том числе управляет подземной автостоянкой, содержаться в уставе наименование организации, утвержденным общим собранием членов наименование организации дата. В соответствии с ранее действовавшим уставом, утвержденным общим собранием будущих собственников объектов недвижимости одновременно с созданием наименование организации в дата, к общему имуществу будущих собственников относятся помещения, оборудование, в том числе расположенные в подземной автостоянке. Данным уставом, помимо прочего, определялся порядок установления размера платы за содержание и ремонт машино-мест.

Учитывая указанные обстоятельства, то, что в силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, при том, что в материалах дела отсутствуют данные о прекращении наименование организации деятельности по управлению комплексом многоквартирных домов, в том числе и подземной автостоянкой, равно как отсутствуют данные о ликвидации указанного товарищества в порядке, установленном гражданским законодательством, суд приходит к выводу о несостоятельности требований истца о возложении на ответчика обязанности провести открытый конкурс по выбору управляющей организации в отношении нежилого строения по адресу: адрес.

Ссылки представителей истцов на то, что будущие собственники многоквартирных домов при принятии решений, оформленных протоколом № 1 от дата, не определяли способ управления нежилым строением по адресу: адрес, судом во внимание не принимается.

Как следует из материалов дела адрес подземной автостоянки – адрес, расположенной под комплексом жилых домов по адресу: адрес, 2, 3, утвержден распоряжением Префекта адрес дата, то есть после создания наименование организации в многофункциональном жилом комплексе, включающем в себя помимо прочих помещений подземную автостоянку.

Учитывая то, что собственники помещений многофункционального комплекса жилого комплекса, включающим в себя помимо прочих помещений поземную автостоянку, определили способ управления общим имуществом, управление Товариществом собственников жилья еще до того, как Префектом адрес было принято решение об утверждении адреса подземной автостоянки – адрес, суд приходит к выводу о несостоятельности ссылок истцов на то, что будущие собственники многоквартирных домов при принятии решений, оформленных протоколом № 1 от дата, не определяли способ управления указанным нежилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу о несостоятельности заявленных истцом требований, в связи с чем полагает необходимым отказать в иске в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований фио к Управе адрес об определении управляющей организации, возложении обязанности провести открытый конкурс по выбору управляющей организации, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья